Ausbaureserve im Haus statt Keller - lässt sich das rechnen?

Diskutiere Ausbaureserve im Haus statt Keller - lässt sich das rechnen? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich wäre sehr dankbar für eure Einschätzung zu folgendem Sachverhalt. Ein Haus (Massiv) soll im EG mehr Wohnfläche haben, als oben. Es...

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  1. #1 uli st, 22.05.2020
    uli st

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    Hallo,

    ich wäre sehr dankbar für eure Einschätzung zu folgendem Sachverhalt.

    Ein Haus (Massiv) soll im EG mehr Wohnfläche haben, als oben.
    Es darf aber zweigeschossig gebaut werden. Und es wären zwei Wohneinheiten möglich.

    Auch wenn aktuell nur eine Wohneinheit benötigt wird, macht es vielleicht doch Sinn, ein (entsprechend kleines) Doppelhaus zu bauen. Immerhin könnte man für den Notfall eine dann sich verkleinern und eine Doppelhaushälfte abgeben.

    Dazu habe ich mir vorgestellt, dass die erste Hälte des Doppelhauses kompett (EG + OG), die zweite aber nur im EG ausgebaut wird.
    Also im OG der zweiten DH-Hälfte würde aktuell kein Ausbau vorgenommen wird.
    Die Anschlüsse sollten schon bis durch die Decke gehen, ober nicht weiter verlegt werden (das bliebe demjenigen überlassen, der eventuell mal die Hälfte erwirbt).

    Den Vorteil sehe ich darin, dass man nun im OG dort Stauraum hätte (statt eines Kellers, der heutzutage ja recht teuer kommt); und wenn da eben jetzt gar nicht ausgebaut wird, könnte man doch einiges sparen!? -

    Sehe ich das richtig, mit den Ersparnissen? Oder würde das nichts bringen?
    Und würde das Bauamt das genehmigen oder irgendwelche Bauauflagen (in Niedersachsen) dagegen sprechen?

    Vielen Dank im Voraus für eure Meinung und Tipps dazu.
     
  2. #2 driver55, 22.05.2020
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    3x gelesen, nix verstanden. Was willst du weshalb wie bauen oder eben nicht bauen?

    Dein "Keller" ist das OG von der anderen DHH? Oder wie oder was?
     
  3. #3 simon84, 22.05.2020
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    Ich hab es so verstanden, Es soll ein Doppelhaus mit 2 Hälften, bestehend aus EG+OG gebaut werden, ohne Keller weil zu teuer.

    Eine Hälfte soll "normal" fertiggestellt werden, bei der anderen soll das OG im Rohbau (?) verbleiben.

    Interessant wird der EnEV Nachweis, wenn du das OG nicht beheizt, es aber in der thermischen Hülle liegt.
    Desweiteren ist fraglich, wie du das EG der zweiten, komplett abgetrennten WE dann nutzen willst ? Immer durch die Eingangstür raus und auf der anderne Seite rein ? Oder wie ist das geplant ? Sobald du die Wohungen verbindest ist es doch keine separate WE mehr, also auch keine doppelte Förderung etc.

    Drittes Problem, du musst ja so bauen wie du beantragst. D.h. du planst und beantragst das OG ja als "Lager" bzw. Nichtwohnraum.

    Derjenige der das dann erwirbt braucht dann wieder eine neue Baugenehmigung bzw. Nutzungsänderung.

    Meiner Meinung nach rentiert sich das nicht wirklich. Man kann ja im OG einen ganz billigen Boden reinmachen oder bei Nichtnutzung nur minimal heizen. Aber das Bad wegzulassen um es dann viele Jahre später bauen zu müssen ?ne glaube nicht dass sich das rechnet.
     
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