Bauantrag korrekt ?

Wer bezahlt, bestimmt auch,würd ich Laienhaft dazu sagen.
Was sagt der Kaufvertrag des Hauses dazu?

 

Honorarhöhe

moin moin,

nehme mal an Ihr haus wird 150.000 € kosten, dann beträgt das architektenhonorar ca. 18.000 € bei vollem leistungsbild. Bis zum baugesuch stehen davon ca. 4.800 € an, wenn nach HOAI die phasen 1 - 4 erbracht werden. Alle €-werte sind netto!

Wenn der kollege 4.100 € für brutto für das baugesuch honoriert haben möchte, dann arbeitet er eventuell mit einem auskömmlichen honorar. Ich kann es nicht genau beurteilen. Die zahlenwerte darunter sind nicht auskömmlich. Es sei denn, es werden nur teilleistungen nach den phasen 1 - 4 erbracht, z. b. nur phasen 3 + 4. Entscheidend ist, welche leistungsteile erforderlich sind und welche erbracht werden müssen. Ansonsten kann das thema in richtung stempelaugust gehen.

freundliche grüße aus berlin

 

Jain.
Bauantrag für Garage darf nur dann gesondert berechnet werden, wenn er zeitlich versetzt erbracht wird.
Werden Haus & Garage in einem Rutsch beantragt, sind "nur" die Kosten zu addieren.
Entwässerungsantrag ist eine gesonderte Leistung und darf gesondert abgerechnet werden.
Versorgungsantrag ist was??? Lagepläne für die Versorger (Strom, Wasser usw) erstellen? Dann extra Leistung - ja.

Lassen Sie sich von dem Kollegen doch mal genau an Hand der HOAI erläutern, was er für Sie erbringt und wie sich daraus sein Honorar zusammensetzt!
Da er mit einem Hausverkäufer zusammenarbeitet, wird er z.B. keine Kostenermittlungen machen, denn das Angebot erstellt ja der Vermittler/dessen Firma. Darf er also nicht berechnen.

2.500 € für einen Bauantrag, bei dem der Planer zusammen mit dem Bauherren am Grundriss noch feilen soll (so verstehe ich das hier) ist nicht auskömmlich.
Das sind eher Stempelauguste!

Was ist mit der Statik????

 

welche leistungen seht ihr in lp 2- 3 wenn die die bude als fertighaus voll geplant ist? genau - wenig bis keine.
einzig und allein die lage im grundstück und das abdichtungskonzept (LP1) ist zu erstellen.

 

Ist

doch wurscht, was der Fertighausberater will.

So wie ich das teilweise von Fertighäuslern kenne, stellen die alle ihr Haus betreffenden technischen Unterlagen (Bauzeichnungen/Statik/Wärmeschutznachweis etc.) dem Bauherren zur Verfügung.

Der muss dann einen örtlichen Architekten beauftragen, der unter Verwendung dieser Unterlagen aus dem Ganzen einen Bauantrag macht. Weclehn Architekten er damit beauftragt, ist dem Bauherren freigestellt.

Warum das Honorar beim Haus-/Hofarchi des Hausverkäufers höher ist, liegt doch auf der Hand, oder?

 

sepp - kommt drauf an, was der Kollege machen soll.

Schubladengrundriss durchpinnen, stempeln, abgeben -> 4.x00 = zu teuer

Individuellen Grundriss mit dem Kunden aus einem Kataloggrundriss als Startpunkt entwickeln einschl. Baurecht für das Baugebiet einarbeiten, Statikus/TWP im Boot haben, Entwässerung bedenken, ....... entspricht schon LP 1-4 in weiten Bereichen.
Mach ich ab und an für nen kleinen GU/GÜ auch. Entweder als sein Sub oder als Planer mit eigenem Vertrag.
Das ist nicht viel anders als ein Bauherr, der ohne GU/GÜ kommt. Nur die Kosten hab ich nicht an der Backe - der kriegt immer den laufenden Planungsstand per mail und aktualisiert sein Angebot an den Bauherren.

Da ist noch kein Haus so "rausgegangen", wie es im Katalog stand. Nicht mal ansatzweise.
Zum Teil konnte mensch am Ende nicht mal mehr eine Verbindung zum Ausgangskataloggrundriss erkennen.

 

@ Baufuchs.

Wenn es so wäre, müsste der "Haus- und Hof-Planer" ja sogar günstiger sein, weil er ja das Bausystem des GU aus dem FF kennt.
Jeder andere muss sich da reinfuchsen , was mehr Arbeit macht und mehr Risiko beinhaltet!

Ich tippe eher drauf, dass die für 2,5 in Richtung teurer Stempelaugust gehen.

