Ausbaureserve im Haus statt Keller - lässt sich das rechnen?

Hallo,

ich wäre sehr dankbar für eure Einschätzung zu folgendem Sachverhalt.

Ein Haus (Massiv) soll im EG mehr Wohnfläche haben, als oben.
Es darf aber zweigeschossig gebaut werden. Und es wären zwei Wohneinheiten möglich.

Auch wenn aktuell nur eine Wohneinheit benötigt wird, macht es vielleicht doch Sinn, ein (entsprechend kleines) Doppelhaus zu bauen. Immerhin könnte man für den Notfall eine dann sich verkleinern und eine Doppelhaushälfte abgeben.

Dazu habe ich mir vorgestellt, dass die erste Hälte des Doppelhauses kompett (EG + OG), die zweite aber nur im EG ausgebaut wird.
Also im OG der zweiten DH-Hälfte würde aktuell kein Ausbau vorgenommen wird.
Die Anschlüsse sollten schon bis durch die Decke gehen, ober nicht weiter verlegt werden (das bliebe demjenigen überlassen, der eventuell mal die Hälfte erwirbt).

Den Vorteil sehe ich darin, dass man nun im OG dort Stauraum hätte (statt eines Kellers, der heutzutage ja recht teuer kommt); und wenn da eben jetzt gar nicht ausgebaut wird, könnte man doch einiges sparen!? -

Sehe ich das richtig, mit den Ersparnissen? Oder würde das nichts bringen?
Und würde das Bauamt das genehmigen oder irgendwelche Bauauflagen (in Niedersachsen) dagegen sprechen?

Vielen Dank im Voraus für eure Meinung und Tipps dazu.