Banken und die KfW

alter Hut!
Unsere Sparkasse hat das alles sehr proffesionell und ohne das wir drum bitten mussten vermittelt.

 

ich hatte keine probleme, meine bank gibt sogar noch 0,5% rabatt auf den kfw-zins.

 

Lustigerweise kennen viele "Berater" gar nicht die Möglichkeiten, die KfW bietet. Oft genug kennen die bloß die Nachteile des 124, aber dass es auch günstigere Förderungen, und sogar bis teilweise 100% gibt, ist denen völlig fremd.
Klar, wird ja nicht bezahlt

 

Mit der BHW habe ich unverschämte Probleme.

Hauswert 98.000 vor 6 Jahren Mittlerweile fast alle Böden neu, Elektrik neu und dies und das. Also dürfte vorsichtigerweise der Wert nicht geringer sein.
Restschuld 40.000.
Gut geplante energetische Sanierung auf beachtliche 50% unter ENEV Neubau Niveau würde 133.000,- verschlingen. Ist zwar viel aber auch dann Top.

Die BHW bewertet den Wert nach der energetische Sanierung auf lächerliche 118.000,-

Schriftliche und telefonische Anfragen brachten nur einen bestätigten Eindruck:

Die umfangreichen Unterlagen wurden entweder nicht gelesen oder einfach nicht verstanden.

Man weigert sich beharrlich einem Kunden der die Welt nicht mehr versteht wenigstens nahezubringen warum nur 118.000,- ...... Dann müßte man sich ja mal 5min Zeit nehmen und Fehler zugeben.

Das Problem ist nur das die Postbank erstrangig eingetragen ist, einen nicht rauslassen muss und keine andere Bank an zweiter Stelle sich eintragen lässt.

Da kommen einem schon sehr unschöne höchst illegale Gedanken....

Also ich kann Postbank und BHW überhauptgarnicht empfehlen.

 

Ich musste meine BHW "Berater" auch erst mal schlau machen.

 

Hallo Bauexperten!

Kann mir jemand sagen, welche Bank ein KFW-Darlehen als "Ersatz" für Eigenkapital akzeptiert? D.h. die Konditionen für eine Vollfinanzierung nicht gleich erheblich erhöht?

Es geht um den Erwerb einer Bestandsimmobilie und somit um das KFW-Wohneigentumsprogramm.

 

Das hat wohl weniger mit der Bank zu tun. Die üblichen KfW Programme sind nicht als Eigenkapitalersatz gedacht, sondern laufen im Obligo der Hausbank. Also bankübliche Besicherung, und die Bank lässt sich das Risiko bezahlen.

Gruß
Ralf

 

Ich habe gehört, dass kqv auch KFW-Darlehen vergibt ohne, dass Sie selber das Hauptdarlehen finanziert. Kann dies jemand bestätigen?

Wenn man sich also dort das KFW-Darlehen besorgt und bei einer anderen Bank den Rest finanziert, dann müsste diese Bank den KFW-Teil doch als Eigenkapital anerkennen oder nicht?

 

nicht die kqv, sondern die qbsk. Gleiches Haus, andere Tochter.

Nein.

 

Klaro, ich meinte auch die qbsk.

Bist Du sicher, sk8goat, dass die Bank, die die Hauptfinanzierung zu tragen hat den KFW-Teil nicht als Eigenkapital anerkennt? Denn haften muss ja dann nicht die finanzierende Bank für KFW, sondern qbsk.

 

Ist und bleibt aber immer ein Darlehen. Und ein Darlehen ist nun mal kein EK. Auch die KfW Finanzierung will zurückbezahlt werden

 

Nun ja. Hier bei uns in NRW werden Wohnförderdarlehen der NRW-Bank vergeben. Diese sind auch ein Darlehen, werden aber bei den zu finanzierenden Banken wie Eigenkapital behandelt, da diese für diesen Teil der Kreditsumme nicht haften müssen.

 

Das ist doch was anderes. Es gibt Förderprogramme, bei denen stellt die Förderbank die durchleitende Hausbank von der Haftung frei. Die gibt es beispielsweise im gewerblichen Bereich bzw. bei Existenzgründungen.

Wohnungsbauproramme der KfW gehören m. W. nicht dazu.

Das mit den 2 Banken ist natürlich völliger Unsinn. Ich kann nicht bei Bank x ein Darlehen aufnehmen und dies bei Bank y als Eigenkapital deklarieren. Bank y prüft ja, welche Kredite der Kreditnehmer bereits hat, wofür diese Kredite sind/waren, und wie diese das budget belasten.

Gruß
Ralf

 

Hallo Ralf, das habe ich auch einmal gedacht.
Nun war ich vor einiger Zeit auf einer Weiterbildung über öffentliche Mittel und habe dort erstaunliches dazugelernt. Unter bestimmten Voraussetzungen geht das nämlich. Völlig legal und ohne Tricks. Ich habe auch erst einmal das Diskutieren darüber angefangen, aber es ist tatsächlich so. Natürlich muß das Darlehen erklärt werden und wird bei der Haushaltsrechnung eingerechnet, aber es wird als Eigenkapital angerechnet.
Wirklich erstaunlich, was bei öffentlichen Mitteln alles möglich ist.
Ich meine allerdings wirklich öffentliche Mittel und nicht KfW-Darlehen.