Architektenhonorar

Ja das fällt trotzdem in die Kosten mit rein.

 

Wir auch, aber wir machen es nur mit getrennter Beauftragung, falls der Bauherr das nicht macht, lassen wir uns jede Leistugnsphase einzeln abnehmen, auch wenn das nicht rechtssicher genug ist. Normale Verträge sind bei uns 1-8, und einen zweiten Vertrag für die 9. Der Grund ist Haftung aus dem "Werkvertrag". Die üblichen 5 Jahre Haftung für das "Werk" beginnt erst mit Beendigung ( und Abnahme) des Werks. Wer also die LP 1-9 im Auftrag hat, dessen Haftung läuft 5 Jahre nachdem die LP 9 abgeschlossen ist. LP 9 geht aber minimum 5 jahre, wenn die Handwerker alle Mängel anerkennen und Ordnungsgemäs ausbessern. Wird gestritten, kann das schnell mal 10 Jahre sein. Beispiel: Man beginnt im Jahr 2019 mit der Panung für ein Haus, welches 2020 fertig gestellt wird. Die Handwerker haften 5 Jahre, und die LP 9 ist dazu da, dass zu überwachen. 2025 ist dann alles in Ordnung und der Vertrag ist abgeschlossen, alle Handwerker sind von der (üblichen, nicht verstreckt oder vorsätzlichen) Haftung befreit. Nun beginnt erst die Haftung des Architekten, und endet 2030. Hierbei haftet man auch für die Leistungen aus der Leistungsphase 1-8. Die Haftung liegt also unverhältnismäßig stark beim Architekten, im Vergleich zum Handwerk. Dem kann man nur abhelfen, wenn man einen Vertrag von 1-8, und einen zweiten für 9 abschließt. So beginnt die Haftung für die Leistungsphasen 1-8 mit der Abnahme bei Fertigstellung des Gebäudes, und läuft gleich lange wie die Haftung der Handwerker.
LP 9 haben wir testweise Stundenweise angeboten gehabt, und sind damit gut gefahren, da bei 90€/h der Bauherr sich überlegt, ob der Architekt tatsächlich für den Verstopften Flachdacheinlauf zuständig ist.

 

Oder die Suchmaschine nach einem hoai rechner bemühen. Honorarzone III, Mindestsatz, die anrechenbaren Kosten eingeben, die Leistungsphasen abhaken, die vollständig bearbeitet wurden, einen Nebenkostensatz rein, und eine erste Größenordnung steht fest.