Balkonsanierung

Hallo Forum,
ich habe vor 6 Monaten eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) erworben. Sie hat einen Balkon in Nordwestausrichtung.
In der Bauleistungsbeschreibung steht, das die Abdichtung des Balkons mit Bitumenschweißbahnen auf Gefälleestrich erfolgt ist. Das Gefälle ist (nach links, rechts und nach vorne offenbar korrekt. (Ich habe es mit Hilfe einer Wasserewaage geprüft.) Der Balkon ist gefliest (vermutlich aus dem Baujahr). Es gibt keine lockeren Fliesen, allerdings an einigen wenigen Fliesen kleinere Abplatzer an der Glasur. An der Unterseite des Balkons gibt es einige grieselige Flecken; ansonsten sieht der Beton unversehrt aus, also keine bröseligen Stellen. Weiß jemand, ob die Flecken auf Undichtigkeit der Bitumendachpappe hindeutet?
Angenommen die Abdichtung muss erneuert werden: Müssen die Fliesen zwingend entfernt werden, oder kann die Abdichtung auch auf den Fliesen aufgebracht werden?
Falls die Fliesen entfernt werden müssen: Wäre es möglich, das ich sie selbst entferne um Kosten zu sparen und dann nur die Abdichtung von einem Fachbetrieb ausgeführt wird?
Da gemäß Teilungserklärung nur der Belag des Balkonbodens Sondereigentum. Ich muss also vermutlich in einem nächsten Schritt zuerst die Hausverwaltung informieren. Weiß jemand, ob die Einschätzung durch einen Gutachter erst nach Einwilligung der Eigentümergemeinschaft beauftragt werden kann?
Ziel ist es, schlussendlich einen neuen Belag aus WPC-Material aufzubringen.

Im Voraus vielen Dank für eure Hilfe, Digifex