Ausbau - Änderung der Gebäudeklasse ?

Hallo Bauexperten,

ich hoffe dass das hier die richtige Kategorie für meinen Beitrag ist.

Die Einteilung der Gebäudeklassen ist mir klar - kann man überall nachlesen.
Aber was ich nicht finde ist folgender Zusammenhang:

Ich habe vor zehn Jahren ein freistehendes - dreistöckiges Haus gebaut.
Ebenerdiges (keine Hanglage) Erdgeschoss (nicht unterkellert), Obergeschoss und Dachgeschoss (Oberkante 5,5m)
Seither ist nur das Obergeschoss - also 1. Stockwerk ausgebaut und bewohnt (eine Wohnung).
Damals wurde das Gebäude in die Gebäudekategorie 1 eingestuft - Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind
aber ausdrücklich in den Plänen als späterer Ausbau ausgewiesen - Wasser und Abwasserleitungen wurden
auch schon damals installiert.
Nun soll das Erdgeschoss und Dachgeschoss mit je einer Wohnung ausgebaut werden - damit ändert sich die Anzahl der Nutzungseinheiten - nämlich auf "drei" - richtig ?
Nun müsste sich ja eigentlich auch die Gebäudeklasse ändern - nämlich von 1 auf 3.
Nur - wie macht man das - wer macht das - geht das so einfach - oder geht das garnicht - brauche ich eine Baugenehmigung ?

wäre dankbar für Ratschläge
Gruß - McLean