Architektenhaus von 1978 Ständerwerkbauweise

Hallo,
wir haben ein interessantes Haus gefunden, welches aber in seiner Art sehr von denen abweicht, mit denen wir uns bislang so beschäftigt haben - daher haben wir jetzt viele Fragen...

Es handelt sich um ein Architektenhaus (kein Fertighaus) in Holzständerbauweise von 1978. Es ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss wurde zwischen dem Ständerwerk gemauert, in dem Stockwerk darüber wurde nicht mehr gemauert.
Beim Holzständerwerk sind Balken teilweise nicht mehr ganz in Ordnung. Da die ja das "Skelett" des Hauses sind, macht mir das natürlich Sorgen. Damit ihr einen Eindruck habt, anbei ein Bildausschnitt an einer eher feuchten Ecke des Gartens. Unten links am Balken sieht man es. Wie schwierig/teuer ist ggf. eine Teilsanierung? Einfach im Sinne, dass man das Problem überhaupt ein wenig einschätzen kann... Dass ein Sachverständiger bei Kaufabsicht her muss ist klar, also nur zur groben ersten Einschätzung.

Worauf sollte man bei so einem Haus besonders achten? Gesundheitsgefährdende Holzschutzmittel? Schallentkopplung? Dämmung? Auf dem Dach sind so künstliche Schieferplatten, könnten die asbesthaltig sein? Ich könnte gut ein paar Hinweise gebrauchen, wo man da mal genauer nachhaken sollte.
Es steht jetzt auch schon über ein Jahr leer, andere Feuchtigkeitsprobleme haben wir aber nicht gesehen.

 

Und auf diesem Foto erkennt man die Bauweise besser. Sind Häuser in Holzständerbauweise generell deutlich niedriger zu bewerten als Massivhäuser?

 

Vielen Dank schon mal für Hinweise, die helfen mir sehr! Gefreut habe ich mich ja schon mal, dass man an den Holzstützen und der Trittschalldämmung ganz gut was machen kann.

Zu zwei Themen habe ich noch Fragen:
1. Der Preis! Liegt in guter Lage, (BRW 280). Blieben für das Haus ohne Grundstückskosten 318.000, wenn man den Bodenrichtwert annimmt. 250qm Wohnfläche + 40 ausgebauter Boden, vollunterkellert, Fenster größtenteils 90er, Fußbodenheizung, Therme 2013, gute Ausstattung (Travertin, Pakett,.), Bäder 90er, Doppelgarage etc. Ich habe keine Ahnung, was ein Ständerwerkhaus mit mittlerer bis gehobener Ausstattung dabei pro qm kosten würde. Vermutlich weniger als Massivbauweise. Ich kenne die Rechnung nur so, dass man die Neubaukosten rechnet und dann den Anteil der bereits genutzten Lebensdauer des Hauses abzieht.
Wird für Ständerwerkhäuser eine geringere Gesamtnutzungsdauer angenommen? Ich habe etwas von 20 Jahren weniger gelesen, soll aber heute nicht mehr so sein?
Was kosten die pro qm als durchschnittlicher Neubau?

Marktwert ist für mich schwer einzuschätzen, da wir bislang in einer ganz anderen Region gesucht haben. Preis ist sicher verhandelbar, wurde aber schon mal gesenkt.

2. Wo findet man Sachverständige, die sich mit damit auskennen (speziell Holzbauweise etc.) oder müssten das alle halbwegs guten Sachverständigen hinbekommen?


Auf meine Liste zum Nachhaken kommen dann:
"verdeckte " Feuchtigkeit
Holzwürmer &Co.
Holzschutzmittel
Fußpfetten
Asbest in den Schindeln (eher ein Entsorgungs/kostenproblem, nicht Gesundheitproblem, denke ich).