Baugenehmigung bzw. Hausplanung ohne vermessenes Grundstück?

Hallo.

Wenn ein Haus errichtet wird, muß es doch vorher in das Grundstück eingemessen werden, dazu wiederum braucht der Vermesser die Grenzsteine.
Müssen das die Grenzsteine des Baugrundstückes sein, oder könnten es - z.B. in einem frisch erschlossenen Baugebiet - auch die Grenzsteine des gesamten Gebiets sein, wenn es nicht zu groß ist?

Kann/darf überhaupt für ein noch nicht vermessenes (aber in den Abmaßen geplantes, vom ET=Eigentümer/Erschließungsträger) Grundstück eine Bauplanung gemacht weden und ein Bauantrag eingereicht werden? Ist der genehmigungsfähig?

Hintergrund: Es handelt sich um ein Baugebiet mit grundsätzlich variablem Grundstückzuschnitt. Wir kaufen eins gemäß Vorschlag des ET, andere später vielleicht nicht. Insofern ist noch keine Teilungsvermessung erfolgt, anscheinend will der ET das erst machen, wenn alle Grundstücksstückelungen feststehen...

Danke für Ihre Informationen.
Gruß Projektante

 

Danke.
Genau das hatte ich befürchtet....

 

Wenn ich darauf warten wollte, könnte ich evtl. noch lange warten, da aktuell außer mir kein anderer "frischer" Interessent vorhanden ist. Demnächst werden "meins" und die 4 verkauften aber noch nicht teilungsvermessenen Grundstücke vermessen. Es bleiben aber Flächen übrig. Aufgrund deren GEsamtgröße und Lage und der ortsüblichen Bebauung sowie B-Plan hält sich das Bebauungsrisiko aus den "offenen " Flächen aber in Grenzen.

NOchmal @ alle:

Wenn also die Teilungsvermessung erfolgt ist und ich eine Erschließungsverpflichtung (über die Fertigstellung der Reste, mit Termin dafür) des Verkäufers habe (der diesbezüglich ohnehin in engem Kontakt mit der Gemeinde steht) - dann könnte ggf. - im B-Plangebiet - eine Baugenehmigung erteilt werden? (Den Tip mit der Erschließungsverpflichtung habe ich hier aus dem Forum) Vom Wohlwollen der Gemeinde kann ich ausgehen, so wie sich die bisherigen Kontakte anlassen...

 

Nicht ganz. Sie ist vorhanden, mit Baustraßen. Aber Frisch- und Abwasseranlagen entsprechen der Ursprungsplanung, welche deutlich dichtere Bebauung als EFH's vorsah. Die sind nun überdimensioniert und werden ohne Rückbau so nicht von den Ver- und Entsorgern akzeptiert. Es geht um diesen Rückbau und die Verpflichtung dazu, diesen Rückbau in der Frist X durchzuführen.

@ Der Bauberater: Die Vermessungsfrage hat sich inzwischen erledigt, es sieht so aus als ob "mein" Grundstück doch extra vermessen wird. Habe ich heute erfahren.