Ausgebautes Dachgeschoss

Bitte nicht gleich fressen, ich bin neu hier und habe eine Frage zur Baugenehmigung eines ausgebauten Dachgeschosses.

Ich habe das Haus meiner Eltern übernommen, ein Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Dachgeschoss. Das Haus wurde in den 60er Jahren gebaut, zuerst mit Flachdach und später kam ein Satteldach drauf. Beides natürlich unter Architektenaufsicht. Dieses Dachgeschoss wurde dann 2007 ausgebaut. Das Haus entspricht Gebäudeklasse 3.

Die Dachaufstockung erfolgte mit Sicherheit mit Baugenehmigung, beim Ausbau des Dachgeschosses bin ich mir nicht sicher. Ich habe jetzt auf diversen Seiten diverse Informationen gefunden. Der Tenor bei den meisten Seiten entspricht diesem Zitat:

Wenn nur der Wohnraum vergrößert wurde, sprich es sind zusätzliche Zimmer entstanden, es gibt eine breite Treppe in das Dachgeschoss, man kann von vorne und von hinten die Fenster mit einer Leiter erreichen, hätte dieser Ausbau eine Baugenehmigung erfordert? Bedeutet eine neue Wohnung eine von den übrigen Räumen komplett abgetrennte Wohnung, wie etwa in einem Mehrfamilienhaus?

Falls eine Baungenehmigung erforderlich gewesen wäre und sie ist nicht vorhanden, wie geht das dann weiter? Meine Eltern sind beide tot, die kann ich nicht mehr fragen oder verantwortlich machen.

Über Tips und Hinweise würde ich mich freuen, danke!

 

Indem ich mich erstmal bei Google darüber informierte, was ein Haus dieser Gebäudeklasse ist. Das Haus entspricht dieser Anforderung, zumindest nach diesen Informationen der bayerischen Ingenieurskammer. Ich wollte hier einen Link einfügen zu einem PDF der Ingenieurskammer, darf ich aber noch nicht wegen ungenügender Postanzahl.

Der Fußboden des Dachgeschosses ist nicht höher als 7m

 

Nein, das Haus hat rund 250 qm Wohnfläche und ist ein Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss.

 

Jein ... das Haus hat letztlich drei Etagen, Keller, Erd- und Dachgeschoss. Die Kelleretage ist zum Teil in einen Hang hineingebaut, das heisst, sie ist an einer Seite sichtbar, auf der anderen Seite im Erdbereich und damit nicht mehr sichtbar.

Was bedeutet nun Gebäudeklasse 1 in Hinblick auf meine Frage zum ausgebauten Dachgeschoss?

 

Dann wäre das Ganze hier keine eigenständige Einheit. Es gibt keine zusätzliche Küche, nur Wohnräume und ein zusätzliches Bad, keine eigene Klingel, es gibt für das ganze Haus nur einen Briefkasten, keine eigene Wohneingangstür. Auf gut deutsch: Es sind in einem - allerdings sehr großen - Einfamilienhaus nur zusätzliche Wohnräume geschaffen worden.

Verstehe ich das richtig, dass dieser Dachausbau aller Voraussicht nach nicht genehmigungspflichtig war?

 

2007

Ich habe gestern eher zufällig einen Bericht einer Gutachterin gesehen, die von quasi verbotenen Dachausbauten gesprochen hat und bin leicht panisch geworden ;-) Der Verkauf ist in ein paar Jahren geplant.

Noch etwas, der Ausbau erfolgte in Bauständerweise - so heisst das glaube ich - also mit Gipsplatten.

 

Danke, mit den Informationen ist mir schon sehr geholfen!

Wie gesagt, ich habe gestern Panik bekommen als ich den Bericht gesehen hatte, ich habe daraufhin dutzende Bauordnungen gelesen und mit jeder wuchs meine Unsicherheit.