Baufinanzierung machbar?

Dann wünsch ich euch, dass ihr wirklich die Sondertilgung macht- das Leben ist oft unberechenbar. Wenn ihr die nämlich nicht macht, ist mein Vorschlag schon sinnvoll. Rechnen kannst du ja selber ;-)
Wir hatten ein Angebot, da waren 15 Jahre und 25 Jahre beim gleichen Zinssatz- vergleicht einfach mal.

Wenn dir das keine Bauchschmerzen macht, ist es ja in Ordnung. ICH hätte bei 10 Jahren Zinsbindung schon bedenken. Wenn der Zinssatz so ist wie jetzt, ist es ja kein Problem. Es gab aber schon Zeiten, da hatten wir 8% und mehr...Ja, natürlich würde euch das nicht umbringen, aber ihr habt dann in der Zinslotterie verloren ;-)

 

Man kann, einen fähigen Berater vorrausgesetzt, auch Kredite splitten. In unserem Fall ein Teil 15 J, ein Teil 30 J und ein Teil variabel. Keine Panik: der variable Teil kann zeitnah abgelöst werden.

 

Man kann in der Zinslotterie auch gewinnen.
Nicht wenn 25 und 15 Jahre fest der gleiche Zins haben. Das ist klar.
Erstmal die beste Angebote für 10/15/20/25 Jahre fest einholen, neben einander legen, und Risiko/Chance abwegen.

Bei 4% Zins + 2% Tilgung ist der Restschuld nach 10 Jahre: ~226T€, und nach 15 Jahre: ~177T€.
Mit "nur" 2500€ Soti/Jahr ist es bei 10 Jahre: ~196T€, und bei 15 Jahre: ~126T€.

Jede Kombination, die zu ein Restschuld unter 150T€ führt, scheint mir bei dem Einkommen hier, bombensicher.
Da bei 10 Jahre fest mindestens 6500 Soti/Jahr nötig sind, um auf 148T€ Restschuld zu kommen, scheint mir diese Laufzeit etwas kurz.
Die längere Laufzeiten werden höhere Zinsen haben, was die Rate wieder erhöht.

Ich würde jetzt erstmal viele Angebote einholen, danach gehts weiter.


Und ballycoolin's >8% "horror-scenario" ist übertrieben.
Erstens gab es Zinsen >8% in der letzten 55 Jahre nur selten.(<15 Jahre insgesamt)
Zweitens gibts bei 15 Jahre fest, ab 10 Jahre die Möglichkeit vorzeitig zu kündigen. Das ergibt 5 Jahre um ein "Zinshoch" aus dem Weg zu gehen.

http://www.interhyp.de/interhyp/ser...n0=115&blue0=45&red1=121&green1=121&blue1=121
(statt 1996 ---> 1955 eingeben)
Diese Chart gibt mir kein Anlass plötzliche Hochzinszeiten zu erwarten.



Huisje

 

Huhu,

welche Bank finanziert Dir denn den Kauf eines Grundstücks ohne baldigen Hausbau??? Zinssatz dann??? Zumal ja auch da die Raten anfallen?? Versteh den Vorschlag nicht so ganz???

 

Also unsere Bank hat sich nicht für unseren Bautermin interessiert.
Zu keinem Zeitpunkt - und das Grundstück wurde damals sogar zu 107% beliehen. Grundschuld und fertig.

 

Wann war das denn???
Normalerweise Baubeginn innerhalb von 2 Jahren....

Ich seh aber den Sinn nicht so recht... es ist doch dann nur "gebundenes Kapital" und der "Nutzen"??
Na gut, bei Inflation und Weltwirtschaftskrise könnte man ggf. seine eigenen Kartoffeln und seinen eigenen Salat anbauen .

LG