Baugenehmigung / Argumentationshilfen

Hallo Forumsmitglieder,

nachdem ich nun schon einiges gelesen habe, bitte ich um Vorschläge und Argumentationshilfen. Zunächst aber mal das Anliegen:

Ich würde gerne bauen! Die Lage ist halt vakant, über einen Ablehnungsbescheid bin ich mir bewusst. Aber fragen kostet nichts und für den Besuch beim Amt möchte ich mich vorbereiten, manchmal ist es auch einfach vom Sachbearbeiter abhängig, eine Bauvoranfrage kann ich dann immer noch stellen.
Die kleine Ortschaft hat insgesamt nur 7 Häuser und ist mit dem kleinen grünen Schild als solche gekennzeichnet. Dass dort gebaut werden darf (bzw. durfte), ist mir bekannt, vor einigen Jahren hat ein „Lückenbau“ stattgefunden, einen B-Plan gibt es meinem Kenntnisstand nicht.
Nun möchte ich auf dem Erbstück des ehemaligen landw. Betriebes meines Großvaters bauen, welches noch als Gründland genutzt wird. Ein Altenteiler ist nicht möglich.

Stellt euch das mal so vor, dass die Häuser an einer Straße entlang stehen, am Ende der Straße folgt eine Gabelung, also links und rechts. Und genau links und rechts stehen ebenfalls Häuser. Ich habe aber das Grundstück genau hinter der Gabelung, also mittig dahinter, auserkoren. Wenn man jetzt die äußere vorhandene Bebauung als Grenze sehen würde, dann würde ich linientechnisch zumindest beim linken Gebäude die Bebauungsgrenze verlängern, das rechte Gebäude erstreckt sich samt Schuppen und Stall aber viel weiter nach hinten (ca. 100m). Es geht also auch um das Festlegen des Außenbereichs.
Die Versorgungsanschlüsse laufen alle direkt an der Straße, das Erschließen ist somit das kleinste Problem.

Ich plane (zumindest träume ich davon) einen Bungalow und auch eine kleine Scheune. In den Maßen bin ich flexibel, kann mich da also anpassen.

Ich bin nicht privilegiert, ich habe keine Landwirtschaft! Aber ich übe im Nebenerwerb landwirtschaftliche Tätigkeiten (landw. Lohnarbeiten allgemein und Brennholzverarbeitung) aus und möchte dies auch weiter tun. Natürlich fällt dies nicht unter das Privileg der Landwirtschaft.


Nun möchte ich mit dem Katasterauszug/Flurkarte zum Amt und frage mich, ob ich mit dem betrieblichen Nebenerwerb argumentieren kann (Maschinenlärm/Platz) oder lieber nicht. Wer hat brauchbare Erfahrungen, wie sind eure Gespräche in vakanten Baugebieten verlaufen und wer hat sonst noch Tipps für mich?

Grüße

Sascha