Ausbau Dachgeschoss bei geringer Höhe zulässig?

Dachflächenfenster einbauen und als Nicht-Wohnraum wohnlich ausbauen mit Dämmung, Strom, Heizung usw.
Ist dann halt "Nutzfläche" - meine Kids würden sich über so eine Nutzfläche (umgangssprachlich dann Kinderzimmer) freuen.

 

Wenn du das Dach für mehr als einen trockenen Lagerraum nutzen willst, dann solltest du eine raumsparende Treppe einplanen. Der Zugang über die Klappluke könnte je nach Flur sehr umständlich sein.

Zudem sollte die Erneuerung vom Dach nach außen (Aufsparrendämmung) und nicht nach innen erfolgen. Andernfalls verlierst du die nächsten cm Platz. Man könnte ganz piefig die Sparren offen lassen und als Stilelement behalten, Dämmung und Dampfsperre nach außen aufbauen. Das "könnte" aber eine Rote Linie bei der Bebauung überschreiten (zul. Gesamthöhe/Firsthöhe) und sollte geprüft werden.

So ein Dachgeschoss ist schon ziemlich nützlich und mit der Gaube ein wertiger Wohnraumzusatz, etwa für:
- Computerzimmer
- Spielzimmer
- Nähzimmer/Hobbyraum
- Atelier
- Gästezimmer/Schlafcouch

Dass es auf dem Papier kein Wohnraum ist sollte dir als Eigentümer egal sein. Solange du es nicht als Wohnraum vermieten willst, gilt doch nur: Mach, was du möchtest.

 

Nebenbei möchte ich noch ein paar andere Sachen ansprechen, die dir ggf. nicht bewusst sind:
Das Haus ist 1950 gebaut, laut Zeichnung einschaliges Mauerwerk. Mach dir also jetzt eine Überlegung bezüglich der Sanierungskritischen Aufgaben:

- Zustand Elektrik
- Zustand Wasser/Abwasser/Heizungsrohre
- Dämmung der Fassade
- Zustand und Iso-Klasse der Fenster
-> Jede kWh die du sparst erleichtert die Auswahl der nächsten Heizung
- Belastung mit Baugiften/PAK/Asbest/etc
- je nach Region in NRW solltest du dich auch mit dem Risiko von Bergbauschäden befassen und das Mauerwerk auf den Gesamtzustand kontrollieren.
-> 1950 war eine abenteuerliche Zeit für den Bau in Deutschland. Hier wurden unverwüstliche Legenden und der schlimmste Pfusch Seite an Seite gestellt.

Sei also Vorsichtig, informiere dich über die Risiken, plane Budget und Zeit entsprechend ein. Du willst ja sicherlich nur ein mal sanieren.

 

Äh, bedenke: es wird dennoch kein Aufenthaltsraum. Wenn, dann ein einfacher Zusatzraum.

 

Wenn du das Dach als Wohnraum erschließen möchtest und eine Sanierung vom Dach schon im Budget vorgesehen ist, dann solltest du den versuch mit der Gaube auf jeden Fall verfolgen. Eine bessere Gelegenheit findet sich die nächsten Jahre nicht.
Jeder Meter Gaube ist ein meter voll nutzbarer Wohnraum mehr.

 

Hier werden mittlerweile viele Dächer angehoben, soll heißen der Dachstuhl wird komplett neu gemacht und der First enstprechend höher gesetzt. In das Dach wir dann eine ausreichend große Gaube einegebaut.
Das ist dann auch zulässig und wird hier vom Bauamt abgesegnet. Selbst in Reihenhäusern.