Aufbau Flachdach unterkellert Terasse

Hi Leute!

Bei der Ursachenforschung eines leichten Wasserschadens im Treppenabgang, wurde leider Feuchtigkeit im Flachdach der unterkellerten Terrasse festgestellt. Mutmaßlich kommt diese durch einen fehlerhaften Flachdachanschluss an der Hauswand. Dies ist auf jeden Fall die Ursache für den Wasserschaden im Treppenabgang.

Die unter der Terasse liegenden Räume sind bis jetzt noch trocken.

Haus ist Baujahr 2006. Bei dem Dach handelt es sich um ein Warmdach.
Betondecke -> Dampfsperre -> Folie -> 60mm Styrodur? Dämmung -> 2 x Fach Bitumenschweißbahn -> Vlies
-> Folie -> Splitt -> Oberbelagsbahn (Platten)
Nur Gefälle im Oberbelagsbahn (Platten)
Fläche: 47qm
Abriss würden wir selbst machen.
Bisher hatten wir 2 Dachdecker hier. Beide meinten das Dach muss komplett neu, aber mit unterschiedlichen Vorschlägen:
A)

Nulldach ohne Gefälle, da aufgrund der Terrassentür und weiteren Gegebenheiten kein Gefälle möglich. Dämmung hätte an tiefster Stelle nur eine Dicke von 30mm bei 1,0% Gefälle.
Alte Dampfsperre kann bleiben.
Neue Dampfsperre aufschweißen mit Grundierung etc.
80mm PIR 23 WS Polyurethan Hartschaum
Bituminöse Kaltklebebahn Vedatop SU.
Oberbelagsbahn FLEX Elastomerbitumen Schweißbahn Vedatop S5 Blaugrün.
Sämtliche An- und Abschlüsse mit Flüssigkunststoff abdichten.
Alle Bleche neu.
Preis 9700 EUR inkl. Steuer.
Ohne Abriss und Entsorgung


B)
Alles runter bis auf Betondecke
Neue Dampfsperre aufschweißen
Gefälledämmung ca. 0,5% (wenig Gefälle ist besser als gar keines)
OSB oder Farmacellplatten zur Lastverteilung
Oberbelagsbahn Schweißbahn
Sämtliche An- und Abschlüsse mit Flüssigkunststoff abdichten
Alle Bleche neu
Preis noch offen

Leider widersprechen sich die Vorschläge in einigen Punkten:
Gefälledämmung? Ja/Nein
OSB oder Farmacellplatten notwendig zur Lastverteilung? Das sollte doch eine korrekt ausgewählte Dämmung abkönnen?!

Wir sind nun ziemlich verunsichert. Was ist nun der korrekte Aufbau für ein Warmdach mit Terrassenbelag?

Könnt ihr etwas zum Preis sagen? Ich dachte man kommt mit 150EUR/qm gut hin. Scheint wohl nicht so zu sein.

Danke für eure Antworten.

Viele Grüße

 

Hallo,

vielen Dank für die Rückmeldung

Variante von Dachedecker B)

- 0,5% Gefälle ist besser als kein Gefälle, so seine Intension
- OSB Platten zur Lastverteilung auf Dämmung verstehe ich auch nicht. Er meinte auch noch er braucht diese Zwischenschicht um die Schweißbahn ordentlich auf die Dämmung anzuschweißen. Direkt auf die Dämmung kann er nicht schweißen. Stimmt das?
- Mit Kunststoffanschluss sind die Übergänge von Schweißbahn an verputzten Mauerwerk gemeint. Die Bleche werden Rundum angebracht. Hier wird wieder der Anschluss von Schweißbahn auf Blech mit Flüssigkunststoff vorgenommen. Mit Flüssigkunststoff, da viel robuster und wartungsfrei.

Variante Dachdecker A)
Die 9700EUR (inkl. Mwst) waren ein Pauschalangebot. Die einzelnen Angebotspositionen sind leider nicht mit Preisen versehen. Ich hab mir mal die Mühe gemacht und das Angebot aufzudröseln und mir die Preise aus dem I-Net bzw. Baustoffhandel geholt. Da komme ich ohne Rabatte für Otto-Normal-Verbraucher auf ca. 4300 EUR (Inkl. Mwst.) Materialkosten. Der Rest wäre Lohn ca 5400 EUR. Rechnet man das um zu einem Stundensatz von 60 EUR (inkl. Mwst.), könnte er 90 Mannstunden verbraten auf dem 50qm Dach. Das scheint mir viel zu viel.

Wie ist eure Einschätzung dazu?

Kann jemand noch etwas zu einem korrekten Aufbau sagen?

Danke und schönes Wochenende