Außentreppe wackelt und schwingt

Dann lies bitte noch mal #17
Klappt das mit dem Übersichtsfoto noch irgendwann?

 

Noch ein Punkt aus der Musterbauordnung:
"Nach 18 Steigungen muss bei notwendigen Treppen ein Zwischenpodest als Ruhe- oder Ausweichpodest angeordnet werden. Der Transport von Krankentragen (LxB 1,95 x 0,55m) muss möglich sein, d.h. die Podestbreite beträgt ca. 3 x 1,5 m."
Schau mal nach, ob das in Eurer LBO auch drinsteht.

Lerne bitte mal das Zitieren, damit man Deine Texte auch lesen und zuordnen kann.

 

Zeigen sie den aktuellen Zustand mit nicht dauerhafter Ausführung und bedenklicher Stabilität beim BA an inkl. der Übersichts- und Detailfotos, dann bekommt der Vermieter eine Auflage für Vorlage eines Standsicherheitsnachweises und ggf. Auflagen zur Nachbesserung.

 

In Berlin nennt sich die richtige Stelle: "Bau- und Wohnungsaufsichtsamt"
Wenn hier sicherheitsrelevante Fragestellungen angezeigt werden mit evtl. vorhandener Gefahr im Verzug, dann wird sofort ein Mitarbeiter sich die Sache vor Ort ansehen.

 

Dann noch mal einen genaueren Brief schreiben mit der Überschrift
"Anzeige bauordnungsrechtlicher und sicherheitsrelevanter Mängel an der Mietwohnung ..."

1. Traggerüst der Stahlrahmen-Außentreppe ist systemfremd aus Holzbalken zimmermannsmäßig aus Balken zusammengenagelt worden. Die statische Bemessung dieser Rahmen, der Verbindungen sowie der Befestigungen zwischen Holzrahmen und Stahltreppe ist zweifelhaft.
2. Die Lagefixierung der über 2 Etagen ohne Zwischenpodest durchgehenden Außentreppe an der Hauswand ist nicht gegeben, die unsachgemäß eingebrachten Fassadendübel sind sämtlichst lose. Eine Sicherung gegen Kippen ist somit nicht bzw. nur ungenügend gegeben.

In der Mängelanzeige mit Fotos und kurzer Erklärung der Standsicherheitsbedenken der Außentreppe sollten folgende Signalworte enthalten sein:
"akuten Sicherheitsbedenken im ersten Rettungsweg", "Angst vor Absturzgefahr" und "ggf. Gefahr im Verzug".

Ich hab so ein bissl das Gefühl dass zu vieles Gelaber über diverse Mängel beim Amt evtl. ein bissl als "Gequängel" abgetan wurde ohne die wichtigen Details ernst zu nehmen.

 

Der alte Eigentuemer ist doch gar nicht mehr Dein Ansprechpartner. Der hat doch schon verkauft. Also solltest Dich an den neuen Eigentuemer wenden. Eventuell meldet der dann Eigenbedarf an. Dann bist die Probleme los.

 

Ich habe mir mal die nachgelieferten Bilder etwas genauer angeschaut. MMn ist die Konstruktion standsicher bei normaler Benutzung. Ein übermäßig seitliche Belastung konnte durchaus zum Versagen der mangelhaften Anker in der Wand geführt haben. Das gehoert repariert.

Dein vorgehen wird im Zweifel den neuen Eigentuemer dazu befähigen den Vertrag spaeter anzufechten. Dann hast den alten Eigentuemer wieder.

 

Ich würde da die Pferde etwas zügeln — das Vertragsverhältnis zwischen dem Immobilienkäufer und dem -verkäufer geht Dich, plump gesagt, gar nichts an. Du bist nicht dafür zuständig, wie fair sich die zwei behandeln und im dümmsten Fall dem Verkäufer noch Schadensersatzpflichtig, wenn Du ihm sein Geschäft störst. Was an diesem Geschäft arglistig ist und was geschäftstüchtig kannst Du deren Diskussionsgegenstand werden und sein lassen.

Dein Vertragspartner aus dem Mietverhältnis bleibt vorerst der Dir bekannte bisherige Eigentümer (für wann die zwei Lastenübergang, Auflassung etc. vereinbart haben, kann Dir auch herzlich egal sein) und als Adressat von etwaigem Schriftwechsel verwendest Du ihn, bis Dir einer von beiden mitgeteilt hat, daß nun der neue Eigentümer an seiner Statt in die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag eingetreten ist.

Mit einer Ersatzvornahme würdest Du Dir ein erhebliches Risiko aufhalsen, insbesondere in der Phase des Wechsels des Mietvertrags-Partners.

Mit der Frage, ob die abstrakte Gefährdung (wie konkret die sein dürfte, läßt Du die Experten hier ja mangels brauchbarer Photos nicht einschätzen) von einer wackelnden Treppe eine Mietminderung rechtfertigt, würde ich mal Deinem Mietrechtsanwalt tief in die Augen schauen.

 

Ja und wo genau ist der Schaden? Die Treppe steht doch noch und kann benutzt werden.

 

Ich kann Dich ja verstehen, Aber DU wirst nicht weiter kommen, so lange das Eigentum nicht ueberschrieben ist. Ich als Eigentümer haette die paar Dübel in der Wand ersetzt und das Thema ist vom Tisch.

Jedenfalls wuerde ich als Mieter keine Treppe benutzen, die mMn nicht standsicher ist.

Nach mehrmaliger erfolgloser Aufforderung an den Eigentümer den Schaden zu beheben, wuerde ich die Verankerung in der Wand fachmännisch reparieren lassen und die Kosten von der Miete abziehen.

 

Nein, nur bis zum Nutzen-/Lastenübergang. Der erfolgt regelmäßig mit der Kaufpreiszahlung. Die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch kann auch mal ein Jahr dauern...