Ausbau Dachgeschoss bei Stadtvilla mit 22Grad Dachneigung

Hallo zusammen,

Uns treibt aktuell folgende Fragestellung um. Vielleicht habt ihr hierzu Meinungen/Tipps/Ideen.

Wir haben eine Stadtvilla mit zweischaligem Mauerwerk gebaut mit folgenden Daten:
- 2 Geschosse
- Grundfläche 112qm
- Zeltdach mit 22 Grad Dachneigung
- Dachgeschoss bisher nicht ausgebaut, d.h. Dach auch nicht gedämmt
- Obergeschossdecke massive Betondecke mit Dämmung und Estrich
- Skizze (Schnitt) vom Dach siehe anbei
- Die aktuelle Höhe des Gebäude liegt etwa 1,2m unterhalb der laut Bebauungsplan erlaubten max. Höhe Gebäudes
- Heizungsleitungen ließen sich verhältnismäßig einfach auf das DG führen, Elektro Leitungen liegen bereits.

Wir haben beim Bau des Hauses leider nicht an einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses gedacht bzw. diesen nicht für erforderlich gehalten. Nun treibt uns aber genau dieser Gedanke um, die Fläche für ein zusätzliches Büro oder Spielzimmer für die Kinder auszubauen. Das größte Problem ist offensichtlich die Dachneigung und damit verbundene kaum vorhandene Raumhöhe. Wir würden generell erst einmal verstehen, ob so etwas überhaupt möglich ist und welche Möglichkeiten es ggf. gebe.


Nun zu unseren Fragen:
- Welche Möglichkeiten zusätzlichen Wohnraum hier oben zu schaffen gibt es? Ist das mit dieser Dachneigung überhaupt möglich?
- Wenn ja, könnte man eine Dachgaube, ggf. auch mit einer Tür zu einer Art Balkon einbauen?
- Gibt es Möglichkeiten das Volumen bzw. die Raumhöhe unterhalb des Daches zu erhöhen, z.B. durch Anheben des Daches und Aufbau eines Kniestocks?
- Falls eine Erhöhung des Kniestocks rausfliegt, lässt sich zumindest eine Dachgaube bzw. Balkon einbauen?


Viele Grüße,

 

Bezüglich der Bauvorschriften, hier mal die mir aktuell bekannten Fakten:
- Nutzungszahl ist unkritisch, da sehr großes Grundstück
- Zur Dachform gibt es keine speziellen Vorschriften

Aber folgen wir dem Gedankenspiel einmal.
25-30k zur Anpassung vom Dach.
Ausgenommen mal alle anderen Kosten für den Innenausbau.