Bauen in zweiter Reihe...eure Einschätzung

Hallo zusammen,
nach langer Recherche zum Bauen in zweiter Reihe erbitte ich gerne eure Einschätzung an einem Beispiel.

Szenario:
- §34 BauGB, Mischgebiet, NRW, baureifes Land
- im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen
- zwei Flurstücke (X) insgesamt ca 800m² Gebäude- und Freifläche, Entfernung zur Straße ca. 60m
- Wohngebäude (A) ca 80m westlich
- Schreinerei Gebäude (B) ohne Hausnummer, 15m westlich
- Gewerbegebäude (C) mit eigener Hausnummer, 40m östlich

Die Flurstücke (X) liegen an einer privaten Stichstraße. Das Wohngebäude (A) liegt an einer anderen öffentlichen Straße.

Wäre es realistisch für die beiden Flurstücke auf eine Beugenehmigung zu hoffen und dafür weitere Schritte zu investieren?

Meine laienhafte Einschätzung:
- Die Frage ist, ob die Flurstücke in dieser Tiefe noch bebaubar sind oder nicht. Sonst wären nur Nebengebäude möglich?
- Wohngebäude A zählt nicht, da dieses im Süden eine andere Straße hat und die Bautiefe nördlich dadurch keine Rolle spielt?
- Gebäude B ist trotz Größe und Schreinerei Firma möglicherweise nur Nebengebäude?
- Gebäude C könnte jedoch ein Hauptgebäude sein und würde damit doch für eine Bebauung mit Hauptgebäuden in dieser Tiefe sprechen?

Schwer finde ich es, Haupt- und Nebengebäuden eindeutig zu identifizieren. Vor allem wenn diese auf eigenen Gewerbe Grundstücken stehen und kein (offensichtlicher) Zusammenhang zu den Wohnhäusern besteht. Und ob der Ansatz überhaupt korrekt ist, aus diesem möglichen Hauptgebäude auf eine Bebaubarkeit schließen zu können.

Ich freue mich auf eure Einschätzungen und Tipps. Danke!

 

Danke für eure Antworten.

Die Lautstärke wäre dort glücklicherweise kein Problem. Die hohen Erschließungskosten müssen nicht zwingend ein Hindernis sein, wenn der Preis entsprechend niedriger ist.

Ist mein Ansatz für eine mögliche Baugenehmigung denn realistisch? Mit der Begründung, dass in dieser Tiefe bereits die Gebäude B und C stehen und diese nicht bloß Nebenanlagen sind. Falls dieser Ansatz korrekt ist, müsste dann geprüft werden, ob es wirklich keine Nebenanlagen sind.

Die Gesetzeskommentare zu § 14 BauNVO würden mir da sogar Hoffnung geben...

 

Danke, die Bedingungen für die Feuerwehrzufahrt wären glücklicherweise ebenfalls erfüllt, der Weg ist 3m breit und hat keine Höhenbegrenzung.

Ich hatte gehofft vor der Bauvoranfrage noch klären zu können, ob es Hauptgebäude oder Nebengebäude sind. Aber dies scheint wohl nicht so einfach möglich zu sein. Dann werde ich auf gut Glück dort vorstellig werden...

 

Wohnbebauung laut mündlicher Auskunft des Bauamtes nicht möglich, da in dieser Tiefe nur Nebengebäude erlaubt sind... Demnach hat sich das Grundstück für mich erledigt.