Aussenfassade Algenbewuchs / Neu-Anstrich

Hallo,

es geht um eine Bestandsimmobilie - Eigentümergemeinschaft - (BJ 2001)

Der Putz ist stark mit einer Graualge befallen und soll gereiningt und gestrichen werden. Dazu liegen 2 Angebote vor die sich im Endpreis nennenswert (15000 ..20.000€) unterscheiden. Der angebotene Preis ist kein Festpreis (somit kann nicht alleine was unten rechts steht der Auswahlgrund sein).

1.) die Hausverwaltung möchte - falls sie mit der Überwachung beauftragt wird sich dieses gesondert honorieren lassen. Dieses ist iO (da im HV-Vertrag so festgelegt). Ist es da nicht zweckmäßiger einen externen "Bauleiter" mit speziellem Sachverstand einzubinden?
=> Wie bereichnen sich die Kosten für einen Bauleiter bei einer Summe von 20.000€ (inkl MWST)?

2.) Einige Positionen der beiden Angebote sind prinzpiell vergleichbar (wobei beie Unternehmen unterschiedliche Flächen Zahlen "unverbindlich" ermittelt haben). Dinge wir Gerüst, Fassadenreinigung und Behandlung mit "Fungigrund" unterscheiden sich - flächenbereinigt nur unswesentlich (<10%).
- Bewertung der Qualität der unterschiedlichen Zwischenanstriche
- Bewertung möglicher versteckter Kosten

Wer ist der richtige "Sachverstand" der das "bessere" Angebot beurteilen kann

Die Angebote liegen mir schriftliche vor.