Aus 2 mach eine Heizung Öl zu Pellets?

Hallo Leute,

ich Plane meine Heizungsanlage durch eine neue zu ersetzen.

Das ist der Ist-Zustand

Haus1 Baujahr 1970 240qm Saniert 1990
Glöckner Ölheizung 27KW 1990 Eingebaut
Wassererhitzung über Heizung
Verbrauch 2500 l

Haus2 Baujahr 1911 180qm Saniert 1990
Glöckner Ölheizung 21KW 1990 Eingebaut
Wassererhitzung über Heizung
Verbrauch 2500 l

Ich bewohne Haus1, Haus2 ist Vermietet.

Jetzt habe ich mir gedacht ich werfe beide Heizungen raus und ersetze sie durch eine Pelletsheizung.
Und zwar würde ich die Pelletsheizung in meinen Heizraum im Erdgeschoss stellen (Da wäre genug platz für das Pelletslager)
Einen Hygienespeicher in meinen Heizraum, und einen Hygienespeicher in den Heizraum im Keller des Mietshauses Haus2.

Die Strecke, die zu überbrücken wäre, von der Heizung zum Hygienespeicher Haus2, ist ungefair 25 Meter an der aussenwand, oder auch unterirdisch.

Meine frage wäre. Ist sowas Sinnvoll? Ich dachte mir ich Spare einmal Heizungswartung, einmal Schornsteinreinigung, und die Heizung wäre im erreichbar ohne vorher nen Termin mit dem Mieter zu machen.
Ich hatte ein kurzes gespräch mit einem Heizungsbauer. Der meinte die verluste über die Rohrleitung zum 2. Wärmespeicher wären zu groß. Ich soll 2 Heizung einbauen.
Ich kann mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, das der Wärmeverlust einer 25M Heizungsleitung größer ist als der Grundumsatz einer 2. Heizungsanlage. Ich bin aber auch kein Experte.

Hat da jemand erfahrung. Ich wollte mich ersmtal an dieses Forum wenden bovor ich ander Heizungsbauer mobilisiere.

gruß,
Michael

 

Worin bestehen denn die hohen kosten? Und was wären denn die alternativen?
Ich bin natürlich für jeden Tipp dankbar
Öl würde ich ungern verbauen. Die Ölpreise werden die nächsten Jahre garantiert in die höhe schnellen. Es liegt kein Gas in der Straße. Eine Wärmepumpe macht in meinen Gebäuden auch wenig Sinn. Meine Heizkörper werden mit einem vorlauf von 60C betrieben.
2 getrennte Pelletsheizungen sind doch Garantiert teuerer als das was ich vorhabe???

Die Heizkostenabrechnung läuft im moment so.
An meiner Heizung Haus1 hänge ich und ein Mieter.
Die Heizkosten werden zur Zeit über 2 Wärmemengenmesser abgerechnet.
Heißwasser über die Heizkostenformel.
Haus2 (2 Mieter) ist ein Einstrangsystem. Dort werden die Heizkosten über Heizkostenverteiler abgerechnet. Warmwasser über Heizkostenformel.

Die Wasseruhren, Heizkostenverteiler und Wärmemengenmesser habe ich gekauft und tausche sie auch selbst aus. Dadurch halten sich die kosten im Rahmen. zur Zeit etwa 45 Euro im Jahr pro Partei Ich hätte natürlich auch eine Abrechnungsfirma beauftragen können. Ich habe das den Mietern vorgerechnet und sie waren ganz schnell einverstanden das ich die Abrechnung selbst mache, und kosten der Messgeräte in Rechnung stelle. Was ich ja eingentlich nicht dürfte bei Kaufgeräten.

Wenn ich jetzt ne Pelletsheizung in meinem Heizraum Installieren hätte ich mir das so gedacht.
Heizkreislauf 1 (Vermieter) Wärmemengenmesser
Heizkreislauf 2 (Mieter) Wärmemengenmesser
Heizkreislauf 3 (2 Mieter) Wärmemengenmesser zum Hygienespeicher Die gesammtsummer des Wärmemengenmesser wird dann über die Heizkostenverteiler auf die Mietwohnungen aufgeteil.
Warmwasser weiterhin über Heizkostenverortnung.

Somit hätte ich und Mieter 1 weiterhin 45 Euro pro Jahr für die Abrechnung
Mieter 2 und Mieter 3 müßten sich zusätzlich zu den Heizkostenverteilern noch 45 Euro für den zusätzlichen Wärmemengenmesser teilen.


Natürlich wäre der Installationsaufwand (Leitungen zum Mietshaus verlegen) erstmal höher. Aber rechnet sich das nicht nach ein paar Jahren?
Ich würde ja auch 1x Heizungswartung, 1x Schornsteinfeger und 1x Heizungstrom Sparen. Und die Heizung wäre voll unter meiner Kontrolle.
Ich bin ja auch in der Vorteilhaften lage das ich die Installationskosten von der Steuer absetzen kann. Wenn ich nicht investiere bekommt ein großen teil meiner Miete das Finanzamt.

