Architekt verkauft für sich gebautes Haus - Haftungsfrage

Grundsätzlich sollte der Notar dir da Auskunft geben können, das ist Teil seines Jobs. Im Zweifel könnte ein kurzes Beratungsgespräch bei einem erfahrenen Fachanwalt für (Bau-)Vertragsrecht Klarheit bringen.

Dir gegenüber tritt der Architekt als Verkäufer auf, ihr habt keinen Vertrag über Architektenleistungen. Nach meiner laienhaften Einschätzung muss er da gar keine entsprechende Haftung ausschließen, weil gar keine besteht. Die Haftung im öffentlich-rechtlichen Sinn kann er mit einer privatrechtlichen Vereinbarung eh nicht abwenden. Und aus seinen Pflichten als Verkäufer kommt er so auch nicht raus.

 

Das geht hier nicht , der Arch ist hier gleichzeitig haftend für seine Architekten Leistung, bauseitig kann dies sicher reduziert werden, aber aus seiner planerischen Haftung Bauantrag Konformität etc kann er nicht entlassen werden... zumindest ist mir in D keine Regelung zur "Enthaftung" bekannt.

 

Hab ich das richtig gelesen: Architektenhaftung 30 Jahre?
Wofür und auf welcher gesetzlichen Grundlage kann man denn einen Archi nach 29,5 Jahre noch haftbar machen?
Hängt das mit den Märchen über "verdeckte Mängel" zusammen, die es seit der letzten Schuldrechtsreform 2008 nicht mehr gibt, oder "Organisationsverschulden der Bauleitung"?

Oder reden wir hier eher davon, dass der Archi das Haus nicht als Baufachmann/Kaufmann verkaufen will, also nicht in die Bauträgerrolle rutschen will? Aber auch in einem solchen Fall reden wir doch eher von 10 Jahren Gewährleistung (ab Abnahme) - bzw. Ende der Firmengewährleistung + 5 Jahren Architektenhaftung bei Lph 9, oder?

Schön wäre es dabei zu wissen, wann das Haus fertig gestellt wurde.
Als Käufer hätte ich dann gern alle Ausschreibungs- und Werkplanungsunterlagen und die Liste der Firmen, die am Bau beteiligt waren.
Den Archi würde ich aus der Haftung nur entlassen, wenn er mir dafür eine Haftungsabtretungserklärung für alle baubeteiligten Firmen unterschreibt, so dass ich als Käufer die Rechtsnachfolge des Archis antreten kann und Gewährleistungsansprüche direkt gegen die Firmen durchsetzen kann, wenn was aufploppt.

 

Die Frage kommt mir von MrsAndMr aus dem orangen Forum bekannt vor ;-)

 

Ich behaupte mal, dass das 08/15 Textbausteine sind (den Großteil sehe ich quasi wortwörtlich regelmäßig). Gekauft wie gesehen, Sachmängel direkt gegenüber den Handwerkern anzuzeigen.