Aussenputz in der Ecke (Garagen zu Haus) reissen auf

Diskutiere Aussenputz in der Ecke (Garagen zu Haus) reissen auf im Außenwände / Fassaden Forum im Bereich Neubau; Hallo, wir haben eine Haus mt 4 Parteien Eigentumswohnungen welches gerade 4 Jahre alt ist und bezugsfertig vom Bauträger gebaut wurde. Das Haus...

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  1. #1 boooster, 18.01.2019
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 30.01.2019
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    Hallo,
    wir haben eine Haus mt 4 Parteien Eigentumswohnungen welches gerade 4 Jahre alt ist und bezugsfertig vom Bauträger gebaut wurde.
    Das Haus hat kein WDVS sonder einen Isolierstein auf dem ein Zementputz und anschließend ein (angeblicher Mineralputz) aufgebracht sein soll.

    In den Ecken (siehe Pfeil) in denen die Garagen direkt an das Haus gesetzt wurden und durchgehend mit Aussenputz geputzt sind, reißt (zum wiederholten Mal) die Eckfuge auf ( Bodenplatte Haus und Garage sind getrennt gegossen) und klafft 1 cm auseinander.
    Da wir kein WDVS haben kommt Regen direkt auf den Isolierputz und nach innen auf den Mauerstein. Folgen bekannt - drinnen ist zwar noch nicht zu sehen aber aus meiner Sicht unmöglicher Zustand.

    Zitat Bauträger:
    Es ist anzumerken, dass es sich hierbei um eine Wartungsfuge handelt. Diese fallen nicht unter Gewährleistung und müssen vom Bauherren gewartet werden.

    Mein Frage: Ist die Aussage des Bauträgers richtig (Gewährleistung läuft noch)

    1.jpg
    ( Das Bild ist älter hier sieht man den Schaden noch nicht.)
     
  3. #2 simon84, 18.01.2019
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    Moderator

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    1. Bild mit dem Schaden einstellen. Was sollen wir mit dem Bild ohne Schaden dazu sagen, ausser schönes Haus ?

    2. Wer hat die Garage geplant und erstellt ? Gleiche Vertragsverhältnisse wie Haus oder separat? Wichtig !

    3. Höchstwarscheinlich unterschiedliche Setzung (Fundament der Garage separat).

    4. Wie wurde die Garage gegründet, korrekt ? Fundament, Pläne etc ?

    Es gibt zwei Ansätze bei der Verbindung von unterschiedlich gegründeten Bauten.
    Entweder bewusst trennen oder bewusst verbinden.

    Was wurde hier genau gemacht ? Wie ist die Garagenwand mit dem Haus verbunden ?
    Ist sie überhaupt verbunden oder nur zusammen verputzt ?

    Ach ja :

    5. Zum wiederholten Mal heisst was ? Wurde der Zustand bereits als Mangel schriftlich angezeigt und um Behebung gebeten ? Wurde behoben/nachgebessert und wie und wie oft?
     
  4. #3 Lexmaul, 18.01.2019
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    Der Bauträger hat recht, denn die Bauwerke sind sicherlich baulich getrennt.

    Allerdings hat er ja was falsch gemacht, wenn er eben keine Wartungsfuge eingebaut, sondern alles überputzt hat.
     
  5. #4 Fabian Weber, 18.01.2019
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    Genau so ist es. An diesem Punkt muss die Bewegeungsfuge von Garage zu Haus in allen Schichten übernommen werden. Hierfür gibt es genügend Standardlösungen. Wenn der Putz nicht getrennt ist und nun reißt, dann ist es ein Mangel.
     
  7. #5 simon84, 18.01.2019
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    Vielleicht war die Standardlösung vom Bauherrn nicht gewünscht. Wissen wir leider alles nicht :)
     
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  8. #6 boooster, 21.01.2019
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    Hallo zusammen und danke für die Antworten.
    Ich war krank daher keine Reaktion auf die Anmerkungen.
    Bild kommt noch.

    • Bodenplatte der Garage und Bodenplatte Haus sind separat mit 5 cm Dämmplatte dazwischen gegossen worden
    • Die Garage ist bis an das Haus gemauert und ohne Dehnungsfuge aussen aneinander Verputz worden
    • Aus meiner Sicht ist es somit klar, dass die Ecke immer wirder aufreißt, da die beiden und für mich ein Mangel?
    • Die Fuge wurde 1 x mit Acyl verschlossen reißt aber jetzt wieder auf
     
  9. #7 Fabian Weber, 21.01.2019
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    naja Acryl ist halt die billigste Dehnungsfuge, die es gibt.
     
  11. #8 Lexmaul, 21.01.2019
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    Es ist im Prinzip gar keine Dehnungsfuge, da gehört z.B. MS-Polymer rein.
     
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