Balkonsanierung (Feuchtigkeit im Mauerwerk)

Alles runter bis zur Bitumenbahn.
Bahnenabdichtung und Wandanschlüsse mit Flüssigkunststoff vom Profil (Dachdecker) machen lassen!

Beim Wiederaufbau kein Estrich und keine Fliesen sondern einen leichten und revisionierbaren Aufbau
- Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager oder
- Holzbohlenbelag auf Stelzlager
und vor die Balkontürschwelle gehört ein Gitterrost in den Belag.

 

Das wird man nicht schaffen, da der Estrich direkt auf die Abdichtung gekippt wurde. Da ist keine Trennlage und beim abstemmen wird man zwangsläufig die Abdichtung beschädigen. Zumal diese eh miserabel aussieht, wenn ich mir die eine Ecke ansehe. Die Kalkspuren unterseitig der Dachrinne sagen mir auch, dass Wasser unterhalb der Abdichtung steht.

Alles runter bis auf den Beton und das Einlaufblech kommt auch weg. Dachrinne prüfen lassen, ob diese wirklich noch zu 100% in Ordnung ist. Stichwort Bitumenfraß bei Titanzink. Sollte diese In Ordnung sein, muss diese vor Montage des neuen Einlaufblechs mit einem Schutzanstrich versehen werden. Das Einlaufblech muss an der Wand hochgezogen werden. Das Einlaufblech sollte dann idealerweise aus Edelstahl (Uginox o. Ugitop) bestehen. Das Geländer ist zu prüfen, ob es nicht schon unten herum weggegammelt ist. Würde mich nicht wundern! Besser wäre es, wenn es ersetzt werden würde und vor allem außen an die Wand montiert wird. Bei der Sanierung auch bitte die Balkontüre nicht vergessen. Wenn die genau so verfallen aussieht wie der Balkon selber, dann tauschen. Das tauschen in Absprache mit einem Dachdecker und Fensterbauer VOR der Bestellung der Türe!

 

Das sind wieder Einbausituationen, die will ich als Handwerker überhaupt nicht sehen!
Ich vermute mal, man kann die Rollladenschiene nicht demontieren. Dann muss die äußere Laibung abgenommen werden. Der Grund dafür ist, dass man nur so die Abdichtung an der Türschwelle und seitlich an die Türe anbringen kann. Dafür muss aber die Rollladenschiene demontiert werden. Ergo du brauchst im Nachgang noch einen Gipser. Ich würde gerne noch sehen, wo die Türe entwässert wird und vor allem wie hoch der Abstand zwischen Betondecke und Wetterschenkel/Entwässerung ist. Im Moment habe ich eher das Gefühl, dass die Türschwelle viel zu niedrig ist.

 

Lass Tür und Rollladenführung drinne und reiß den ganzen Belag bis runter zur Rohdecke raus und mach einmal neu (nee - lass neu machen) wie wir oben schon geschrieben haben und dann gehört da eine Rinne in den Belag zur Entlastung der Schwelle. Steht alles so in der neuen Flachdachrichtlinie 2026!

 

Das Problem ist, dass du Türe seitlich nicht an die Abdichtung angeschlossen bekommst.
Die Abdichtung muss zwingend immer hinter die Rollladenschiene auf den Fensterrahmen geführt werden ( außer der Türrahmen wäre 15cm über OK Belag!)

 

...soweit zu den Anforderungen im Neubau!
Beim Bauen im Bestand muss man halt Kompromisse machen.

Mal ehrlich, wie bekommst du denn die Rollladenführungsschiene wieder ordentlich montiert, wenn du dahinter mind. 2 mm dick die FLK hochgezogen hast? Das erzwingt doch dann einen Spalt zwischen Rollladenführung und Blendrahmen, den kein Bauherr haben will. Obendrein werden doch hunderte Fenster schon fertig mit Aufgesetztern Rollladenführungsschiene fertig montiert bevor der Abdichter kommt. Was machste als DD dann? Arbeit verweigern und den Fensterbauer noch 2x antanzen lassen (Rückbau und Neumontage der Rollladenführungsschienen)?

 

Ja, Kompromisse sind möglich, aber es gibt einfach Situationen, die lassen das nicht zu.

Die Rollladenschiene kann man abhobeln, dass ist kein Problem.
Selbst bei eingeputzen Schienen wird diese demontiert, einschl. der Laibung und im Nachgang von einem Gipser wieder fachgerecht eingeputzt. Man muss es dem Kunden nur richtig erklären, wieso man das machen soll/muss.

Kommt darauf an. Wenn die Schienen nur eingeclipst sind, bauen wir die zurück, dichten das Element ein und bauen die Schiene auch wieder ein. Das ist kein Problem. Sollte aber der Fensterbauer auf die dumme Idee gekommen sein und hat die Rollladenschienen geklebt, gibt es eine Bedenkenanmeldung. In der Regel baut er diesen dann zurück. Denn kein Architekt möchte dafür haftbar gemacht werden im Schadensfall und der Bauherr will sicherlich nicht auf den Kosten dann sitzen bleiben bei der Sanierung.
Die Fensterbauer wissen ganz genau (zumindest sollten sie das), dass die Rollladenschienen erst nach den Abdichtungsarbeiten montiert werden dürfen. Dafür gibt es die zuständige DIN und die Flachdachrichtlinien.

Das ist übrigens ein Schadensbild was ich am Donnerstag angeschaut habe. Ursache: Türen wegen der Rollladenschiene nicht richtig eingedichtet. Ist 15 Jahre alt
Sanierung kostet jetzt rund 10.000€.