Bauanzeige oder Bauantrag ?

Wär ich Architekt, würd ich auch den Bauantrag zur Erlangung einer Baugenehmigung empfehlen... *duckundweg*

Aber im Ernst, wenn ein Bebauungsplan vorliegt, stehen dort entsprechende
Maßgaben drin, die einzuhalten sind. Diese hat der Planverfasser einzuhalten,
was für ihn auch nicht allzu schwierig sein sollte.
Gibt es Themen bei denen es Auslegungssache ist, kann das zwischen Architekt
und Behörde besprochen werden um spätere Probleme zu vermeiden.
Wir bauen auch mit dem sog. "Kenntnisgabeverfahren" und auch wenn
der Plan keiner offiziellen Genehmigung bedarf und offiziell nicht "abgesegnet"
wird, so schaute doch der Herr Amtsleiter drüber und hätten uns
darauf hingewiesen, wenn wir irgendwo offensichtlich gegen den BPlan ver-
stossen hätten.
So war jedenfalls unser Eindruck als wir bereits mal persönlich dort
vorgesprochen haben, da wir ein wenig am Plan... aeh... vorbeitricksten.
(nein nur kreativ auslegten... hihihi, was aber so ok ist)

Letztlich muss wohl der Planverfasser für die Konformität
seines Planes im Innenverhältnis zum Bauherren geradestehen.
(Nach aussen ists aber glaub ich der Bauherr zur Baubehörde.... aber das erklären gleich die Experten besser als ich, ich freu mich schon wieder auf
meine Watsch'n ... gell, Herr Dühlmeier...)

 

Baugenehmigung

Im Baugenehmigungsverfahren prüft die Bauordnung ggfls. unter Beteiligung anderer Dienststellen und Behörden die Vereinbarkeit des jeweiligen Vorhabens mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Sofern diese dem Vorhaben nicht entgegenstehen, besteht ein Rechtsanspruch des Antragstellers (Bauherrn) auf Erteilung der Baugenehmigung.

Für den Zeitablauf zwischen Antragstellung und Entscheidung hat der Gesetzgeber je nach Verfahren Fristen vorgegeben, die aber bei Unvollständigkeit der eingereichten Unterlagen ausgesetzt werden. Daher ist es wichtig, den Bauantrag sowie die Bauvorlagen vollständig und komplett vorzulegen.
Sind Bauvorlagen so unvollständig, dass eine Bearbeitung nicht erfolgen kann, wird der Antrag kostenpflichtig zurückgewiesen.


Freistellungsverfahren (Genehmigungsfreistellung) gem. § 67 BauO NRW

Die Errichtung oder Änderung von Wohngebäuden mittlerer und geringer Höhe einschließlich ihrer Nebengebäude und Nebenanlagen bedarf gem. § 67 Abs. 1 BauO NRW im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes keiner Baugenehmigung, wenn das Vorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplanes nicht widerspricht, die Erschließung im Sinne des Baugesetzbuches gesichert ist und die Gemeinde nicht innerhalb eines Monats nach Eingang der Bauvorlagen erklärt, dass das Genehmigungsverfahren durchgeführt werden muss.

Im Freistellungsverfahren erfolgt keine Prüfung über die Vereinbarkeit des jeweiligen Vorhabens mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften; diese Prüfung muss ausschließlich der Entwurfsverfasser und/oder die Bauherrin bzw. der Bauherr durchführen.


Bei Unvollständigkeit der Bauvorlagen ist eine weitere Bearbeitung nicht möglich und führt unweigerlich zu einer Zurückweisung; daher ist es wichtig, den Antragsvordruck sowie die Bauvorlagen vollständig und komplett vorzulegen.
Im Falle einer Zurückweisung eines Freistellungsverfahrens bzw. wenn mit dem Vorhaben bereits (rechtswidrig) begonnen wurde, ist ein Freistellungsverfahren nicht mehr möglich. In diesen Fällen ist auf jeden Fall ein Genehmigungsverfahren durchzuführen.