Bauernhaus - unser Sanierungskonzept...?

Die Firma bei der der Sachverständige arbeitet, kann das nicht übernehmen? Die
drei Architekten wurden vom Sachverständigen empfohlen?

 

Hi,

ich antworte Dir jetzt mal ganz frech...

Zu Archi 1...


Zu viel Arbeit zu unkalkulierbar also lieber Finger weg und mit einfachen Sachen das Geld verdient..


Zu Archi 2...

Zu spät realisiert auf was Er/Sie sich einlässt also versuchen irgendwie die Biege zu bekommen...


Zu Archi 3...

vermutlich der Einzige mit Erfahrung auf dem Gebiet.....zeigt Euch auf was alles noch einkalkuliert werden sollte bzw geht nicht vom Bestfall aus wie es evtl der Sachverständiger getan hat...

Es ist mehr als klug mindestens noch 20% extra drauf zu schlagen da man nie weiss was beim Altbau passiert....und am Ende bekommt es der Archi in die Schuhe geschoben "Sie sagten doch das kostet blablabla"......


Ich kann Dir aus eigener Erfahrung sagen dass ich mein Budget um geschmeidige 30000 Euro überzogen habe...Du weisst nie wieviel Scheisse dich hinter einer wunderbar verputzten Wand erwartet....


15000 für Elektro passt sofern es eine Firma macht und das Ordentlich...hier und da ein Extrawunsch und dies und das...das passt....

1500 Euro für Putzarbeiten?? Du sagtest was von Wände raus reissen usw...ich glaube die 8000 sind da realistischer angesetzt...



So und noch was für die Archis!!! Das ganz oben ist kein Vorwurf oder was auch immer gegen wen auch immer aber...gebt es zu bei solchen Projekten gerade wenn das Budget knapp ist kann mehr als bei normalen Aufträgen schief gehen...also bitte nicht übel nehmen was da ganz oben steht....

 

Gut was im Kopf der Archis und des Gutachters vorgegangen ist kann Dir natürlich nur die Person selbst sagen....aber warum fragst Du nicht einfach nochmal nach? Lass es Dir erklären und berichte uns, mich würde es auch interessieren...

Du solltest Dir nur im klaren darüber sein das solch ein Kauf ein gewaltiger Schuss nach hinten sein kann. Ich würde heute keinen Altbau mehr kaufen aber das steht auf einem anderen Blatt. Ich war auch in das Haus und die Lage verliebt heute würde ich eher neu bauen.

Wie hoch ist denn die Schmerzgrenze beim Budget und was kostet das Bauernhaus? Beim Sanieren sind die Kosten meiner Meinung nach immer unkalkulierbar, Ruck zuck taucht was auf das alle Pläne verwirft, gerade bei einem Mischbau wie es dieser ist.

Falls Ihr euch für den Kauf entscheidet, macht das ganze mit dem Umbau usw mit einem Fachmann zusammen und legt Euch einen Plan B zurecht falls wirklich etwas total unkalkuliertes dazu kommt....und bedenke....Sachen wie Elektroinst. und ein Badezimmer baut man normalerweise nicht alle 2 Jahre um..lieber ein wenig weitsichtiger planen und bauen als am Ende sich zu tode Ärgern wenn was fehlt....

 

Keine neue Heizung?
Wände werden nicht gedämmt? Ist das nicht nach ENEV vorgeschrieben?
Mit kalten Außenwänden wird es sicher ein angenehmes Wohnklima.

 

Moin....hiu 190000 euro.....plus die evtl anfallenden Sanierungskosten + die 20% die es wahrscheinlich brauchen wird sind 298000 Euro.....das is ne Menge Holz....was ist denn das besondere am Haus oder ist einfach viiiiiiel Grundstück dabei? Ich frage nur da ich mal bei Immoscout geschaut habe was die Häuser so in Saarbrücken kosten....aber naja Frag nochmal nach und wenn Ihr Euch gaaaaanz sicher seid dann macht es aber Ärgert Euch nicht wenn es am Ende schief geht....auf halbem Weg aufhören geht dann nicht...

Versteht mich nicht falsch ich will Euch das nicht ausreden, ein Bekannter hat auch ein sehr altes Haus saniert und es ist wunderschön geworden, das kann am Ende richtig toll ausschauen wenn man das Risiko der Budgetüberziehung in kauf nimmt....evtl könnt Ihr aber auch eins nach dem anderen machen sofern das Budget wirklich überschritten wird..

 

Wenn Meinung dazu....Wenn das alte Haus rund 190000 kostet..., dann kommen sicherlich noch Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintrag hinzu!?

Wenn dann noch ein Makler im Spiel ist, wird es bei den Nebenkosten richtig teuer.... Rechnet man dann noch 100000 für Renovierung + Architekt, Statiker usw. hinzu, dann bist du locker bei rund 350000 für das ganze Projekt!

Dann hast aber immer noch "ein altes Haus".....mit wahrscheinlich relativ hohen laufenden Kosten, sei es für Heizung, Unterhalt, Reparaturen usw....

Für das Geld stellst du dir locker ein super gedämmtes Niedrigenergiehaus hin, da musst du in Sachen Raumaufteilung keine Kompromisse machen, kannst alles so planen wie es für dich am Besten passt und hast für die nächsten Jahre (Jahrzehnte) kalkulierbare Unterhaltskosten....Für das Geld kann sowas locker umgesetzt werden:

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=62409


Also wenn das alte Haus nicht in einer super nachgefragten Gegend liegt, würde ich in so eine Hütte nicht dermaßen viel Geld versenken...

 

wenn ich lese, daß der "sachverständige" 1.500€ für Putzarbeiten bei deinen anforderung eingerechnet hat, würde ich die kostenschätzung sofort verbrennen. die reichen gerade um die fensterlaibungen auszubessern.
von daher würde ich eher dem A. 3 folgen.
du kannst dich bei einer altbausanierung auch nicht auf das angebot eines GU verlassen, es sei denn du hast einen RA mit baurechtshintergrund zur vertragsgestaltung.

 

Ich wohne selber in einem alten Bauernhaus. Das Haus ist massiver als jeder Neubau, hat bereits 100 Jahre gehalten und wird es wohl auch nochmal machen. Ein modernes NE Haus wird bei der momentanen Bauweise froh sein können diese Alter einmalig zu erreichen...
Den Charme eines Altbaus kann man nicht mal eben Neubauen....aber es hat auch seinen Preis alles auzubauen und zu sanieren. Gehe ich von einem durchschnittlichen alten Bauernhaus aus, sin 100000€ für Sanierungsarbeiten sehr schnell vesenkt. Ich arbeite lang genug auf dem Bau und kann vieles beurteilen. Die Anzahl an bösen Überraschungen aber hat mich auch verwundert. Die schlimmsten Sachen kommen meistens ans Licht, wenn es eigentlich gar nicht passt...

 

Hab ich auch so erlebt. Bei Freunden haben wir ein altes Haus renoviert. Beim rausreißen der wände hat sich Strang mit sicherlich 15 Kabeln gezeigt das im Boden verschwand. Keiner wusste wo es her kommt und wo es hingeht. Also Elektriker und durchmessen=Mehrkosten.
da dein Haus in den 80ern renoviert wurde, könne da auch ein paar Überraschungen drin stecken.