Aufschüttung und spätere Abgrabung - Stützmauer

Immer natürliche Geländehöhe zu Grunde legen, darauf bezieht sich in aller Regel ja auch Bebauungsplan bzw Satzung und definiert die zulässigen Gelände Veränderungen.

Theoretisch müsstest du ja gar nichts aufschütten oder abgraben.

Vor dem aufschütten zb L Steine in ausreichender Höhe setzen, idealerweise kosten mit Nachbar teilen wenn die geplanten Veränderungen jetzt schon planbar sind

 

Warum erstellt ihr denn nicht gleich gemeinsam eine Mauer, die euren Bedürfnissen genügt?
Der Aushub kann dann gleich für deine Aufschüttung verwendet werden und du bist mit dem Fundament im gewachsenen Boden. Kosten entsprechend dem jeweiligen Nutzen aufteilen.
Die Mauer könnte entweder mittig zwischen beiden Grundstücken oder auf dem höheren- also deinem Grundstück- errichtet werden.
Eintragung kann ja entsprechend eurer Vereinbarung erfolgen.
Das spart für beide Parteien Kosten und vermeidet spätere Auseinandersetzungen.

 

Stützmauer 0-100 und beide zahlen 50/50.

alles andere ist Irrsinn und führt zu Rechtsstreitigkeiten usw

 

Dann stell sie auf deiner Seite auf und zahle selber. Das wird rechtlich ein Fass ohne Boden. Wenn der jetzt eh schon streitet

aktuell wurde noch nichts aufgeschüttet oder ?

 

Die Schilderung erweckt aber den Eindruck, dass durch die etappenweise Anschüttung und Abgrabung gerade der Rahmen des BPlans ausgehebelt werden soll.

Wenn im BPlan steht, dass Geländeveränderungen über 50cm nicht zulässig sind, bezieht sich dieser Wert auf das Gelände zum Zeitpunkt der Offenlage des BPlans. Dein Plan wäre dann schon unzulässig.

Das passt ja nicht zu deinen Angaben und deiner Zeichnung. Ebenso stimmt die Beschreibung in #1 nicht mit der Zeichnung in #6 überein.
Um hier was sagen zu können, müssen die genauen Fakten auf den Tisch:
- Was genau steht im BPlan?
- Wie sieht es aktuell draußen aus?
- Wer hat schon welche Planung eingereicht?
- Wer hat schon was genehmigt bekommen?
- Wer hat schon was warum in der Zukunft geplant?

 

Könnte es sein dass die Gemeinde das genau so formuliert hat damit Die Nachbarn sich einigen müssen und eben keine 1 Meter Unterschied an der Grenze haben sondern allerhöchstens 75 cm?

 

Warum? Ist das eine Behauptung des Nachbarn, damit Du Deine Planung nicht umsetzen kannst? Andererseits könntest Du Deine Planung auch nicht umsetzen, wenn der Nachbar das Grundstück in naher Zukunft gar nicht bebaut. Um Geld und Ärger zu sparen, solltet ihr eine gemeinsame zukunftsorientierte Planung erarbeiten. Die Voraussetzungen dafür sehen ja eigentlich ganz gut aus, besonders, wenn Befreiungsmöglichkeiten eröffnet werden.

Wenn ich Deine Beiträge allerdings nochmal lese, sehe ich große Schwierigkeiten auf euch zukommen, da es Dir hier schon nicht gelingt, die Sachlage widerspruchsfrei darzustellen.

Wie ist das möglich, wenn er schon Zusagen für eine Überschreitung der Maximalhöhe hat?

Also baut er doch schon?

Ab Unterkante Mauer, da ansonsten eine Terrassierung gar nicht möglich wäre. Wobei mir der Wunsch nach Horizontierung der Geländeoberfläche immer ein Rätsel bleiben wird.

 

Auf solche Informationen zielten meine Fragen in #9. Sie bezogen sich auf beide Grundstücke, also Deins und des Nachbarn. So entstehen dann MIssverständnisse, die Du in der Kommunikation mit Deinem Nachbarn unbedingt vermeiden solltest. Das

könnte Ursprung von so einem Missverständnis werden. Ihr müsst klar eure Positionen austauschen, sonst versenkt ihr nicht nur 'ne Menge Geld, sondern auch Lebensqualität im täglichen Miteinander. Gib ihm Gelegenheit seine Bedenken zu äußern und zu begründen; insbesondere wenn er den anderen Nachbarn schon weit mehr zumuten wollte, sollte eine Lösung doch möglich sein.
Falls nicht, lass ihn die Stützmauer bauen. Wenn bei Dir die Außenanlagen anstehen, baust Du Deine 75cm Stützmauer auf Deinem Grundstück. Falls er dann irgendwann wirklich nochmal abgraben möchte, hat er Pech gehabt und muss abböschen.

Wer stößt sich woran?

Die wäre in NRW auch nicht nötig. Ort: MS. Das ist das Autokennzeichen für Münster. Dazu passt aber Landratsamt nicht. Wo simmer denn?

Aber die steht schon?

???

Was mich betrifft, muss ich Dir leider die Hoffnung nehmen. Vielleicht können Dir andere folgen. Ich brauche einen Plan. Einen Lageplan. Mit Bestandshöhen. Mit Bestandsbauten. Mit Straßen, Nordpfeil, Grenzen, Grenzabständen. Mit geplanten Gebäuden und Nebenanlagen und geplanten Geländehöhen.

 

Bin kein Jurist. Meine Meinung: Ohne Vorgeschichte, ja. Da die Vorgeschichte aber gerade spielt, bin ich bei simon:

Grundsätzlich gilt ja, dass derjeneige, der etwas verändert, so verändern muss, dass ein anderer nicht geschädigt wird. Wenn also jahrelang ein Zustand existiert, bei dem keiner dem anderen Schaden zufügt, bezieht sich das BGB auf die Veränderung dieses Zustands. Wie aber heute schon geäußerte Bedenken Deines Nachbarn zu Deinen Plänen zukünftig zu bewerten sind, ist zweifelhaft.

Über eines seid ihr euch doch einig: Beide Grundstücke sollen 50cm aufgeschüttet werden. Somit muss er doch nicht auf Dich warten und könnte sofort loslegen. Zu Deinem Grundstück wird einfach abgeböscht. Du hältst dann mit Deiner Stützmauer ein wenig Abstand zu seinem Zaun und alle könnten glücklich sein.

. Stützmauern sind auch in BW verfahrensfrei (§50, Anhang 7. c), LBO BW).

Aber die ist doch für seine Geländegestaltung nicht notwendig.

 

Ich habe jetzt alles gelesen.

Du darfsr nicht insgesamt 1m an Deiner Grenze aufschütten, sondern nur im Ausnahmefall 75cm (gem. B-Plan nur 50cm).

Also ist nur erlaubt zum Nachbarn eine 75cm hohe Stützmauer bauen (vom natürlichen Gelände aus amtl. Lageplan gemessen).

Wenn Du dann auch aufgeschüttet hast, bleibt an der Grenze ein Versprung von 25cm.

Die restliche Höhe musst Du auf Deinem Grundstück realisieren, dabei darf kein Regenwasser auf das Nachbargrundstück geleitet werden.

 

Die Betonung liegt bei dem extra für ihn.

Daraus kannst Du nicht ohne weiteres ein allgemeingültiges Recht für Dich ableiten.

 

Warum nicht?

 

na weil er nur maximal 50cm hohe Stützmauern gegenüber natürlichem Gelände bauen darf. Wie soll er da die nächsten 50cm abfangen?