Baufi - wahrscheinlich schlechter SCHUFA Score aber viel Eigenkapital

Diskutiere Baufi - wahrscheinlich schlechter SCHUFA Score aber viel Eigenkapital im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir wollen uns gerne ein Eigenheim zulegen. Wir sind auch schon fündig geworden. Nun geht es an die Finanzierungsfrage. Haus...

  1. #1 Dacoore, 28.04.2022
    Zuletzt bearbeitet: 28.04.2022
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    Hallo zusammen,

    wir wollen uns gerne ein Eigenheim zulegen.
    Wir sind auch schon fündig geworden.
    Nun geht es an die Finanzierungsfrage.
    Haus Kostet 190000, 50000 Renovierung / Modernisierung und 20000 NK inkl. Makler.
    Eigenkapital 200000€ (180000€ solllen verwendet werden) - Finanzierungssumme 80000€
    Gehalt 2600 Netto + 300€ Nebenjob Netto + Frau ab Nov. wieder 1800€ Netto, momentan. In Elternzeit. Aufgrund der EK, Eigenkapital und Finanzierungssumme haben wir natürlich vorläufige Finanzierungszusagen erhalten.

    Nun ist es aber so, dass das Leben in der Vergangenheit (nur bei mir!) von Konsum geprägt war... Also ein größerer Kredit, der nun vollständig getilgt ist und einigen Versandhaus Finanzierungen, sowie dispo Ausreitzung (alles eigentlich unnötig, da ausreichend Eigenkapital schon lange vorhanden ist), die nun auch vollständig getilgt / ausgeglichen sind. Nur in den letzten Monaten auf den Kontoauszügen und bei einer Schufa abfrage natürlich noch sichtbar sind...
    Nun ist meine Sorge, dass dieser Lebensstil uns nun zum Verhängnis werden könnte und deshalb ein negativer Schufa Score bei mir entstanden ist. Es gibt ausschließlich positive Eintragung von mir in der Schufa, also kein negativer Schufa Eintrag vorhanden.
    Bei meiner Frau ist alles sauber.
    Da fragt man sich sicher warum ? - Hauskauf war keine Option bisher gewesen. Hat sich aufgrund veränderter Rahmenbedingungen (Viel EK bekommen + Verkauf der momentan gemieteten Immobilie + passendes Objekt gefunden) nun zeitnah ergeben.
    Eine Anpassung des Lebensstils für "schöne Kontoauszüge" der letzen 3 Monate ist somit nicht möglich.

    Kann man das mit einer Sparkasse versuchen oder sollte man gleich auf die Suche nach einer anderen Bank gehen? - Da wir natürlich keine abgelehnte Finanzierungsanfrage in der Schufa stehen haben möchten.

    Vielen lieben Dank für Antworten!
     
  2. #2 Einfachnurich, 28.04.2022
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    Zum einen steht eine Ablehnung nicht in der Schufa, zum anderen sollten sie Banken auswählen, die mit Konditionsanfragen und nicht mit Kreditanfragen selbige bearbeiten!

    Sie machen sich unnötig Sorgen, seltenst führt solch eine Schufa Historie zu Ablehnungen, aus 25 Jahren Maklertätigkeit mit unzähligen Begleitungen von Immobilienfinanzierungen weiß ich von Ablehnungen nicht zu berichten, so keine Negativmerkmale vorhanden sind.

    Suchen Sie sich einen erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsmakler und sichern sich über diesen die besten Konzepte/Konditionen und die beste Abwicklung zu Ihren Bedingungen!!
     
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  3. #3 klappradl, 28.04.2022
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    Ist ja heute ein Schnäppchen. Das sollte ja eigentlich jeder Bank zur Sicherung von 80000€ ausreichen.
    Es sei denn, da ist igendwo ein dicker Haken bei der Sache.
     
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  4. #4 nordanney, 28.04.2022
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    Erledigte Kredit sind gut für den Score!
    Wo ist dann das Problem?
    Konditionenanfragen gehen nicht in die Schufa. Nur, wenn es dann ernst mit der Finanzierung wird.

    Du bist einfach 08/15, Tagesgeschäft für Banken ;)
     
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  5. #5 Einfachnurich, 28.04.2022
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    Nun ja, ganz so einfach ist das nicht, denn es gibt Banken, die arbeiten bei Kreditanfragen mit Konditionsanfragen und andere wiederum mit Kreditanfragen. Da müßte man schon wissen, bzw. erfragen, wie das im Einzelfall bei der abzufragenden Bank gehandhabt wird.

    Ein erfahrener Finanzierungsmakler weiß das natürlich!
     
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  6. #6 Dacoore, 28.04.2022
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    Einen Dicken Haken gibt es nicht. Das Haus wurde halt auf 165000€ geschätzt / Marktwert und 189000 ist der Kaufpreis.
     
