Bank möchte unsere Immobilie besichtigen - 7 Jahre nach Neubau

Das war sinnbildlich gesprochen. Ich bzw. wir kennen ja die nicht die genauen Verhältnisse. Ich würde die Bank immer als Partner betrachten...

 

Es kann auch sein, dass die Bank weitere Sicherheiten fordert, wenn der Gutachter zu dem Ergebnis kommt, dass das Haus nicht soviel Wert ist, wie zum Zeitpunkt der Kreditvergabe. Dann kann die Bank weitere Sicherheiten fordern.
Ich habe vielfach erlebt, dass unqualifizierte Typen eine Besichtigung durchgeführt haben, die lediglich Versicherungsvertreter waren mit der Bezeichnung Gutachter für Bauwesen. Diese Bezeichnung ist ungeschützt und kann von jedem verwendet werden.
Ich bin Bauingenieur und konnte über die Typen nur den Kopf schütteln.
Bei uns hat so ein „Experte“ ein 8 Familienhaus in guter Bremer Lage auf 375.000,-€ geschätzt, welches ich anschließend für 810.000,-€ verkauft habe.
Die Banken versuchen manchmal im Nachhinein mehr Sicherheit oder mehr Zinsen wegen schlechterer Bonität zu bekommen. Da sind solche angeblichen Experten natürlich hilfreich.

 

Sicher, dass Bauingenieur und nicht Friedhofsgärtner?

 

Um hier mal Licht ins Dunkel zu bringen, falls es noch jemand geschafft hat so weit zu lesen:

1. TÜV

Der TÜV macht sowohl komplette Verkehrs- und Beleihungswertermittlungen als auch reine Objektbesichtigungen. Im erstem Fall erhält die Bank ein fertiges Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen, welches die Bank lediglich prüft und den Wert übernimmt. Im zweiten Fall macht die Bank die Bewertung selbst auf Grundlage des vom TÜV erstellten Besichtigungsberichts - dies geht dann nur innerhalb der sogenannten Kleindarlehensgrenze (i.d.R. 400.000€ bzw. seit 01.01.23 600.000€).

Neben dem TÜV gibt es diverse andere Anbieter.

2. Warum macht das die Bank und warum 7 Jahre später?

Zunächst ist die Bank dazu verpflichtet, wenn sie sogenannte Realkredite ausweisen möchte. Nur so bekommt der Baufinanzierer entsprechend günstig Baufinanzierungskonditionen. Gesetzliche Grundlsgen sind die CRR, Solvabilitätsverordnung, Pfandbriefgesetz und vor allem Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).

In der BelWertV ist auch geregelt, dass das Haus zu besichtigen ist und zwar in aller Regel von innen und von außen.

Warum die Bank das 7 Jahre später macht lässt sich nur mutmaßen. An wahrscheinlichsten ist, dass die Bank das schlichtweg nachholt. Es gibt aber auch weitere Möglichkeiten.

Eine reine Schreibtischbewertung ist schon lange nicht mehr erlaubt.

3. An den Ingenieur
Es gibt einen großen Unterschied zwischen dem Verkehrs- und Beleihungswert. Der Verkaufspreis entspricht im besten Fall am ehesten dem Verkehrswert. Der Beleihungswert hat damit schlichtweg nichts zu tun.

 

GUTEN MORGEN!

 

Eine Woche hätte er auch noch warten können, dann hätte er seinen ersten Beitrag zum einjährigen Jubiläum geschrieben.

 

Also zumindest in Berlin wurde z. B. von der Sparda Hannover schon ein externes Wertgutachterbüro mit der Begehung und Einwertung beauftragt (als interne Kreditabsicherung). Stand aber so auch im Kreditantrag. Da es nicht zwingend ö.b.u.v. Sachverständige sein müssen sondern evtl. HYP-CERT Sachverständige, könnte ich mir auch vorstellen dass es auch beim TÜV mittlerweile Immobiliensachverständige mit HYP-CERT gibt.