Außen- und Innenbereich

Diskutiere Außen- und Innenbereich im Hilfestellung für Neulinge Forum im Bereich Sonstiges; Wir haben ein Grundstück von privat, im städt. Bebauungsplan als Bauerwartungsland ausgewiesen, erworben. Bauvoranfrage vom LRA abgelehnt, weil...

  1. mila14

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    Wir haben ein Grundstück von privat, im städt. Bebauungsplan als Bauerwartungsland ausgewiesen, erworben. Bauvoranfrage vom LRA abgelehnt, weil Außenbereich. Nun Kaufantrag für ein direkt benachbarten stadteigenes Grundstück gestellt mit Antrag auf Ergänzungssatzung an den Bauausschuß, eine Teilfläche zum Innenbereich zu definieren. Dazu sagte der MA Bauamt, dass es für den Bereich noch keine Satzung gibt?
    Zum LRA: Frage wenn mehrere Kriterien positiv sind ( Bauland-keine landw. Nutzfläche, keine Beeinträchtigung von Naturschutzwürdigen Flora+Fauna, Zustimmung der benachbarten Grundstückseigentümer, Wohnbebauung von 3 Seiten... ist eine Ablehnung einer möglicherweise befürchteten Splittersiedlung gerechtfertigt? Dazu möchte ich ergänzen dass visavis ein großes Gelände (landratseigen!!) für eine komplette Wohnbebauung durch die Liegenschaften des LRA geplant ist, der Chef des LRA Bauamtes in dieser großen Fläche mir eine Lückenbebauung "anbot" im Anhörungsgespräch. Also Fläche Wohnbebauung und somit noch mehr wohntypischer Charakter anstatt Splittersiedlung.
    Was kann ich noch tun? Mit einem Bauplaner habe ich Kontakt aufgenommen.
    Es ist wie bei Schrapps hat'n Hut verloren.
    Danke für jeden Tipp
     
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  3. #2 Andybaut, 12.02.2017
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    Außenbereich ist in aller Regel sehr streng geregelt.
    Wenn du nicht gerade ein Landwirt bist geht da nichts mit Wohnbebauung.
    Außer der Landkreis möchte dies gezielt fördern.
    Wenn er das aber nicht will, dann hast du keine Chance.

    Macht ja auch Sinn. Sonst würde ich mir auch ein Grundstück am Wald kaufen und drauf bauen.
    Ist immer komisch wenn man, wie du, nahe an der Grenze ist, aber irgendwo muss die Grenze sein.
     
  4. #3 Lordzcyber, 13.02.2017
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    Wir hatten vor 5 Jahren das gleiche Problem. Unser Grundstück lag im Außenbereich. Neben uns stand auch bereits ein Haus und trotzdem war unser Grundstück kein Bauland.

    Erst hatten wir es über eine Abrundungssatzung versucht. Diese wurde dann in letzter Instanz von den Baubehörden nach ca. 2 Jahren abgelehnt. Eine Abrundungssatzung wäre nicht die richtige Maßnahme, wir sollten einen Bebauungsplan erstellen lassen.

    Den Bebauungsplan haben wir dann auf eigende Kosten erstellen lassen und dann ging alles ganz schnell. Innerhalb von 6 Monaten war dieser dann genehmigt.

    Unser glück war angeblich, dass es noch weitere Grundstücke (Gärten) gab, die mit in den Bebauungsplan eingeschlossen wurden. Uns wurde immer gesagt, eine Genehmigung für einen Bebaungsplan eines einzelnen Grundstücks wäre deutlich schwerer zu erhalten, als wenn es sich um mehrere handelt. Bei einem Grundstück könnte man wohl von einer gefälligkeits Leistung sprechen.
     
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