 

Viel

mehr als stempeln muss man da auch i.d.R. nicht.

Die 100stel gibts als Mutterpause (oder DXF) fix und fertig mit ggf. vom Bauherren veranlassten Grundrissänderungen gegenüber Standardgrundriss, einzutragen sind Grundstücksgrenzen/Höhenkoten/Geländeverlauf und Entwässerung.

Flächenberechnungen u. U-Raum Berechnungen sowie Statik und EnEv-Nachweis sind ebenfalls fertig.

Ggf. noch die Garage einzeichnen.

Dann noch Lageplan mit Abständen/Abstandsflächen.

Das wars.

Ach ja: Prüfen ob die Hütte den örtlichen Bauvorschriften/B.-Plan etc. muss er auch...

 

Tja, is klar. Er hat ja den Auftrag.
Nein ich finde das NICHT gut, aber es erklärt.

So ein Schwachsinn. Natürlich braucht Ihr einen Standsicherheitsnachweis!!!!

DIE sagen dazu gar nichts!!! Ist auch nicht deren Job. Und von HOAI haben die auch keine Ahnung! Müssen Sie auch nicht, die kriegen ja Gehalt/Salär.

Was andere verlangen, ist erstmal kein Maßstab, weil keiner weiß, was die dafür geleistet haben und ob es nicht Dumpingpreise waren.
Wenn es WIRKLICH ein Architekt war/ist, muss er seine Rechnung nach der HOAI aufstellen. Die ist für Laien erstmal undurchsichtig hoch 2. Da schleudern selbst Kollegen.

Aber wenn er Kammermitglied ist (nur dann darf er sich Architet nennen) hast Du als seine "Kundin" Anspruch auf eine Beratung durch die Architektenkammer.
Und ggf. auf eine Schlichtung vor der Architektenkammer.

Dein Hausberater soll mal ruhig im Urlaub bleiben. Der wird Dir eh nur sagen, wie toll das alles ist.

 

So sieht eine Milchmädchenrechnung aus, aber keine Honorrechnung!

Schreiben Sie dem Kollegen (nachdem Sie den Bauantrag haben) freudnlich, aber bestimmt, diese Rechnung sei nicht prüfbar und daher auch nicht fällig.

Bauleitung BoPla kann er noch gar nicht gemacht haben - also nix Rechnung.
Abnahme darf er nur machen, wenn Sie ihm dafür eine Vollmacht erteilen!!!

Ja - eine Beratung müsste Ihnen die AK geben (leider sind einige AKs da etwas zurückhaltender als andere).

Und einen Vertrag haben Sie, nur keinen schriftlichen

 

Wieder mal

kommen Infos kleckerweise und sich widersprechend!

Im esrten Beitrag schreibst Du:

Überschrift = Bauantrag korrekt?

Nun ist auf einmal auch eine Werkplanung dabei.

Was prüffähigkeit/Fälligkeit der Rechnung angeht: wie Ralf

 

Eine

Doppelhaushälfte = Einfamilienhaus.

(Es sei denn, die Doppelhaushälfte hat 2 oder mehr Wohneinheiten)

 

Im Prinzip ists egal, ob eine DHH oder ein EFH. Ausser, er hätte beide DHH spiegelgleich geplant. Für solches "Kopieren" gibts Abschläge.

Eine Werkplanung wird da auch nicht enthalten sein. Obwohl, frau könnte natürlich nach Begleichung der Rechnung mal nach einer Werkplanung für das gesamte Haus fragen. Schliesslich ist sie ja abgerechnet .
Ich würde hier auf einen Plan für die BoPla tippen!

Die ganze Rechnung ist (höflich gesagt) ein Satz mit X - das war wohl nix!

Solchen "Kollegen" gehört das Handwerk gelegt.

MfG

 

Bloß nicht!!!!

Ne. Ordentlichen Architektenvertrag machen und nur die tatschlich mängelfrei erbrachte Leistung bezahlen!!

Nein - dürfen sie nicht. Abweichungen sind ohne neuen Antrag nur im Rahmen der bauüblichen Toleranzen zulässig. Bei Grenzabständen ggf. nicht mal die.

Ich gahe davon aus, dass der "Kollege" die Grundstücksmaße kannte. Ergo ist die Planung nicht genehmigungsfähig und somit seine Leistung kein solche.

Suchen Sie sich schnellstens einen EIGENEN Architekten, der IHRE Wünsche umsetzt.
Und am besten auch noch ein neues Bauunternehmen.

 

Wieso plant der etwas anderes, als das, was schon beim Fertighäusler in Auftrag gegeben wurde?