Baukonto gesucht, das nur an Bauträger auszahlt

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Kommen zur SR.

Dein Bauträger wenn es denn wirklich einer ist verstößt gegen die MABV ....aber zu deiner Frage ING anfragen oder Anderkonto notariell ggf Bürgschaft .. wie sieht eigentlich die Bürgschaft des BT aus und wie ist dein Ratenplan ...sollten die hier dargestellten Sachverhalte bezüglich der Abrechnung stimmen , empfehle ich schon einen Anwalt

 

Hallo
Ich verstehe das Anliegen des BT so, dass dieser eine Bankbürgschaft nach BGB 648a wünscht.....

 

Hallo
oder hier die Regelung nach MaBV

Bürgschaft im Bauträgervertrag (MaBV), Immobilienrecht | AdvoGarant.de

 

Hallo
Welche Sicherheiten hast du denn gegenüber deinem BT ?

Die Bau gewährleistungs versicherung kann es nicht sein. Die tritt erst nach Fertigstellung des Objektes in Kraft. In der 5 - jährigen Gewährleistungsfrist (-zeit)

 

Max 7 nach MABV nicht mehr ! Die erste bei 'Grundstückskauf' die zweite mit max 30% bei Beginn ( aber nicht 30% v . H. )im deutschen Recht allgemein, Beginn Aushub Baugrube ( vorherige Leistung wie Baustelleneinrichtung Strom Geländeabtrag Mutterboden Baufreiheit herstellen etc zählen nicht dazu !)

Nein!

Du kannst hinterlegen bei einem Notar oder Anwalt - ich empfehle dir dringend deinen notariellen KV einer anwaltlichen Überprüfung , es ist für mich auch unverständlich wenn es wirklich ein 12et Ratenplan ist , das überhaupt eine Finanzierung stattgefunden hat - entweder hat der Finanzierer gepennt oder du hast keinen BT Vertrag ! Das Problem dürfte spätestens bei Ratenabruf entstehen , diese Teilung ist unzulässig! Bevor hier noch weitere Ratschläge auftauchen - dieses Forum ist nicht dafür geeignet, zumal die wenigsten überhaupt im BT 'Geschäft' unterwegs sind ... respektive eine 'gewisse Kenntnis ' darüber besitzen.

 

Noch kurz , diese Bürgschaft ist garantiert nicht unbefristet ! Also der nächste Verstoß!

 

Was steht im Vertrag? Hatten auch so ne Konstellation, war nicht einfach. Haben dann nach viel hin und her bei unserer finanzierenden Bank ein Tagesgeld eröffnet und die haben den Wisch unterschrieben, dass das Geld "gesperrt" ist.

War mir damals nicht so bewusst, sonst hätte ich den Vertrag nicht unterschrieben. Die Chancen, dass du eine externe Bank findest bei der du kein Kunde bist und die dich nicht kennt geht gegen 0 - been there - done that.

Schildere (falls es wirklich keine andere Möglichkeit gibt) das Anliegen deiner finanzierenden Bank. Sollte Sie sich Querstellen frag mal den Anbieter, welche Banken sowas unterschreiben und lass dir das anonymisiert geben - hilft manchmal. Ansonsten wenn es laut Bauträger ja ach kein Problem ist: Soll er doch mal bei SEINER Hausbank fragen ob die das machen...

 

In dem Fall ist es zwar wohl zu spät, aber ich möchte kurz ein paar Gründe in den Ring werfen, wieso man so was NICHT machen sollte:

WIrd das Geld aus einer Baufinanzierung für den Vertragspartner blockiert, gehst du zahlreiche Risiken ein:

• Erfüllt die Vertragsfirma die Leistung nicht, ist dein Geld blockiert.
  Worstcase: Ihr streitet mehrere Jahre vor Gericht über die Vertragsauflösung - im Worstcase steht dann 4-5 Jahre lang eine Bauruine, welche du nicht weiterbauen kannst, da du nicht auf dein Geld zugreifen kannst
  
• Behältst du wegen Mängeln Geld zurück, wirst du dein Darlehen solange nicht voll abrufen können, bis dies aus der Welt geschafft ist.
  Das kann auch mehrere Jahre dauern.
  Problem? Deine Finanzierung wird nicht "scharf" - du zahlst fleissig Bereitstellzinsen und kommst nicht in die Tilgung
• Der Vertragspartner kann dies als "Druckmittel" gegen dich benutzen. z.B. dich dazu "bewegen" Mehrkosten zu akzeptieren, da du sonst einfach mit Stillstand/Verzug rechnen müsstest

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Es gibt Gerichtsentscheide zu diesem Thema, welche auch ein Ordnungsgeld bei weiteren Verstössen vorsieht.
Siehe: DFH Haus GmbH muss Strafe zahlen: Deshalb lohnt sich die nachträgliche Vertragsprüfung – Bauglück
(@Mod: Falls der Link nicht erlaubt ist wegen Bezug zur DFH, bitte die Passage rauslöschen - war mir hier nicht ganz sicher)

Seit kurzem gibt es auch Gerichtsentscheide, welche solche Abtretungen anscheinend wieder Rückgängig machen lassen.


Prinzipiell sollte man unabhängig davon schauen, dass man nach Fortschritt bezahlt und sich selbst auch absichert. (z.B: 5% Rückbehalt zu Beginn)

Bevor es zu einer Abtretung kommt, würde ich persönlich auf jeden Fall eine Bauherren Bürgschaft bevorzugen.

 

Bei diesem Vertrag gehen bei mir alle Alarmlichter an!!
Frage deine Bank was sie davon hält und konsultiere einen Anwalt.

Wenn es noch nicht zuspät ist???
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Ich hätte wetten können, dass es sich nicht um einen Bauträger handelt…

… und siehe da: ein Generalunternehmer!