Architekt sinnvoll, - oder welche Ansprechpartner (Altbau - Umbau)?

Hallo!

Ich könnte etwas Starthilfe gebrauchen...

Wir möchten mein Elternhaus übernehmen.
Es ist ein Reiheneckhaus mit Keller, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche 140qm + Keller + riesiges Treppenhaus.
Baujahr war 1912, Umbau / Sanierung ca. 1980/81 (Leitungen, Rohre, Fassade...), - 1993 wurde das Dach neu gedeckt und in diesem Zug auch gedämmt.

Das Haus ist gepflegt, aber versprüht den Charme der frühen 80er Jahre und das möchten wir ändern. :Hammer:

Was planen wir?

1. Keller: Hier eigentlich nichts! Keller ist gefliest und mit Holz verkleidet worden; Nässe ist kein Problem. Die Heizungsanlage ist erst vor 2,5 Jahren von Koks auf Gas umgestellt, bzw. erneuert worden. Die Warmwasseraufbereitung läuft jedoch noch über Durchlauferhitzer.
Ein Austausch der Kellerfenster könnte Sinn machen. Es sind noch diese "Gitterfenster" vorhanden.

2. EG: Hier planen wir einen Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer (tragende Wand).
Vor der Sanierung der 80er gab es hier zwei Türen. Eine wurde jedoch verschlossen, bzw. ein Aquarium an dieser Stelle eingebaut. Es soll eine neue Öffnung her, die auch gerne größer sein darf.
Die Küche geht Richtung Hof / Garten. Dort soll das große Fenster durch ein Terrassentürelement ausgetauscht werden, damit ein direkter Zugang zum Garten möglich ist.
Der Heizkörper müsste dafür versetzt werden und draußen müsste eine Art Podest mit ein paar Stufen gebaut werden.

3. OG: Das OG besteht aus zwei großen Zimmern + "Durchgangszimmer" + Bad. Hier sind keine "baulichen" Veränderungen geplant. In dieser Etage sollen die Zimmer unserer drei Kinder liegen.

4. DG: Hier befindet sich eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem größeren Raum und je einem kleinen Bad und einer Küche.
Hier soll unser "Reich" entstehen, also das von meinem Mann und mir.
Küche und Bad werden durch eine Stellwand getrennt. Diese soll entfernt werden, um Platz für ein größeres Bad mit Wanne und Dusche zu schaffen. Die beiden Velux- Fenster haben ihre beste Zeit hinter sich. Die sollen ersetzt, ggf. auch durch etwas größere Fenster ausgetauscht werden.

5. Treppenhaus/Sonstiges: Überall im Haus wurden die Decken / Schrägen mit Holzpaneele verkleidet. Siehe hier: http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?89523-Was-mache-ich-blo%DF-mit-den-dunklen-Holzdecken
Das soll alles raus und vermutlich durch Gipskarton ersetzt werden. Vor dieser Maßnahme graut es mir am meisten, weil es so große Flächen sind. Gerade das Treppenhaus ist nicht gerade klein...

Hier müsste auch die Treppe, zumindest teilweise, saniert werden.
Momentan befindet sich auf den Treppenstufen Teppichboden. Die Treppen zum Dachgeschoss sind 80/81 neu aufgebaut worden. Die Treppen vom EG zum OG sind uralt und ausgetreten.
Das Geländer musste 80/81 zwangsläufig ausgetauscht werden. Das alte wurde von den Handwerkern zerstört. Könnte immer noch heulen... Jetzt steht dort ein "mahagonifarbendes", das perfekt zu den Innentüren passt, die zwar tadellos in Ordnung sind, - aber...

Innentüren werden somit wohl auch ersetzt werden. Die Haustür müsste man sich ansehen.

Ansonsten noch das Übliche: Erneuerung der Böden und Tapeten. In der Küche liegt noch Linoleum. Hoffentlich ist da nicht noch Asbest mit drin. Ein Ofen soll auch noch ins Wohnzimmer. Ein Kamin wurde bis kurz unter das Dach abgemauert. Vielleicht ließe er sich reaktivieren.

So, das war es. Im Prinzip haben wir schon recht klare Vorstellungen. Pläne vom Haus sind durch die Umbaumaßnahmen 80/81 vorhanden.

Was wir nicht wissen:
1. Was wird uns das alles kosten?
2. Gibt es Dinge, die gemacht werden sollten, die wir aber noch gar nicht auf dem Schirm haben, - und was kostet das?

Die meisten Arbeiten gehören zu Modernisierung / Renovierung. Die baulichen Maßnahmen beschränken sich auf Wanddurchbruch, Terrassentür- Einbau und neues Bad im DG.
Deshalb auch die Frage, ob ein Architekt hierbei der richtige Ansprechpartner ist, und wenn nicht, - wer dann? Vielleicht einfach die entsprechenden Fachleute für die einzelnen Gewerke aufsuchen? Statiker für den Wanddurchbruch, Trockenbauer für die ollen Holzverkleidungen, Treppenbauer für das Treppenhaus...

 

Hmmm,... warum mag mir keiner antworten?

 

Nee, so war es ja auch nicht gemeint... Ich möchte keine Kostenaufstellung!

Eigentlich geht es mir nur darum, wie ich das Projekt anfassen soll. Ist also trotz der geringen baulichen Veränderungen, ein Architekt der richtige Ansprechpartner?

 

Also gut!

Das ganze Haus soll ja nicht ganz auf links gedreht werden, d.h. komplett umgebaut, vielleicht noch ein Anbau....
Trotzdem ist es ja eine recht große Fläche, die bearbeitet werden will.

Vielleicht ist ja folgendes sinnvoll:
Wir suchen uns einen Sachverständigen, mit dem wir uns das Haus ansehen und mit dem wir über unsere geplanten Maßnahmen sprechen.
Diese Person wird uns dann sicherlich auch sagen können, ob Dinge am Haus gemacht werden sollen, die wir noch gar nicht berücksichtigt haben, die aber sinnvoll, oder gar notwendig sind.

Pläne vom Haus sind vorhanden, da könnte man ja auch einen Blick draufwerfen.

Ich suche niemanden, der mir von A - Z die Hand hält, sondern jemanden, der mir beim Einstieg in dieses Projekt, den Weg weist.

 

Dankeschön! Ich werde Eure Anmerkungen berücksichtigen und mir dementsprechend Hilfe suchen.