Architekten nach LP 1-4 wechseln ?

Bitte versteh mich nicht falsch, es geht hier nicht um "taff" sein.
Auf Basis dessen was du hier geschrieben hast, sehe ich hier ein extrem risikobehaftetes Konstrukt.
Wenig EK (bzw. keins als Puffer +/- 10%, Umbau im Bestand, geplante Vermietung usw.)
Alles Risikofaktoren. Ich kenne deine Region nicht bzgl. Preissteigerung usw.
In München wäre es vielleicht etwas anderes, da kriegst du ja alles jederzeit verkauft.

Jetzt versuchst du mit Baukostenobergrenzen beim Architekt dich sicherzuschreiben und hast Fragen dazu gestellt.
Diese ganzen Sicherheiten hast du aber nur auf Papier ! Das muss dir klar sein.

Wenn etwas schiefgeht muss du das Einklagen, Aussicht auf Erfolg meiner Meinung nach unklar !

Wenn dann einfach mal die Bodenplatte oder der Aushub aufgrund von Mehraufwand 5.000 Extra kostet, dann bricht deine ganze Kalkulation zusammen,
der Architekt wird es sicher nicht zahlen und du hast einen unbewohnbaren Rohbau und einen Schuldenberg.

Meine Empfehlung ist daher, lass es sein !

Wenn du das Geld als Puffer nicht hast, dann bau anders, kleiner oder später.

Rede auch mit der Bank über die Option der Rückabwicklung, vielleicht ist das billiger als gedacht.

 

Da kennst du dich juristisch viel besser aus. Aber in der Praxis ändert es nichts an der Situation.

Was macht der schlaue Architekt wenn der Kunde aufgrund mangelnder Finanzmittel eine vertraglich verbindliche Baukostenobergrenze fordert?

a) Er lehnt den Auftrag direkt ab.
b) Er nimmt den Auftrag ohne verbindliche Baukostenobergrenze an (Es ist ihm egal, wenn der Kunde pleite geht).
c) Er plant noch genauer (Elementarmethode), verlangt dafür ggf. mehr Honorar, welches die Finanzmittel des Kunden reduziert. Die genauere Schätzung hat eine höhere Genauigkeit der vorhersehbarer Kosten, welche somit höher oder niedriger sein können als zuvor, aber unvorhersehbare Kosten oder Wagnisse werden nicht berücksichtigt.
d) Er schätzt die Kostenobergrenze so hoch, dass es sich der Kunde nicht mehr leisten kann


Unvorhersehbare Risiken (Beispiele):
Es kann immer ein Handwerker pleite gehen, Fliegerbombe im Garten, schlechterer Boden als Gedacht, Wetter und und und und und

 

Es ist natürlich besser eine Kostenobergrenze vertraglich festzuhalten als es nicht festzuhalten, da hast du Recht.

Du solltest auf jeden Fall die verschiedenen Szenarien durchspielen welche eintreten können mit realistischen Parametern durchspielen
und dann entscheidest du selbst wie du vorgehst.

Eine Kostenobergrenze heisst eben nicht, dass der Architekt unerwartete Kosten automatisch und sofort übernehmen muss.