Bauen oder nicht?

Sind die 34.500 €/Jahr (2875 €/Monat) Ihr Brutto- oder Ihr Nettoeinkommen?
Bei Brutto sollten Sie sich das mit dem Bauen gut überlegen.

 

@ MoRüBe:

"seien wir mal ehrlich: 34.500 Einkommen, also rd 3.000 € im Monat, das sind in echter Währung so irgendwas zwischen 5500 und 6000 DM (hab jetzt keine Lust zu rechnen. Das sind natürlich für Lehrer peanuts und für süddeutsche möglicherweise auch. Aaber: die Miete bleibt, auch während der Rente, und was dann? "

Ich kann Ihnen versichern, das mir keine 3.000 EUR im Monat zur Verfügung stehen. Und ich allein weiß auch dass mir mein Hausbau, obwohl gut durchdacht und gut kalkuliert schon manche schlaflose Nacht gekostet hat...

Ansonsten bin ich immer noch der Meinung das man sehr genau rechnen muss. Außerdem ist das Haus ja wohl ein Ausbauhaus. Und hier kann mangelndes Eigenkapital auch schon mal nach hinten losgehen...

Ob man dieses Wagnis eingeht, und entschuldigt: ich halte jeden Hausbau für ein Wagnis.... Vielleicht ist das nicht der Fall wenn man das Haus bar bezahlen kann, .... dann kann man ja zur Not auch fix ein anderes Objekt erwerben...

hille

 

Das glaube ich nicht, egal wie man das schönrechnet. Was für ein Architekt hat das gerechnet? Gibt DER Euch das Geld zu diesen Konditionen? Wohl eher nicht.

Ich befürchte auch, daß die 174T€ nicht ausreichen. Wie die Erfahrung (auch hier im Forum) zeigt, wird´s immer teurer als geplant. Wenn ich dann lese "Ausbaupaket", dann wird das Risiko daß es teurer wird noch viel größer....zumal wenn ich die genannten Summen etwas genauer betrachte.

Meine Glaskugel sagt:
Das Haus wird später wohl in der 200T€ Liga spielen. Monatliche Belastung um 1.000,- €.

Also, Unterlagen zusammenstellen und Finanzierungsangebote einholen.

Gruß
Ralf

 

Noch mal

Das Ganze steht und fällt mit dem Eigenkapital.

Nehmen wir mal an, die Eltern steuern das bei.

Dann gilt trotzdem:

- Zur Erlangung der eingeplanten 102.000 € muss es sich um ein Kfw-60 Haus handeln, sonst fällt der sog. "Klimabonus" weg.
- Es muss im Stadtgebiet Hagen liegen, sonst fällt der "Stadtbonus" weg.
- Die Höhe der geplanten Eigenleistung muss realistisch sein (die WfA hat da entsprechende Richtwerte)

Da eine Finanzierung ohne Fördermittel NRW (WfA) jedoch noch problematischer wird, sollte folglich vor weiteren Schritten das Gespräch mit dem "Wohnbauförderer" der Satdt Hagen geführt werden.

 

Liebe GUTE Edyta01,

wir DEUTSCHE müssen, von euch, noch VIEL lernen.

Aber ohne Omas „Spar – Strumpf“ geht es, bei uns, nicht gut.
Gibt Sie dir den, dann löse ich die Formel auf.
Das Haus gibt es Wirklich und die SP und VB haben darum eine Auktion
gemacht. Die alle Finanzexperten vor Neid ...........

Ohne Sparstrumpf, erspare Dir den "DEUTSCHEN SPIESSRUTENLAUF"

 

Baunebenkosten: Architekt und Ing.-Leistungen 2.500

... sooo viel

 

Verständnisfrage

Was soll das für ein Posten sein?

Ist doch Neubau, oder?

 

@Volker

Das sind doch nur Zusatzkosten für Erstellung amtl. Lageplan durch Vermesser o.ä.

Der ursprünglich mal erwähnte Architekt scheint doch nur der Verkausfberater der P-Bau zu sein. Planung also im "Fest"preis.

Garage/Unterstellplatz und Außenanlagen für 4.000.- € sind auch nicht übel.

 

Mir schon klar,

was das im Volltext heisst.

Ist aber eine Position, die von der WfA dann verwendet wird, wenn ein Althaus erworben werden soll, welches noch modernisiert werden muss.
Fällt also bei Neubau nicht an, schon gar nicht für Möbel

 

die 4000 sind schon bei eigenleistung für material wenig

 

Davon gibts VIELE!
Deine findest du beim Amtsgericht oder im Internet. Kostet aber (um die 30 €).

 

Die Entscheidung abnehmen ...

... wird Euch niemand können.
Meine Frau und ich werden (so die Behörden mitspielen) im September mit unserem Hausbau beginnen, die Gesamtkosten liegen bei ca. € 320.000,-, wir planen mal € 350.000,- ein. Wir verdienen beide nicht allzu schlecht, meine Frau ist im Beamtinnenverhältnis. Unser Jahreseinkommen liegt zusammen bei ca. € 85.000,-. Kinder sind geplant. Für die Finanzierung (EK ca. 120.000,-) von € 230.000,- waren wir bei verschiedenen Instituten (wobei ich persönlich grundsätzlich immer eine Vor-Ort-Bank mit individuell vereinbaren Konditionen vorziehe, die sind eh meist nicht viel teurer). Wir haben dann mal gegenübergestellt, was so eine Bank als monatlich machbar sieht und das mit unseren Aufzeichnungen (wir haben 3 Monate vorher mal alles - auch die Jahresbeträge heruntergerechnet- aufgeschrieben) verglichen. Würde uns als "Otto-Normalverbraucher" ansehen. Jedoch sind die Banken da mit sehr optimistischen (bzw. unrealistischen) Zahlen rangegangen. Selbst uns - denen jeder sagt "wenn nicht Ihr bauen kann, wer dann" - macht das schon Gedanken mit der Finanzierung. Bekommt mal raus, was Ihr TATSÄCHLICH monatlich abtragen könnt, auch wenn Auto, Waschmaschine oder das Verhütungsmittel mal den Geist aufgeben ...

 

Stimmt erstmal, die Entscheidung wird euch niemand abnehmen!

350k fürs Haus oder Haus und Grundstück? (bei uns hat alleine der Bauplatz 215k + Grunderwerbst. und Notar gekostet :-((((( )

Sprechen wir hier eigentlich immer von netto oder brutto?

Das Brutto / Netto macht mich eh immer ganz kirre.

Gruss

 

Da scheint sich mein Bauchgefühl

http://www.bauexpertenforum.de/showpost.php?p=264213&postcount=23

zu bestätigen. Aber noch ist nichts verloren.

Sehe ich auch so. Wie vermutet, 200T€ Liga und etwa 1.000,- € Belastung pro Monat. Wenn jetzt nach Eurer Rechnung, bzw. Rechnung Eures Beraters, noch 1.300,- €/Monat für den Kapitaldienst übrig bleiben, dann sollte das machbar sein.
Oder meintest Du 1.300,- €/Monat nach Abzug ALLER Kosten (Lebenshaltung inkl. Hausfinanzierung)? Das wäre dann ein gesunder Puffer.

Gruß
Ralf

 

tja, die Sichtweise....ich empfinde 215K als sehr günstig....