Bauerrichtungsvertrag unter Vorbehalt bei Finanzierungsanfrage

Diskutiere Bauerrichtungsvertrag unter Vorbehalt bei Finanzierungsanfrage im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Abend, ich habe eine kurze Frage zum Bauerrichtungsvertrag unter Vorbehalt. Situation: Ich habe ein 700m² Grundstück mit einem...

  1. #1 DerMoritz, 20.12.2016
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    Guten Abend,

    ich habe eine kurze Frage zum Bauerrichtungsvertrag unter Vorbehalt.

    Situation:
    Ich habe ein 700m² Grundstück mit einem Bodenrichtwert i.H.v. 122.500 EUR erworben.
    Das Grundstück ist lastenfrei und wurde komplett in Eigenfinanzierung finanziert, steht somit als Sicherheit zur Verfügung.

    Durch diese Eigenfinanzierung bestehen bei mir zum Baubeginn Restschulden i.H.v. 15.000 bis maximal 20.000 EUR (aus dem Grundstückskauf).

    Nun zur eigentlichen Frage:
    Im Bauerrichtungsvertrag steht folgendes: "Sollte die Finanzierung nicht zustande kommen, wird auch dieser Vertrag mit der Firma XY nichtig".

    Wirkt sich sowas negativ bei einer Finanzierungsanfrage aus weil man schon "Teiltatsachen" geschaffen hat?

    Kurz zur Finanzierungssituation:
    Notwendiges Fremdkapital einschließlich der 15.000 - 20.000 EUR = 235.000 EUR
    Einkommen: monatlich 2.400 EUR netto, 14 volle Gehälter
    Alter: 27 Jahre, männlich
    Sonstiges: keine Kinder, keine sonstigen Kreditverpflichtungen

    Danke
     
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  3. #2 Andybaut, 21.12.2016
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    aus welchem Grund sollte es eine Bank stören, dass du bereits ein Grundstück hast?
     
  4. #3 DerMoritz, 22.12.2016
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    Hallo Andybaut,

    verstehe ich nicht.
    Mir geht es nicht um das Grundstück sondern um den Neubau.
    Im Bauerrichtungsvertrag steht der Passus:

    "Sollte die Finanzierung nicht zustande kommen, wird auch dieser Vertrag mit der Firma XY nichtig"

    Darauf bezieht sich meine Frage, nicht auf das bestehende Grundstück.
     
  5. #4 Andybaut, 22.12.2016
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    ?
    du hast die Befürchtung, dass die Bank dir kein Geld gibt.
    Der Grund liegt aus deiner Sicht in dem Passus des Vertrages.

    Wenn die Bank dir Geld gibt, kommt der Vertrag zustande.
    Wenn die Bank dir kein Geld gibt, kommt der Vertrag nicht zustande.

    Ich sehe keinen Grund, weshalb die Bank sich daran stören sollte.
    Aus Sicht der Bank hat die Bank selbst ja kein Risiko aus diesem Vertrag.
     
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