Baujahr 1948 - was ist zu beachten?

Liebe Bauexperten!

Ich möchte mir demnächst ein Haus ansehen, das zum Verkauf steht. Die sehr ländliche Lage, das Grundstück, die Größe und der Preis sind für mich wirklich attraktiv.
Allerdings scheint es recht alt und wurde von älteren Menschen bewohnt, die vermutlich nicht viel an dem Haus gemacht haben.
Nun schreibe ich mir gerade diverse Fragen auf, die ich bei der Besichtigung stellen möchte und hoffe, dass ihr mir noch den ein oder anderen Denkanstoß oder Hinweis geben könnt, wo ich eventuell noch böse Überraschungen bei einem Haus dieser Art erleben könnte.

Die Eckdaten:

• 1948 erbaut
• eingeschossig
• ich weiß nicht, wie man diese Dachform nennt - es ist ziemlich flach. Ähnlich, wie man es bei diesen Parzellenhäuschen kennt.
• 78qm. Zusätzlich gibt es eine Wohnraumreserve von ca 20qm, die aber wohl nicht ausgebaut ist.
• angrenzende Garage
• Energieeffizienzklasse G (Bedarfsausweis).
• Baujahr laut Energieausweis 2010 (was heißt das?)
• kein Keller
• die Südseite ist verklinkert (?) da ist jedenfalls so rotes Mauerwerk. Die anderen Seiten sind irgendwie... grau.

Gemacht wurde bisher:

• neue, doppelverglaste Fenster (werden als zeitgemäß beschrieben)
• Erdgasheizung, 6 Jahre alt, Kupferleitungen

Kopfschmerzen bereitet mir nun die Energieverordnung. Ich weiß ja noch nichts Genaues, aber vermutlich ist da nicht wirklich viel gedämmt.
Ich stelle mich also drauf ein, dass man das Dach oder die oberste Geschossdecke (von Innen dann? Ich las etwas von Kaltdächern und Warmdächern, bin aber noch zu planlos...) dämmen muss, sowie den Fußboden (ich glaube, das MUSS ich pauschal nicht? Wäre aber sinnvoll es zu tun.).

Hier freue ich mich besonders über Anmerkungen, die das Baujahr des Hauses betreffen. Ich denke mal, direkt nach dem Krieg wurde eher an allem gespart.

Muss ich etwas bezüglich der Elektroinstallationen beachten? Und der Wasserrohre?

Sollte es konkret werden, werde ich einen Sachverständigen mit zum Haus nehmen. Aber da das auch wieder Geld kostet, würde ich eventuelle Stolperfallen gern vorher abklopfen. Unter Umständen erleldigt sich das Ganze ja schon von selbst.


Ich bedanke mich für Ideen und wünsche ein schönes Wochenende!