Baugenehmigung ohne direkten Zugang zum Grundstück

Diskutiere Baugenehmigung ohne direkten Zugang zum Grundstück im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo liebe Foristen, ich habe zur Zeit eine Immobilie plus Garten (gleiches Flurstück) zum Erwerb im Auge. Der Garten ist größer als 1000qm...

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  1. #1 JasperMr60, 21.08.2017
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    Hallo liebe Foristen,

    ich habe zur Zeit eine Immobilie plus Garten (gleiches Flurstück) zum Erwerb im Auge. Der Garten ist größer als 1000qm und ich würde es bei Kaufabschluss gerne mit einem weiteren Haus bebauen. Das Problem ist allerdings, dass es nur über die bestehende Immobilie einen Zugang gibt; nämlich durch die Haustür (daher auch keine Zufahrt) Ansonsten kann man das Grundstück nicht erreichen.
    Könnt Ihr/Können Sie mir sagen, ob der direkte Zugang zu einem Grundstück Voraussetzung für eine Baugenehmigung? Gibt es hierzu ein Regelwerk?
     
  3. #2 Andybaut, 21.08.2017
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  4. #3 JasperMr60, 21.08.2017
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    Danke Andybaut.

    Da das Grundstück mit der vorderen Immobilie an einer öffentliche Straßen grenzt, heißt das doch, dass nach dieser Verordnung ein Gebäude errichtet werden dürfte, oder?
    Im Text wird zudem nur von "bis zum Beginn der Benutzung" gesprochen. Heißt das dann, dass nach Beginn der Benutzung das gesamte Grundstück in zwei Grundstücke geteilt werden dürfte mit Wegerecht für das hintere Gebäude?
     
  6. #4 Andybaut, 22.08.2017
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    das bedeutet, dass das zweite Grundstück ohne wenn und aber eigenständig genutzt werden können muss.
    Also auch eine selbst benutzbare Zufahrt (Feuerwehr !!!)

    Wie soll das zweite Gebäude im Brandfall gelöscht werden? Über die Haustüre von Gebäude 1? Geht so vermutlich nicht.
    Es gibt Hinterhofsituationen, dann ist aber der Durchgang so groß, dass ein Feuerwehrauto durchpasst.
     
  7. #5 JasperMr60, 22.08.2017
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    Die Situation ist wie die auf der Grafik gezeigt. Es geht um Haus 3.2, Haus 5 hat einen direkten Fahrweg an das Grundstück. Falls ich also den Besitzer des Hauses 5 von einem Wegelast überzeuge, könnte Haus 3.2 eine Genehmigung bekommen?
    Wäre eine andere Alternative einen Zuweg durch Haus 3 zu legen und damit einen Teil des Erdgeschosses für einen Weg zu opfern?

    Untitled drawing.jpg
     
  9. #6 Dimeto, 23.08.2017
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    Wenn Du ein Gebäude geringer Höhe planst (BauONRW §2) und der Weg zur öffentlichen Verkehrsfläche weniger als 50m beträgt, muss der Weg nicht befahrbar sein. Du könntest also den Zugang durch Haus 3.1 schaffen. Der muss aber ständig offen sein oder zumindest für die Feuerwehr ohne Aufwand zu öffnen sein. Ohne Baulast von Haus 5 (und Haus 4?) könnte auch ohne Grundstücksteilung der zweite Rettungsweg zum Problem werden.
    Besorge Dir eine maßstäbliche Flurkarte (Tim-online) und sprich mal mit einem Architekten oder falls vorhanden mit der Bauberatung der Genehmigungsbehörde.
     
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