Auf der Suche nach den Fehlbeträgen. Kostenkalkulation "Haus"

Naja das kann man so oder so rechnen.
Wenn du 120 qm Keller (das ist schon recht gross) zu 2/3 als Wohnraum hast, dann hast du 80 qm mehr.

Dein Haus ist somit mehr wert , und attraktiver beim Verkauf und Vermietung.
Und bei Eigennutzung hast du natürlich auch nicht 120 qm Wfl sondern dann vielleicht 200.

Also dass ein Keller keinen gegenrechenbaren, finanziellen Mehrwert bringt würde ich so nicht unterschreiben.

Das kommt viel eher auf die Situation am Grundstück drauf an.

Bei einem Hanggrundstück mit 3 Meter Geländeverlauf hättest du ja dann im Prinzip die Entscheidung entweder dein Haus einseitig in ein Loch zu graben,
auf "Stelzen" zu setzen, Massive Geländeveränderungen durchzuführen (die meist bei solchen Grundstücken nicht zulässig sind)
oder eben mit Keller oder zumindest Split Level zu bauen.

Bei einem Grundstück mit 4 Meter "schlechtem" Boden ist es ähnlich, die Kosten für Bodentausch können schon fast die Rohbaukosten des Kellers übersteigen.

Bei einem Grundstück mit schwerer Bodenklasse eben andersrum, da bist du froh, wenn du nur mit Streifenfundament und Mindestgeländeveränderung baust und natürlich nach Keller.

Ich denke du solltest erstmal anfangen zu planen, welche Funktion dein Haus erfüllen soll. Mit den 120qm hast du ja schon mal die Grössenordnung in den Raum geworfen, also sollen es keine 80 qm und keine 200 qm werden. Guter Anfang.

Dann jetzt weiterschauen, Rest ist eh auch stark vom Grundstück, Bebauungsplan etc. abhängig

 

Also bei knapp 400qm Wohnfläche bist du bei ca 1 mio . Kannst ja mal ca 2500 pro qm rechnen

ohne Grundstück

 

Ja klar das ist nur eine Orientierung aber klappt nicht mit dem Budget

120 qm Haus ohne Keller sind aber locker drin

Grundstück etc variiert aber sehr stark je nach Lage