Bauen zu 5.148€/m² oder mieten zu 27,50€/m² ?

So, Wohnraum zu bauen kostet mittlerweile 5.148€/m² (Herstellung+Grundstück) und das im Median, das bedeutet die Hälfte aller Werte liegen drüber, die Hälfte drunter. Unter 3.350€/m² geht wohl noch nicht einmal mehr jwd und im allergünstigsten Standard noch was. Auf der anderen Seite ist beachtlich, bereits heute zahlt die Hälfte aller Leute mehr als 5.150€/m², was ich ja schon länger vermute, wenn ich die Paläste hier in der Gegend sehe kann das auch fast nicht anders sein.

Von den 400.000 spricht keiner mehr (faz.net)

Ob es da die im Artikel genannten Geländerhöhen noch retten weiß ich auch nicht, ich bezweifle es. Wie man da noch zu den genannten 17,50€/m² vermieten kann ist mir auch ein Rätsel, ich komme bei lin. Abschreibung über 50 Jahre und 4% Kapitalkosten auf 20€, da ist dann noch kein Cent an laufenden Kosten, Ausfällen, Instandhaltung und Gewinn drin. Die 17,50€ sind mE ein eigentlich veralteter Wert, da musst bei den Kapitalkosten auf 1,5% runter damit das noch irgendwie Sinn ergibt. Bei 4% Zinsen kommen da eher 27,50€ dabei heraus (25€ Kapital+Abschreibung, 2,50€ lfd. Kosten+Gewinn). Wer das zahlen kann? Wer's nicht zahlen kann, der bleibt halt bei Mutti unterm Dach!

Das dürfte sich auch bei den Altbau-Mieten bemerkbar machen, ich habe mich bezüglich der großen Wohnungskonzerne also evtl. geirrt, wenn die die Mieten massiv erhöhen können, dann haben die doch plötzlich wieder ein Geschäftsmodell.

 

Das hab ich mich schon vor 15 Jahren am Bodensee gefragt, aber damals bekam man dafür wenigstens noch einen sehr gehobenen Baustandard... Es scheint viele Leute zu geben, die nicht bei Mutti unterm Dach wohnen wollen.

Mal Spaß beiseite, dass es Leute gibt die mit sowas kein Problem haben weiß ich selbst, aber was ist mit den anderen 95% ?

 

Der „sichtbare“ Einbruch kommt wohl erst wenn die billigen Darlehen bald weitgehend aufgebraucht sind. Dass eingebrochene Neugeschäft „sieht“ man wohl erst im Laufe des Jahres…

 

Man kann ja nur hoffen, dass die alle in einem Bilanzrahmen bilanzieren müssen bei denen das dann auch mit 0€ angesetzt werden muss. Möge sie der Insolvenzverwalter von ihrem Elend befreien, auf dass wir in ein paar Jahren die nächsten Genies sehen, sie sich überhaupt nicht vorstellen können, dass die Preise irgendwann mal fallen könnten...

 

Na wenn die das nicht zum Niederstwert bilanzieren müssen, dann kann ja bei euch Bankern auch nix schief gehen! Ich meine wer finanziert nicht gerne unverkäufliche Wohnungen und tut dann einfach so als seien die 15.000€/m2 wert?

Nix gegen dich, aber die Finanzwirtschaft hat den Untergang halt verdient. Das ist der selbe Käse wie die verbrieften US-Immobilienkredite, Klumpen ist Klumpen und Überbewertung ist Überbewertung, dass es alberne Menschen gibt die meinen das sei nicht so, wenn man es in einer Excel nur in ein anders Kästchen schreibt, weil es irgendwelche Vorschriften erlauben, ändert daran nix.

Btw, die Bilanzierung der Herstellkosten ist ja bei Bauträgern erstmal OK, so bilanziert man Halbfertige nunmal, aber wenn die Dinger fertig sind und sich nicht verkaufen lassen, dann kannst die nicht ewig als Halbfertige mit schleppen.

Wenn Du recht hast und das nur eine Marketingtaktik ist, dann ist’s ja gut. Kritisch wird’s, wenn die Marktpreise unter den Bilanzwert rutschen, dann kannst halt nur noch entscheiden ob Du die Verluste buchst, oder ob du erstmal nur damit aufhörst den Marktpreis wissen zu wollen.
Ich bin bei diesem „nicht verbrennen wollen“ skeptisch, wenn ich für zB. 7k gebaut hätte, dann würde ich derzeit nicht bei 10k aussteigen, da wäre mir in der aktuellen Lage der Spatz in der Hand lieber als die Taube auf dem Dach. Ist aber nur meine Meinung.

 

So siehts aus, erstmal haben ist noch viel billiges Geld aus der Niedrigzinsphase unterwegs und am Ende gibt's halt doch noch viele, die die dreiviertel Million halt einfach kurz überweisen können ohne ne Bank um Erlaubnis fragen zu müssen.

Der Einschlag kommt meiner Schätzung nach ab Spätsommer, dann werden erstmal die Subunternehmer-Kapazitäten in Rekordzeit zurückgefahren. Ich habe in den letzten Monaten auch von einigen älteren Chefs gehört, dass sie gerade die verfrühte Firmenschließung vorbereiten, die älteren MA bekommen da ne ordentliche Abfindung und dann wird der Laden einfach ersatzlos zu gemacht, weil die haben noch die letzte große Baukrise im Gedächtnis und die teure Durchhaltestrategie passiert denen auf den letzten Metern vor der Rente nicht nochmal.

Viele jüngere Handwerker halte ich für nicht in der Lage dazu eine Durchhaltestrategie zu fahren, dazu braucht man erstmal viel Eigenkapital und dann muss man auch noch Willens sein das zu verbrennen. Man muss schwierige Entscheidungen treffen, was die oft schon rein psychologisch nicht können und wer die 70-Stunden-Woche nicht aushält kommt da eh ganz schnell unter die Räder. Viele von den Jungen sind mit ihren Betrieben in den letzten Jahren schnell gewachsen, hoch verschuldet und innerhalb eines halben Jahres tot wenn es zum Käufermarkt kommt.

Wenn ich schätzen müsste, dann haben wir wohl bis Sommer nächsten Jahre 1/3 bis 1/2 der Kapazitäten verloren. Die Situation die wir in den 90ern/00ern hatten, mit über einem Jahrzehnt Siechtum und niedrigen Preisen, wird sich nicht wiederholen.

Viel mehr als 15% Preisrückgang ist angesichts der Steuerstatistik und der Inflation im Hintergrund überhaupt nicht drin, dann zieht der Großteil der Baubranche die Notbremse...

Die Bundesregierung wird spätestens nächstes Jahr massiv eingreifen müssen, nicht mal wegen der Baubranche, die lässt es sich traditionell gefallen irgendwelchen politischen Experimenten zum Opfer zu fallen, sondern wegen der Lage am Wohnungsmarkt. Ich habe neulich einen Bericht gelesen, demnach wir in Teilen Deutschlands bereits negative Leerstandsquoten haben, rechnet man die Leute die in Übergangswohnheimen, Notunterkünften, Containersiedlungen, etc. festsitzen mit ein, dann sind wir heute schon teilweise "überbelegt", wir füllen da gerade Pufferspeicher für den kommenden Wohnungsbau, unter diesen Bedingungen wird man da eingreifen müssen. Das wird man wie immer zu spät tun und am Ende mehr zahlen müssen als vorher. Meine Meinung.