Ausschreibung, Architekt, Schlüsselfertig

Mit den beiden Aussagen: "Im Zweifel ist es Dein wirtschaflticher Feind..." kann ich so eigentlich nichts anfangen.

Wirtschaftlicher Feind kann jeder werden, selbst die eigene Frau

 

2 Jahre sind vergangen, ich hoffe Ihr seit alle noch da

Zum Architekten ging es dann so weiter, dass ich für die Planung unterschrieben habe und er irgendwie an Summen gekommen ist die vergleichbare Festpreisanbieter fast um das doppelte überboten haben. Nachdem ich dann bei der 3. Preiskalkulation immer noch 100.000 Euro über meinen ihm bekanntes Budget lag und er anfing KWF Förderkredite abzuziehen und das ganze in Netto zu rechnen weil ich Selbständig bin habe ich das vertrauen verloren. Ein Jahr später kam dann eine Rechnung über 3000 Euro die ich dann auch bezahlt habe.

Festpreis wollte ich nicht nehmen, da ich dann Summe X zahle und die Angaben ja nie ins Detail gehen und nach Unterschrift ja jede Änderungen richtig ins Geld gehen weil man die Kalkulation nicht kennt.

Architekt war das vertrauen weg und die Kosten irgendwie auch nicht überschaubar.

Habe dann eine Baufirma gewählt die irgendwie so ein zwischending hatte, also Festpreis, aber trotzdem transparente Preise da man für jedes Gewerke auch die Leistungsbeschreibung und die Kalkulation sieht die dann über Ausschreibungen erfolgt. Angeblich auch unabhängiger Bauleiter und so.

Letztlich habe ich festgestellt das es ein großer Fehler war. Mir wurden bei der Vergabe nur die Summe der einzelnen Gewerke gezeigt wo ich dann auswählen durfte welchen ich nehme und mir wurde gesagt, Änderungen werden dann direkt mit dem Handwerker vereinbart. Nach 3 Wochen habe ich dann die Leistungsbeschreibungen bekommen, nur war ich dann ja schon in der Vertragspflicht auch diesen Handwerker zu nehmen. Hab das alles mal so hingenommen mit der Hoffnung, dass ist alles schon richtig.

Der Rohbau wurde erstellt, dass Dach drauf und die Fenster eingebaut. Der Bauleiter war sehr selten da, so alle 4 Wochen mal was mich auch nicht störte, da ich als Laie sagen konnte, dass alles ganz gut aussieht.

Durch einen unbedeuteten Fehler sprach ich den Bauleiter an und hatte das Gefühl, dass er eher zum Handwerker steht als zu mir. Zudem habe ich dann erfahren, dass der Heizungsbauer und der Elektriker sich gut kennen und auch den Bauleiter, da fand ich das alles irgendwie nicht mehr so "unabhängig" und wurde misstrauisch. Ich habe dann einen Sachverständiger beauftragt der sich die Gewerke Rohbau, Dach und Fenster angeschaut hat und mir dann sagte, dass erhebliche Baumängel vorliegen, der Bericht sollte Anfang dieser Woche kommen.

Fazit bis jetzt:
Nie wieder bauen

Ich hab keine Ahnung wie man es hätte richtig machen können, weil irgendwie ist bauen eine Glückssache. Festpreis weiß man nie 100% was man bekommt und beim Architekten ist die Kalkulation immer so eine Sache.

Im Moment bin ich der Meinung das wenn man das nötige Geld hat und einem die Zeit und Lust fehlt, dann ein Musterhaus anschauen und ein Festpreisvertrag für dieses Haus zu unterschreiben. Hat man Zeit und Lust und kann sich selber mit vielen Dingen beschäftigen, dann lieber einen Architekten der auch die Bauleitung und Ausschreibung übernimmt. Wenn man sich intensiv damit beschäftigt, dann kann man da ne Menge schon in der Ausschreibung klären wo noch kein Handwerker die Zusage bekommen hat und somit noch Auswahl hat.

Jetzt warte ich das Gutachten ab ob ich überhaupt weiter bauen kann und werde dann selber so ne Art Ausschreibungen für einzelne Gewerke (kompletter Innenausbau) bei Firmen im Umkreis durchführen und mich vorher intensiv mit den einzelnen Gewerken beschäftigen, so das die Ausscheibung auch genau das beinhaltet was ich haben will.

Nur Schade das der Bauträger nach Dacheindeckung schon 80% der Vertragssumme erhalten hat.

 

Hallo,

der Bericht soll heute eintreffen und sicher kann ich diesen dann auch veröffentlichen wenn ich alle Namen streiche.