Vielleicht verrenne ich mich ja auch gerade in was?

gruß,
Michael

 

Achso:-) Nene den Abrechnungszinober hab ich jetzt schon:-)Früher hat das mal ne Firma gemacht die sich das fürstlich bezahlen hat lassen. Jetzt mache ich das alles selbst. Und der mehraufwand hält sich in grenzen. Ich mußte eh alle Rechnungen und verbräuche übermitteln. Dann kann ich sie auch selbst eingeben. Ich (Wir) Sparen ungef. 60% und ich kann ablesen wann es mir und den Mietern passt.

Aber vom System her macht das ganze schon Sinn? Ich hatte auch mal überlegt nur einen Hygienespeicher bei mir aufzubauen und VL, RL und Warmwasser zum Nebenhaus zu legen. Nachteil wäre dann aber das Warmwasser zu den Mietern von meiner Wasseruhr kommt. Das wäre dann ne sehr lange Leitung. Und die Trinkwasserverordnung würde zuschlagen. Ich müßte dann mein Wasser jedes Jahr vom Gesundheitsamt prüfen lassen (200 Euro) Da kommt in 10 Jahren ein hübsches Sümmchen zusammen

 

@ Julius: Ups hier herrscht wohl ein rauher umgangston:-) Sorry ich hatte versucht alles Wissenswerte reinzupacken. Ist mir wohl nicht direkt gelungen.
Aber fehlende Informationen versuche ich im verlauf des threads nachzuliefern. Ich bin ja auch kein Experte. Ich suche rat bei euch Experten. Ich weiß ja auch nicht zu 100% was alles an Infos benötigt wird.

gruß,
Michael

 

Ja tut mir ja leid. Ich hätte das direkt angeben müssen.
Man kann aber jetzt sagen das mein grobes Konzept so Sinn macht?
Genauere berechungen kann natürlich nur der Heizungsbauer vor Ort machen.
Ich will halt etwas vorbereitet sein. Ich weiß das da so jeder seine preferenzen hat. Will mir ungern was aufschwätzen lassen nur weil der Heizungsbauer seid 40 Jahren Öl und Gasheizungen verbaut hat. Was früher gut war ist auch heute noch gut und Pellets sind eh Teufelszeug:-)

Ich hab nen Freund, der hat seid 8 Jahren ne Pelletsheizung von nem Österreichischen Hersteller und ist vollauf zufrieden. Er hatte schon 2-3 kleinere Störungen. Die waren aber immer schnell und kostengünstig behoben.
Ein anderer Freund hat ne Scheidholzheizung. Aber da wäre mir das nachlegen zu aufwendig. Gerade weil ich ja auch für die Mieter verantwortlich bin.

Gibt es denn empfehlungen bezüglich de Brenners? Von Vissmann und Buderus hab ich nicht gerade das beste gehört. Ist es schon so das die Österreicher dort die Nase vorn haben?
Einen guten Pelletshersteller habe ich ein paar Orte weiter.
Kennt jemand nen Heizungsbauer im Raum Fulda mit Pelletserfahrung?

 

Danke euch allen für die antworten. Am Freitag kommt der Heizungsbauer und schaut sich das ganze mal an. Ich bin gespannt was er mir vorschlägt:-)

 

So der Heizungsbauer war da. Erstmal fing er an das man niemals 2 Häuser mit einer Heizung betreibt. Jedes Haus soll seine eigen Heizung haben. Man weiß nie was kommt etc. Ich hab ihm dann klargemacht das beide Häuser mein Eigentum sind. Das die Häuser baulich so ineinander verschachtelt sind das man sie nie einzeln verkaufen könnte. Er hat dann eingelenkt und meinte das es technisch natürlich kein problem sei eine Anlage für beide Häuser zu Installieren.

Er wollte mir keine Pelletsanlage verkaufen. Er meinte das man mit 5-6 ausfällen Jährlich rechnen müßte und das es quasi keine Ersatzteilversorgung gäbe. Kann ich mir jetzt irgendwie nicht wirklich vorstellen aber naja.

Er würde also zu einer Öl-Brennwert Heizung tendieren. Das ganze mit 18qm Solarkollektoren für Warmwasser und Heizungsunterstützung.

Er meinte 2 Hygienespeicher (also einer in meinem Haus für mich und Mieter 1) und einer im Mietshaus (Mieter 2 und Mieter 3) wären quatsch weil ich mit zu großen vorlauftemperaturen zum Mietshaus müßte. Er hat mir vorgeschlagen nen Pufferspeicher inkl 300 Wasserspeicher aufzubauen und dann mit dem VL RL für die Heizung die 25m zum Mietshaus zu gehen. Das gleiche mit dem Warmwasser.

Ich werde die Tage ein Angebot erhalten. Also ich persönlich habe bedenken mir eine neue Ölheizung einbauen zu lassen. Aber was haltet Ihr von dem Vorschlag anstatt 2 Pufferspeicher einen einzubauen? Vor-Nachteile?

gruß,
Michael