Baugenehmigung Terassenüberdachung

Hallo,

ich plane den Bau einer Terrassenüberdachung aus Holz. Bei uns in Baden-Württemberg wäre es genehmigungsfrei wenn:

- Kleiner 30qm2 --> Erfülle Ich
- Mindestens 2,5m Abstand zu einem Nachbargrundstück --> Erfülle ich Nicht (Sind 1,8m).

Jetzt möchte ich das alles auf offiziellem Wege machen und habe nun die "Zustimmungserklärung der Angrenzer / Nachbarn" ausgefüllt, Sowie eine Baubeschreibung, Lageplan, Bauzeichnungen erstellt.

In der Zustimmungserklärung ist ein Absatz über Baulasten den ich nicht verstehe. Passt das Formular so wie im Bild abgebildet? Muss man den Haken bei "sind bereit die erforderliche Baulast zu übernehmen" auch ankreuzen?

1. Was ist eine Baulast und haben wir in unserem Fall eine?
2. Unterschied zwischen Angrenzer und Nachbar?

Danke

Grüße

 

Abstand zum Nachbargrundstück vom Dach beträgt 1,8m.

Und ja das Nachbar Grundstück grenzt direkt an unsers an, da ist nichts dazwischen.

Sprich die "Nachbarn" sollten als Angrenzer unterschreiben und nicht bei "Nachbar"?

 

Danke für eure Hinweise. Ja ich denke ich versuche es mit der Unterschrift ohne Baulast.

Die 2,5m habe ich von hier: Terrassenüberdachung Baugenehmigung Baden-Württemberg | Aroundhome

In der Landesordnung finde ich aber nur die 30qm2 Grenze... unter Punkt "1l)"

Landesrecht BW LBO | Landesnorm Baden-Württemberg | Anhang - Verfahrensfreie Vorhaben | Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 5. März 2010 | gültig ab: 01.08.2019

 

Anbei der Ausschnitt der LBO zu Grenzen: Landesrecht BW LBO | Landesnorm Baden-Württemberg | Gesamtausgabe | Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 5. März 2010 | gültig ab: 01.03.2010
1.

die Höhe von Dächern oder Dachaufbauten mit einer Neigung von mehr als 70° voll und von mehr als 45° zu einem Viertel,

2.
die Höhe einer Giebelfläche zur Hälfte des Verhältnisses, in dem ihre tatsächliche Fläche zur gedachten Gesamtfläche einer rechteckigen Wand mit denselben Maximalabmessungen steht; die Giebelfläche beginnt an der Horizontalen durch den untersten Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut,

3.
bei Windenergieanlagen nur die Höhe bis zur Rotorachse, wobei die Tiefe der Abstandsfläche mindestens der Länge des Rotorradius entsprechen muss.

(6) Bei der Bemessung der Abstandsfläche bleiben außer Betracht

1.
untergeordnete Bauteile wie Gesimse, Dachvorsprünge, Eingangs- und Terrassenüberdachungen, wenn sie nicht mehr als 1,5 m vor die Außenwand vortreten,

2.
Vorbauten wie Wände, Erker, Balkone, Tür- und Fenstervorbauten, wenn sie nicht breiter als 5 m sind, nicht mehr als 1,5 m vortreten

und von Nachbargrenzen mindestens 2 m entfernt bleiben. Außerdem bleibt die nachträgliche Wärmedämmung eines bestehenden Gebäudes außer Betracht, wenn sie einschließlich der Bekleidung nicht mehr als 0,30 m vor die Außenwand tritt; führt eine nachträgliche Dämmung des Daches zu einer größeren Wandhöhe, ist die zusätzlich erforderliche Abstandsfläche auf dieses Maß anzurechnen.

(7) Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt

1.
allgemein 0,4 der Wandhöhe,

2.
in Kerngebieten, Dorfgebieten, urbanen Gebieten und in besonderen Wohngebieten 0,2 der Wandhöhe,

3.
in Gewerbegebieten und in Industriegebieten, sowie in Sondergebieten, die nicht der Erholung dienen, 0,125 der Wandhöhe.

Sie darf jedoch 2,5 m, bei Wänden bis 5 m Breite 2 m nicht unterschreiten.





Sind es jetzt 2m oder 2,5m . Im Anhang einige Dateien das man es sich besser vorstellen kann inkl. Lageplan

 

Welche Wand ist den gemeint bei der Abstandsregelung vom Terrassendach (Bis 5 Meter) ? Verstehe ich nicht.

Die Grundstücksgrenze ist ein Sichtschutzzaun aus Holz.

Wenn wirklich die 2m gelten dann würde ich reinrücken, aber nicht das dann die 2,5m zählen.

 

Danke für die Hinweise.

Also ich mache nun folgendes:

1.Ich hole mir die Unterschriften der Angrenzer / Nachbarn
2. Ich versuche dann das von der Baurechtsbehörde genehmigen zu lassen (Ohne Baulast)
3. Falls es genehmigt wird --> Alles gut
4. Falls nicht aus Grund XY, baue ich das Dach trotzdem mit dem 2m Abstand bewusst mit dem Risiko hier evtl. Probleme zu kriegen. Ich denke aber nicht das Sich ein Nachbar in der Zukunft beschweren wird, da Sie ja unterschrieben haben und nicht wissen das mein Vorhaben nicht offiziell genehmigt wurde.


Wie gesagt, Schirm und Markise sind keine Alternative.

 

Das Haus wurde von einem offiziellen Bauunternehmen gebaut. Wieso sollte das damals genehmigt worden sein wenn die Brandabstände nicht eingehalten wurden?

Und was wär wenn die Abstände nicht passen, soll ich dann mein Haus abreisen?

Wenn das so kompliziert ist, dann kürze ich das eben ab:

1.Ich hole mir die Unterschriften der Angrenzer / Nachbarn
2.Ich baue das Dach

 

Also ich hab gemessen, zwischen beiden Außenwänden ist 5,5m Platz.

Spricht jetzt etwas dagegen zu versuchen die Genehmigung einzuholen?

 

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