Baugenehmigung von reduzierten Abstandsflächen

Ja. Die 5m reichen eigentlich gar nicht, da die neue Abstandsfläche deutlich größer als die Mindestabstandsfläche (2,50m) ist. Außerdem macht dein Lageplan hierzu widersprüchliche Angaben (3,42 oder 3,73?).

Den Architekten wachrütteln! Der soll eine genehmigungsfähige Planung vorlegen. Man hätte z.B. Stellplatz und Garage tauschen können, wodurch der ganze Baukörper nach Süd-Westen rutschen könnte. Warum das Baufenster nicht eingehalten wird, ist auch nicht einzusehen.

Ja, §6 (3) 2. LBO. Leichter könnte es werden, wenn ihr die Grundstücke vereinigt. Mal den Vermesser kontaktieren, ob das möglich und sinnvoll ist.

Kaum zu glauben, dass das der angehängte Lageplan sein soll. Hier fehlen Grenzabstände und der Überbau ist auch nicht bemaßt. Woher soll die Stadt dann wissen, ob etwas tangiert wird. Außerdem wäre eine Berührung zulässig, eine Überschneidung nicht.

Da auch dieses euer Haus ist, sehe ich hier noch mehr Probleme auf Euch zukommen.

 

Bei uns war es zwar nicht ganz so schlimme, aber: Mann kauft ja das Grundstück auf Basis der Liegenschaft. Als bei uns dann der Vermesser kam, stellte sich heraus, dass der Grünstreifen vor unserem Zaun doch nicht mehr uns gehöhrt. Zum Glück hatten wir den Zaun schon in einer Flucht zu den Nachbarn gesetzt. Laut Liegenschaft ragt unser Grundstück 2m raus, laut Vermesser nicht.

 

Sorry aber sind die Abstände nicht zu beiden Nachbarn zu klein?

 

Warum eigentlich nur 2,50? Die Abstandsfläche ist doch mit 3,73m angegeben?

 

Er reicht einen Vorentwurf ein und bekommt nur eine mündliche Antwort? Also bei einem Gesamtinvestitionsvolumen, welches stramm auf sieben Stellen zuläuft, die Kosten für einen Bauvorbescheid zu sparen ist absurd.

Es ist offensichtlich, dass ihr das Grundstück überreizen wollt. Da wird es erfahrungsgemäß schwierig mit Sonderregelungen. Welche Fassung der BauNVO liegt denn dem Bebauungsplan zu Grunde? Eigentlich egal: Vor 1990 überschreitet Ihr höchstwahrscheinlich die GFZ, nach 1990 die GRZ.
Und wenn die Informationen zur Stadt ebenso zäh wie unvollständig geflossen sind und fließen wie hier im Forum, macht Ihr Euch dort auch keine Freunde. Dein erster Post in nun schon 8 Monate her. Da ging es um die gleiche Problematik; nur, dass Ihr da noch mehr wolltet.
Vermutlich ist euer Architekt zu bemitleiden. Für mich ergibt sich hier ein Bild von halbwissenden internetgebildeten Bauherren, die mit schwäbischer Sparsamkeit Anforderungen an ein Bauvorhaben stellen, die das Grundstück einfach nicht hergibt und dann die Schuld für das Nichtgelingen bei anderen suchen.

 

So wie ich das sehe, müsstet Ihr viel kleiner werden, denn die beiden Abstandsflächen vom Neubau und dem Haus 4770 dürfen sich nicht überschneiden. Jetzt liegt aber die Abstandsfläche von 4770 voll auf Eurem Grundstück und somit auch in Eurer Abstandsfläche. Wahrscheinlich wurde das Grundstück irgendwann falsch geteilt oder sogar mit Baulast, ansonsten wäre 4770 nämlich von Anfang an ein Schwarzbau.

 

Grundstücke Verschmelzen wäre vielleicht auch eine Option.
Ebenso Aufstocken und/oder Eigenbedarf.

Bei einem Neubau hat man aber wenigstens gleich zwei Häuser mit der vorgeschriebenen Mindestgrünstreifenbreite (Abstandsfläche) bis zur Grundstücksgrenze und braucht sich nicht mehr um Gartengedöns kümmern. Krabbelt ja eh nur Viehzeugs drin rum!
Toll!
[/ironie]

 

Abstandsflächenrecht, ausführliche Darstellung der Regelungen

hier mal nachscheuen unter
"Zulassung von Abweichungen"