Architektensuche - Wie vorgehen?

@jodler2014: In den 6000 Euro ist die Berechnung, Planung, Zeichnerische Darstellung der Haustechnik plus Leistungsverzeichnis und Vergabe enthalten. Nicht enthalten ist die Bauüberwachung.

@Skeptiker: Genau das ist ja meine Befürchtung. Mir ist schon sehr wichtig, dass bereits im Vorfeld alles ziemlich gut geplant ist und nicht erst auf der Baustelle irgendwas operativ Entschieden wird. Wenn dies nun bedeutet, dass das nur MIT Fachplaner geht dann müssen wir halt noch einmal darüber nachdenken. Es gab aber auch einige hier in diesem Thema die meinten, dass die Kombination guter Architekt und gute HLS Firma das auch ohne Fachplaner hinbekommen.

Wenn ich mir die Grundleistungen anschaue dann steht dort ab LPH1 immer sinngemäß "Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten" und das habe ich so verstanden, dass man dann auch die HLS Firma einbezieht insofern diese die Planung der Haustechnik übernimmt. Also eben gerade nicht erst auf der Baustelle. Zum Thema ob ein Fachplaner bei EFH nötig ist scheint es ja hier im Thema aber auch im Forum unterschiedliche Meinungen zu geben.

Wie machen das denn die Architekten hier im Forum bei Einfamilienhäusern? Kann man das vereinfacht so zusammenfassen, dass es mit Fachplaner natürlich besser ist aber es eine gute HLS Firma auch ohne hinbekommt? Ohne Bauüberwachung (die sicher noch einmal ein paar tausend Euro kosten würden) wüsste ich doch auch gar nicht in wieweit sich die HLS Firma an die Planung des Fachplaners hält.

Ich danke euch so oder so für die vielen Hinweis.

 

Entschuldigt bitte aber in diesem Zusammenhang habe ich noch eine weitere Frage. Wer klärt denn alles bezüglich Wasser, Strom, Abwasser Anschlüssen und so weiter. Alle drei Punkte sind bei uns ein wenig kompliziert und es besteht Klärungsbedarf. Ist das Sache des Architekten oder des Bauherrn? Ich habe kein Problem damit das zu übernehmen, wollte nur mal gefragt haben was hierbei Sache des Bauherrn ist und was Sache des Architekten.

 

Die Abstimmung Gebäudeplanung / Haustechnik ist zwar immer noch nicht optimal aber ungeachtet dessen haben ich ein gutes fast schon freundschaftliches Verhältnis zu unserem Architekten entwickelt. Letzte Woche konnten ich den Bauantrag abgeben aber schon bei der ersten groben Durchsicht fehlten einige Dinge (Liegenschaftskarte war älter als 3 Monate, Nachbarn nicht aufgelistet, keine Stellungnahme Abwasserzweckverband und keine Freiflächenplanung). Um die ersten drei Punkte habe ich mich gekümmert und um die Freiflächenplanung der Architekt.

Nun wollte ich die fehlenden Sachen abgeben und bekam mitgeteilt, dass die Bauaufsichtsbehörde nun noch eine Straßenabwicklung (Fassadenabwicklung) benötigt. Das hat die Behörde in einem Vorgespräch im Mai auch schon mitgeteilt, ich habe es an unserem Architekten weiter gegeben und dieser meinte, dass dies sehr aufwändig sei und wir abwarten sollten was bei Abgabe passiert. Nun ist es quasi passiert und ich will mich heute Nachmittag mit unserem Architekten treffen um ihm die frohe Botschaft zu überbringen.

Nun möchte ich gern ganz grob auf das Gespräch vorbereitet sein und wissen ob diese Straßenabwicklung Teil der bereits zu 100% bezahlten 4 Leistungsphasen (fünfstelliger Betrag) ist? Würde es einen Unterschied machen ob der Architekt die Höhen der umliegenden Gebäude schätzen darf oder messen muss? Oder muss ich diese zeichnerische Straßenabwicklung zusätzlich voll bezahlen?

