baufällige Nachbargarage grenzt an Grundstück für mögl. Neubau

Hallo zusammen,

wir verhandeln mit der Stadt über ein Grundstückskauf, wo direkt an einer Grenze die hässliche Rückseite einer baufälligen Garage steht. Wohl deshalb ist das Grundstück noch nicht verkauft.
Die Garage steht auch noch ca. 1 Meter erhöht, so dass man einen Sichtschutz (Hecke o.ä.) mindestens 3 Meter Höhe bräuchte.
Möglichst in Grenznähe der Garage (notfalls auch in 3 Meter Abstand)

Mal angenommen das Bauamt hat nichts dagegen.

Wäre hier auch der Eigentümer der Garage zu fragen, ob man die trostlose Hinteransicht seiner Garagen mit Hecken auf Traufhöhe (in 1-2 Meter Grenzabstand) verdecken darf?

Oder könnte man sonst irgendwas machen. Also abgesehen von "mit dem reden", denn vor Grundstückskauf möchte ich keine Anwohner behelligen. Ich will aber keinesfalls mich dessen Willkür ausgesetzt sehen, falls das ein Streithahn ist o.ä.

 

Hecke auf meinem Grundstück. Aber halt nah dran und hoch, was normalerweise nicht erlaubt ist bzw. Einverständnis Nachbar erfordert.

Frage wäre also: Ist es (in NRW) denkbar mit der Stadt eine Sonderregelegung auszumachen die es dem Nachbarn unmöglich macht, gegen meine hohe Hecke nah an seiner Garagengrenze vorzugehen.

 

Meine Vorstellungen gingen eher in die Richtung: Bebauungsplan ändern lassen. Ansonsten wird die Stadt ihr Grundstück wohl auf Dauer behalten müssen. Niemand möchte aus seiner Terasse auf eine angrenzende Halb-Ruine schauen (bereits von Efeu bewachsen, was die Optik fast retten könnte, wäre es halbwegs flächendeckend bewachsen).

Gartenhaus/usw. dort nicht sinlvoll msetzbar. Es geht um Aussicht aus "unserer" Terasse.
Da die Nachbargarage erhöht steht, bräuchte man wie gesagt einen mindestens 3 Meter hohen Sichtschutz, um die Wand effektiv zu verdecken.

Würden wir nun 3 Meter Abstand halten käme das einer Abtrennung einies Gartenbereichs gleich, was eher unattraktiv erscheint.

Tja, man könnte ja nun auch argumentieren, dass der Nachbar mit seiner *baufälligen* Garage die Landschaft verschandelt und speziell dieses Grundstück in unzumutbarer Weise belastet.

 

Ah okay. Na gut dann müssen wir uns das wohl aus dem Kopf schlagen. Schade :-(
Wir fragen trotzdem mal die Stadt ob man was machen kann.

Ungewöhnlich an der Lage ist ja, dass "3 Meter Höhe auf unserem Grundstück" quasi 2 Meter Höhe auf Nachbars Grundstück entspricht, da es genau an der Grundstückgrenze abschüssig ist.

Also er könnte nach vernünftigem Ermessen eigentlich gar nichts dagegen haben - aber aus reiner Willkür könnte er sich sperren. Vielleicht ist es ihm ganz recht dass "unter" seiner Garage niemand wohnt o.ä.

 

Uns passt die Neubausiedlung an sich sehr gut, nur eben das letzte freie Grundstück hat diesen schweren Mangel.
Wir wissen aus der Nachbarschaft dass wir bereits die 7. sind die das Grundstück reserviert haben und die Käufer jedesmal abspringen, zumindest teilweise weil ihnen (wie uns) aufgegangen war dass die Garage zu sehr den Wert mindert.
Die Stadt dürfte schon interessiert sein, das Grundstück irgendwann auch mal loszuwerden.

Das ist mal ein Ansatz. Durch die gegebene Abschüssigkeit hätte man bereits jetzt ca. 0,3-0,5 Meter Erhöhung im Bereich "unter 1 Meter Abstand an Grenze". Man müsste also für 0,5 Meter Bodenerhöhung im Prinzip nicht mal was aufschütten. Bei 2 Metern Maximalhöhe fehlen dann aber trotzdem noch 0,5 Meter an Höhe..