Balkonsanierung: undichte Bitumenschicht

Diskutiere Balkonsanierung: undichte Bitumenschicht im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Hallo, nachdem mich der Nachbar der Wohnung unter mir darauf hinwies, dass im äußeren Bereich meiner Balkonunterseite der Putz stellenweise...

  1. #1 Balkonist, 3. Juni 2009
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    Hallo,

    nachdem mich der Nachbar der Wohnung unter mir darauf hinwies, dass im äußeren Bereich meiner Balkonunterseite der Putz stellenweise abblättert, möchte ich nun mutig etwas dagegen tun :)
    Es handelt sich um einen ca. 6qm großen nicht überdachten Balkon Baujahr 1963 der mit Bitumenbahnen belegt wurde und darüber eine Folie hatte (darauf Kies und Platten mit (Un-)Fugen), die jedoch nicht bis zum vorderen Rand des Balkons ging, so daß ca. 40cm umlaufend vom Rand der Bitumen verwittert ist. Dadurch ist wohl Wasser in den Beton eingedrungen, wodurch sich natürlich die stellenweisen Abplatzungen am Rand der Balkonunterseite erklären.
    Die restliche Bitumenschicht ab der Hauswand (die unter der Folie war) scheint noch recht intakt, probehalber habe ich sie mal eingeschnitten, dann läßt sich die Bahn leicht abziehen. Es gibt jedoch im Bereich 60cm ab der Hauswand eine Isolationsbrücke (oder wie immer man das nennt ;-) die etwas höher ist und einige Senken hat, ansonsten hat der Balkon ausreichendes Gefälle.
    Der Dachdecker hat sich die Sache angeschaut und möchte abflammen und mit Flüssigkunststoff beschichten (Kostenvoranschlag: 1300€).

    Was haltet ihr davon? Würde vermuten der Kunststoff hält länger als nochmal Bitumen drauf zu legen. Alternativen? Evtl. würde ich das auch selbst machen.
    Letzlich soll auf den Balkon eine Holzunterkonstruktion und Douglasiendielen kommen, wenn es dafür etwas zu beachten gibt, bitte anmerken.

    Ups, bischen lang geworden schon mal danke fürs lesen.
     
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  3. Julius

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    Ist das eine (Deine) Eigentumswohnung? Oder gehört Dir das ganze Haus?
     
  4. #3 Balkonist, 3. Juni 2009
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  5. Julius

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    Dann sollte die Instandsetzung von Balkonen Sache der Eigentümergemeinschaft sein!
    Es sind ja anscheinend auch schon tragende Teile in Mitleidenschaft gezogen worden.
     
  6. #5 Balkonist, 4. Juni 2009
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    Danke für den Hinweis!
    Ich habe mal die Teilungserklärung gelesen (die sich mit deiner Antwort deckt) und eine Anfrage an die Hausverwaltung gestellt.

    Die nächste Eigentümerversammlung ist im Oktober.
    Kann die Sanierung abgelehnt werden?
    Wenn ich es vor der EV (um weiteren Schaden zu vermeiden) mache(n lasse), würden/könnten/müssten die Kosten übernommen werden?
    Werden nur die Kosten übernommen wenn eine Firma es macht, oder würden mir die Material (und Arbeitskosten) auch erstsetzt wenn ich es selbst mache?
     
  7. Julius

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    Dann beantrage eine außerordentliche Versammlung.
    Alternativ kann auch die Verwaltung einen Beschluß im Umlaufverfahren (schriftlich) herbeiführen.

    Erstattung für Kosten, die man verauslagt, ohne daß Gefahr im Verzug war (seh ich hier nicht gegeben), wird man u.U. nicht erstattet bekommen.
    Wenn es korrekt läuft, zahlt hingegen jeder in Höhe seines Miteigentumsanteils.

    Auch bist Du gar nicht berechtigt, Arbeiten an solchen Teilen durchführen zu lassen. Kann passieren, daß das dann auf Deine Kosten wieder abgerissen wird, um schlußendlich anders gelöst zu werden (dann zahlst Du dreimal)...

    Du solltest daher zuerst mit dem Verwaltungsbeirat und mit dem Verwalter sprechen!
     
  8. moep3fx

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    außerordentliche Versammlung für ein bißchen bröckelnden Putz? Nicht wirklich!

    Beschlüsse im Umlaufverfahren bedürfen der Allstimmigkeit, ist also auch keine Alternative.

    Wart halt bis Oktober ab, was solls.

    Interessanter dürfte doch eher der Zustand der anderen Balkone sein. Könnt mir denken, dass die ähnlich verwittert sind. Aus eigener Erfahrung kann ich sagen, dass ich Balkonsanierungen abgrundtief hasse :motz

    Tipp: Lasst eine Bestandsaufnahme aller Balkone inkl. Sanierungskonzept, Kostenschätzung und ausschreibungsfähigen Leistungsverzeichnissen anfertigen. Dann wisst ihr, was wie gemacht werden muss und was es kostet.

    Gruß, moep3fx
     
  9. #8 Balkonist, 5. Juni 2009
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    Nochmal danke für die Anworten, der Hausverwalter muß sich erst informieren und gibt mir nächste Woche Bescheid. Schaue mir am WE mal die anderen Balkone an...

    @moep3fx:
    Haß ist keine Lösung ;)
    Kannst du sagen was sich da für Abgründe auftun können (als Warnung für mich)?
     
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  11. moep3fx

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    Klar kann ich dir das sagen. es gibt kein Allheilmittel zur richtigen Balkonsanierung. Die Balkone jeder WEG sind irgendwie anders, vor allem hat auch jeder einzelne Eigentümer eine andere Vorstellung davon, was wie zu machen ist und was es höchstens kosten darf (gut, dass ist eigentlich immer so. aber grade Balkone/Loggien können mitunter so richtig ins Geld gehen).

    Deshalb vom Fachmann ein schlüssiges Konzept erarbeiten lassen und den mit zur nächsten Versammlung nehmen. Und damit will ich jetzt nicht in den Ton der Moderatoren hier mit einstimmen ("Du brauchst einen Fachplaner" usw.) um mich beliebt zu machen. Das sag ich jetzt einfach nur aus Überzeugung :winken
     
  12. Julius

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    Man könnte es auch Erfahrung nennen. Und Recht hast Du ja! :bef1003:
     
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