Architektenbeauftragung für ein Doppelhaus? - Oder eine Hälfte? - Und welche Phasen?

Hallo zusammen,

folgende Ausgangslage:
Ich werde ein Grundstück mit Altbestand kaufen, auf dem einen Doppelhaus gebaut werden soll. Kaufen werde ich das Grundstück alleine. Es bieten sich somit verschiedene Optionsmöglichkeiten für die andere DHH an.
1. Kauf des Grundstücks, danach Abriss des Albestandes, reale Teilung und dann Wiederverkauf der anderen Grundstückshälfte
2. Kauf des Grundstücks, danach Abriss des Albestandes, reale Teilung, Planung des gesamten Hauses mit Baugenehmigung und dann Wiederverkauf der anderen Grundstückshälfte mit Genehmigung
3. Kauf des Grundstücks, danach Abriss des Albestandes, reale Teilung, Planung des gesamten Hauses mit Baugenehmigung und Bau des gesamten Hauses und dann Wiederverkauf der DHH

Eventuell gibt es sogar noch einige andere Kombinationen.
Unter der Berücksichtigung folgender Aspekte stellt sich mir die Frage, welche Option ich wählen sollte?!

- Ich möchte zumindest meine eigene Hälfte so planen, wie ich es für richtig halte, da soll mir keiner reinquatschen
- Wenn Option 3, wie müsste man dann die Finanzierung der 2. Hälfte angehen?
- Risisko das kein Baupartner oder Käufer vorhanden ist, ist gleich Null, da München

Ich tendiere im Augenblick zur Option 2, allerdings stellt sich mir dann die Frage nach der Beauftragung des Architekten. Bauftrage ich Ihn für beide Hälften separat? Bis zu welcher Phase beauftrage ich Ihn für die Hälfte die ich verkaufen möchte?

Gruß
Swimmy