  7. #7 Dacoore, 28.04.2022
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    Erledigte Kredite ja, die von mir genannten habe ich aber erst letzten Monat komplett getilgt, das wird sicher noch keinen Einfluss auf den Score haben, oder?! - Aber sicher ein entscheidender Faktor für die Bank sein.

    Das Problem ist die Ungewissheit... - Aber unser Vorhaben scheint ja nicht unrealistisch zu sein.

    Lieben Dank!
     
  8. #8 simon84, 28.04.2022
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    Bei uns gingen KFZ Zielfinanzierungen über den Tisch die höhere Kreditsummen und weniger Einkommen hatten :)

    Geh zum Finanzberater und gut ist
     
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  9. #9 Sanierer82, 28.04.2022
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    Hattest Du jemand kompetenten dabei, der den benötigten Sanierungsaufwand halbwegs bewerten kann bzw. kannst es selbst?

    Der erste Impuls bei Objekten in dieser Preisklasse: Da steckt der Käufer noch mal mindestens das Gleiche wie den Kaufpreis rein, um es zu sanieren.
     
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  10. #10 simon84, 28.04.2022
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    wir kennen ja die Region nicht, aber 80.000 wird wohl das Grundstück alleine wert sein oder ?

    der Bank gehts im Ausfallszenario um die Verwertbarkeit nicht darum dass der Kreditnehmer sein Haus fertig saniert kriegt
     
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  11. #11 nordanney, 28.04.2022
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    Eine Bank, die direkt eine Kreditanfrage und keine Konditionenanfrage bei der Schufa macht, gibt es noch? Der Berater, der das macht, hat wahrscheinlich Schweinhälfte schleppen als Beruf gelernt...
    Hab ich schon ewig nicht mehr gesehen.
     
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  12. #12 klappradl, 28.04.2022
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    Hier hat es ein Haus unter 200000 zuletzt vor 10 Jahen gegeben.
    Aber es gibt vielleicht noch Ecken in D, wo das nicht so ist. 50 000 sind allerdings recht schnell zu Ende egal wo man das Haus saniert.
     
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  13. BaUT

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    Um ruhiger Schlafen zu können, kannst du dich auch bei der Schufa für eine kostenpflichtige Selbstauskunft anmelden, dann kannst du deinen Schufa-Score auch gegen eine JahresGebühr von (ich glaub es waren 10 EUR) selbst aktuell einsehen.
     
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  14. #14 Dacoore, 28.04.2022
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    Ja, natürlich, waren mit verschiedenen Gewerken im Haus - das passt so ca.!
     
  15. #15 Dacoore, 28.04.2022
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    Korrekt, ist auf dem Dorf - irgendwo im Nirgendwo, Grundstück ist ca. 80K wert (1200qm).
     
  16. #16 Dacoore, 28.04.2022
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    :-) - alles möglich hier auf dem Dorf... - Werde ich aber vorher erfragen!!! - lieben Dank!
    Lieben Dank - gestern beantragt ;-)!
     
  17. #17 Dacoore, 29.04.2022
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    So, nun habe ich einen Basisscore von 97,94 - sollte ich mich also nicht mehr verrückt machen...?!
     
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  18. artibi

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    EIn sehr guter Schufawert ist >= 97,5 - also nein, du musst dir keine Sorgen machen. Was Schufa angeht sind auch zu viele Mythen unterwegs. Ein (ständiges) ausnutzen des Dispo ist zwar für dich teuer, hat aber erstmal keinerlei Auswirkung auf die Schufa. Dazu müsstest du schon regelmäßig und dauerthaft über dem Dispo liegen, und dann würde dir die Bank die Hölle heiß machen. Deine (Haus)bank schaut sich zwar auch deine Kontoführung an, aber auch da ist sowas bei weitem kein Ablehnungsgrund. Bei den von dir genannten Daten würde wohl jede Bank eure Finanzierung machen wollen. Je nach Wertermittlung der Bank seit ihr da vermutlich im Bereich Top-Kondition (Beleihungsauflauf <= 60%). Also nein, das das du haben möchtest wirst du von jeder normalen Bank innerhalb weniger Tage schriftlich bestätigt bekommen.
     
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  19. #19 Dacoore, 30.04.2022
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    Lieben Dank! - Dann kann ich ab heute wieder schlafen.... ;-) - Hätte nie gedacht, dass ein Hauskauf so anstrengend sein kann... ;-) Ich werde berichten!
     
  20. #20 simon84, 30.04.2022
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    Vielleicht mal “the big short” angucken und dann sieht man das ganze mit anderen Augen :)

    sehe hier auch wie zuvor schon geschrieben keine Hindernisse.
    Bei uns werden regelmäßig Autos 100K + finanziert bei deutlich schlechteren Parametern.

    Und hier reden wir von einem bebauten Grundstück mit eintragbarer Grundschuld.
    Das ist noch was ganz anderes wie ein Kfz Brief :)
     
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