Das blöde beim Hausbau ist, dass man es normal eigentlich nur einmal im Leben macht. Also bringt mir das "lernen" nicht ganz so viel.

Generationen mag sein wenn meine Tochter das Haus dann noch mag und nicht verkauft, aber das blebt ihre Entscheidung dann später.

Neubauen werde ich wohl eh nicht, solange meine Tochter (4 Jahre) bei uns wohnt will ich nicht mehr umziehen wegen Schule etc. Und wenn meine Tochter mit 20 auszieht, dann bin ich über 50 und wohne schon 20 Jahre in der Siedlung. Wofür dann noch ein Haus bauen und die gewohnte Umgebung verlassen ???

Neee, ich denke das ist das einzige Haus was ich in meinem Leben bauen werde und das reicht mir eigentlich auch schon.

 

klar, niemals nie kann man nicht sagen, dass will ich auch nicht abstreiten, nur habe ich es nicht vor.

In 3 Jahren verlässt mich meine Frau und bleibt in dem Haus wohnen, ich lerne eine Neue kennen die zufällig noch kein Haus hat und auch noch Geld verdient und Zack, baut man vielleicht schon wieder.

Kann alles passieren, aber ich gehe erst mal vom "natürlichen" Weg aus, wobei sich heutzuztage die Frage stellt was natürlich ist wenn schon jede 3. Ehe nach 10 Jahren geschieden wird. Ich hab erst 7 Jahre *zitter*

 

mag sein das ich das Haus versuche ziemlich genau zu planen, sprich Stand jetzt, Stand in 5 Jahren und Stand wenn ich mal im Rollstuhl sitzen sollte. Was ich nicht plane ist die Trennung meiner Frau. Vor allem ist der Hauptgrund des Hausbau meine Tochter und wenn ich mich von meiner Frau trenne, dann werde ich das Haus alleine wegen meiner Tochter nicht in Anspruch nehmen wollen. Mir selber reicht auch ne 45qm Bude mit Kaffeemaschine und Telefon zum Pizza bestellen. Aber sagen kann man viel, ob ich dann noch 100% genauso denken würde kann ich jetzt nicht sagen, aber eigene Kinder spielen immer ein erheblichen Faktor dabei, dass Wissen auch leider viele Frauen.

Back to Topic:
Das Gutachten soll heute Abend kommen *tusch*

 

ähmmm, das Gutachten ist da.

69 Seiten !!!

Reparaturkosten 74.000 Euro !!!

Super, dann kann ich morgen erst mal zum Rechtsanwalt rennen. Das Gutachten veröffentliche ich dann mal nicht, bei 69 Seiten plus Bilder erschlägt mich dann der Forenbetreiber.

Auszug:

Auf Grund der oben festgestellten Vielzahl von Mängeln und der nicht vorhanden Standfestigkeit der Verblendschale wird ein Rückbau und Eneuerung der Verblendschale einschl. Dämmung empfohlen. Weiterhin kann dadurch die nicht sach- und fachgerechte Ausführung im Bereich des Sockels nachgearbeitet werden. Die Kosten für diese Maßnahme einschl. Abriss der vorhanden Verblendung werden geschätzt auf ca. netto 34.000 Euro.

Die vorgefunden Roh- und Zimmerarbeiten zeigen eine sehr hohe Zahl an Unregelmäßigkeiten auf. Besonders die statischen Erfordernisse sind an den Bauvorhaben teilweise überhaupt nicht berücksichtigt worden. Im Rohbau ist besonders die erforderliche DIN 1053 nicht eingehalten worden. Weiterhin kann wegen der vorgefunden Mängel nicht von einer wirklichen Bauleitung während der Ausführung gesprochen werden. Die jeweiligen Gewerke zeigen eine Vielzahl von Mängel auf, die ein gewissenhafter Bauleiter während der Bauphase schon hätte entdecken sollen.
Ebenso sind die Anforderungen aus der Energiebedarfsberechnung nicht bei der Umsetzung berücksichtigt worden. Besonders im Bereich der Wärmebrücken ist die DIN 4208 Beiblatt 2 gemäß Energiebedarfsberechnung bei der Umsetzung des Gebäudes überhaupt nicht berücksichtig worden.
Aufgrund der Vielzahl erheblichen Mängel ist es schnellstens erforderlich, ein Gespräch mit allen Beteiligten vor Ort zu führen. Sollte dieses Gespräch nicht von den jeweils Beteiligten gewünscht werden, wird empfohlen in Absprache mit einen Juristen das weitere Vorgehen zu besprechen.

Tja, super, wie nennt man dann sowas ???
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