Wie immer herzlichen Dank an euch

 

Vielen Dank für die Antwort.

Wären es 50-60 Euro dann würde ich hier überhaupt nicht fragen und zahlen ;-)

Ich war nun gestern beim Architekten und er hat mir kurz und knapp 2 Dinge mitgeteilt:

1. Die von der Bauaufsichtsbehörde geforderte Straßenabwicklung ist keine Grundleistung und muss vollumfänglich extra bezahlt werden.
2. Dafür hätte er aber auch erst in 14 Tagen Zeit.

Er nimmt 60 Euro die Stunde und müsste hier vor Ort eine Bestandsaufnahme machen, alles Zeichnen und so weiter. Denke da kommen locker 600 Euro zusammen. Ich habe die ersten 4 LPh ohne wenn und aber voll bezahlt obwohl nicht alle Leistungen der Siemon-Tabellen erbracht wurden aber ich wollte da irgendwie nicht kleinlich sein. Eine einfache Höhenmessung für 120 Euro habe ich ihn auch noch machen lassen. War auch alles OK so aber nun verliere ich fast einen Monat weil bei Abgabe die Liegenschaftskarte älter als 3 Monate war, Nachbarn nicht aufgelistet waren, keine Stellungnahme Abwasserzweckverband vorhanden war und vor allem keine Freiflächenplanung dabei war. Als ich das nach einer Woche beisammen hatte kam eben nun der zweite Brief mit der Straßenabwicklung und dafür hat er erst in 14 Tagen Zeit und braucht dann ja auch ein paar Tage dafür.

Meine Frage bleibt eigentlich ob diese Straßenabwicklung eine Grundleistung oder eine zusätzliche Leistung ist? Laut Bauaufsichtsbehörde ist es jedenfalls Teil des Bauantrags und muss im übrigen auch nicht exakt dargestellt sein. Es reicht eine Zeichnerische Darstellung mit (geschätzten) Höhenangaben.

 

@BauNeulinge: Auf die Baugenehmigung warten wir immer noch da ja nach der Abgabe viele Dinge gefehlt haben. Auch wenn das hier vielleicht nicht gern gehört wird aber ich kann das Bauen mit Architekten nicht uneingeschränkt empfehlen. Es hat sicher Vorteile aber es kostet eben mit in unserem Fall 30.000 Euro auch ziemlich viel. Auch dachten wir, dass sich der Architekt um nahezu alles kümmert aber das war natürlich sehr naiv und unwissend von uns. Obwohl der Bau noch gar nicht begonnen hat mussten wir schon relativ viel selbst übernehmen, auch der ganze Bereich Haustechnik muss noch seperat geplant werden. Trotzdem solltet ihr das mit der Architektensuche fortführen aber vielleicht trotzdem alternativ noch die eine oder andere Hausbaufirma anschauen.

 

Noch eine Frage in die Runde: Die oben beschriebene Fassadenabwicklung habe ich letztendlich mit SketchUp selbst erstellt. Nachdem nun alle fehlende Unterlagen nachgereicht wurden und wir sehr viel Zeit verloren haben waren wir eigentlich zuversichtich das nun alles am Laufen ist. Dann kam am Freitag ein Brief der Bauaufsichtsbehörde das auch noch eine wasserrechtliche Erlaubnis fehlt. Das Formular habe ich mir bereits besorgt aber das Ausfüllen erfordert schon einige Fachkenntnis deshalb meine Frage ob eine wasserrechtliche Erlaubnis, ohne die der Bauantrag nicht weiter bearbeitet werden kann, Teil der Grundleistungen aus Lph 1-4 gewesen wäre?

Muss ich diesen Antrag ausfüllen oder der Architekt? Auch wenn ich das wieder selbst machen muss stört mich eigentlich viel mehr, dass es wieder zu Verzögerungen kommt.