Baugrenze Verschieben Antrag sinnvoll?

Hallo miteinander,

wir waren kurz davor ein Grundstück in Brandenburg zu kaufen, das laut öffentlichen Akten und Auskunft der Verkäufer keinen Bebauungsplan hat. Die Gemeinde hatte auch dem Makler versichert, dass es dies nicht gibt und geben wird (wer hier lügt, wissen wir nicht).

Stellt sich natürlich kurz vor Notartermin heraus: es gibt einen, und zwar ab Dezember 2024, bekannt ist der aber schon in der Gemeinde seit 1.5 Jahren, nur noch nicht öffentlich einsehbar bis eben demnächst…

Nun vermindert sich natürlich der Grundstückswert für uns - und wir fragen uns, wie erfolgreich sind solche Ausnahme Anträge per Architekt? Wir machen es sowieso wenn dann nur über den Architekten. Es gibt definitiv nicht nur ästhetische Gründe, zb die andere bebaubare Hälfte ist „tiefer“ am Hang und Hochwasser gefährdet, weil es auch eine Mulde bildet, wie ein Teich, und das Gebiet eine leichte Hochwassergefahr hat.

Dazu muss ich sagen, ich hab solche sehr beschränkenden und willkürlichen Baugrenzen noch nie gesehen.

Ist das alles rausgeschmissenes Geld und wir sollten einfach vom Kauf abspringen, weil die Chance für die Ausnahmen zu gering ist? Wir haben keine Ahnung und dachten, wir fragen einfach mal, da unser Architekt auch noch 2 Wochen im Urlaub ist und wir NICHT beim Bauamt nachfragen wollen als Laien und uns so etwas verbauen.

Bin über jeden Kommentar dankbar!