Baugenehmigung für unter-/oberirdische Objekte in Hanglage (Hessen)

Hallo,

ich würde gerne auf der Rückseite meines Hauses die Fläche durch einen Anbau erweitern.
Besitze leider keinen Keller und bräuchte einen Lagerraum.

Das Haus befindet sich in einer Hanglage (Hessen) und drei Meter vom Nachbargrundstück entfernt.

Das Nachbargrundstück ist ca.170cm über meinem Niveau. Die Rückseite des Hauses ist 9 Meter lang.

Leider sind die 170cm viel zu niedrig.

Habt ihr irgendwelche Ideen, wie ich mein Vorhaben doch mindestens auf 200cm erhöhen könnte?

Wäre eine Alternative mit einem Pultdach zu arbeiten, um die drei Meter Abstand zu wahren? oder gibt es für die 30 cm eine Art Kulanz?

Habt ihr vielleicht irgendwelche Ideen?

 

Hallo.

Vielen Dank für deinen Beitrag.

Also es gibt keinen Bebauungsplan.
Der Hang ist an der Stelle nicht wirklich gesichert.
Zwischen den Grundstücken verläuft nur eine Leitplanke.
Wünschenswert wäre der Lagerraum über die Länge der Rückwand. Das wären 9m.

Aktuell steht genau auf der gewünschten Fläche ein Schuppen, der dann für das Vorhaben natürlich abgerissen wird.

Das von dir beschriebene 3x3x3 Gebäude, fällt dann wahrscheinlich unter die untergeordneten Gebäude mit max 30m³?

Wie wäre aber nun die Regelung nach Paragraph 2 Absatz 4 HBO.

" Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinausragen, sonst sind sie Kellergeschosse"

Bezieht sich dies auch auf den Anbau, weil er unter der Geländeoberfläche des Nachbarn ist und die von mir gemeinte Kulanz sogar 1,40m betragen könnte?

Gelber Pfeil Blickrichtung Schuppen
Blauer Pfeil Blickrichtung Nachbargrundstück.

 

Ok, das habe ich nicht differenziert. Denkfehler meinerseits. Ich dachte das Lager wäre für den Nachbar irrelevant, da es aus seiner Perspektive unterirdisch wäre, weil es unter seiner Geländeoberfläche sei. Plus dass ich max. Bis zu einer Höhe von 1,40 Über seiner Geländeoberfläche bauen könnte.

Also zusammenfassend könnte ich einen 30m³ Abstellraum an der Grenze errichten. Egal ob hanglage vorhanden oder nicht.

Ich müsste mir nochmal die Erläuterung anschauen.
Es sind wie gesagt 9m Länge und 3meter zur Grundstücksgrenze. Mit 8metern wäre ich auch zufrieden, dann hätte ich die 24m².

1.
Also zum einen müsste ich doch die Abstandsflächen nicht einhalten, wenn der Anbau unter der Geländeoberfläche des Nachbarn wäre?

2. Nach Abs 10 Nr. 3 ist die Rede von untergeordneten Gebäuden für Abstellzwecken.
Das wären die Gebäude bis 30m³ oder gibt es da keine Beschränkung?

 

Ich habe den Nachbar noch nicht darauf angesprochen. Bin aber deiner Meinung. Das wäre dann Plan B/C

 

Es gibt noch eine Handlungsempfehlung zur HBO, die HEHBO.

Drei Meter vom EFH bis zur Grundstücksgrenze des Nachbarn

Genau das meinte ich.
Das Gebäude welches ich errichten wollen würde, wäre an der Grenze allerdings nur max. 170 cm unter der Geländeoberfläche des Nachbarn

Dann müsste ich wohl mit 170cm an der Grenze anfangen

oder auf 190 hochziehen die 300cm bis zur Grundstücksgrenze bebauen, um am Schluss auf eine Länge von knapp 5,2m zu kommen.

Mal eine andere Frage. Könnte ich das Gebäude mit einer Tür zum Hauptgebäude verbinden oder ist es wichtig, dass es ein eigenständiges Objekt ist. Ich gehe davon aus, dass ich mir die Frage selbst beantwortet habe.

in diesem Lager sollte nämlich noch Platz für zwei Motorräder, Roller und natürlich auch meine Saisonreifen sein.
Jetzt wäre natürlich die Idee. Eine separate Garage aufzustellen. Wenn ich aber das 30m³ Gebäude weder mit der Garage noch mit dem EFH verbinden kann, ist das sowieso eine Sackgasse.