Baukosten Angebotsprüfung

Wow und ich dachte ich bin blauäugig gewesen. Jetzt nach gut einem Jahr weiß ich was so ein Architekt alles leistet, weil ich Phase 5+, inkl. der Hilfe eines wirklich kompetenten Statikers+Hochbauers übernommen hatte. Und die Pläne aus P1-4 waren wirklich gut. Das war eine gute Arbeit vom Archi.
In dem Jahr liegen unzählige Stunden Gesetztestexte studieren, DIN-Normen lesen, Gedanken über Gott und die Welt machen hinter mir und das für nen popeligen Treppenhausanbau auf ner 25m² Bodenplatte und paar Standardsanierungen im Altbau.
Du willst hier nicht allen ernstes nen 400m² Haus, mit dieser Archi-Statiker-Vorgeschichte zu dem Preis, alleine hochziehen? Neubauhäuser werden nicht ohne Grund für 4-5k /m² verkauft. Da hat der Bauträger nicht mal eben schnell vor lauter Gier 100% draufgeschlagen.

Wenn ich da einige deiner Posts lese, dann wird/soll das mit Sicherheit keine billige Hütte werden.
Aber wer bei 270m² Wohnraum sei Gästerzimmer im Keller plant hat bestimmt auch dafür dann eine Lösung.

 

Natürlich kann man sich in die Tasche lügen, bzw. die Angaben so tätigen, dass das Bauamt mitspielt, aber Tatsache ist doch, dass das DG auf jeden Fall Wohnfläche wird. Dort werden doch genauso gute Fenster eingebaut, ne FBH verlegt, ordentliches Außenmauerwerk usw. Das wird kaum einen Euro weniger pro m² kosten als EG und OG.

Ein beheizter WU-Keller wird auch nicht großartig billiger.

Eventuell erkennt man es nicht, aber ich konnte nur 3x Badewanne sehen und keine Dusche. Ich finde die gespiegelten Bäder im OG als sehr aufwendig. Zusätzlich liegt im EG ist an der Stelle kein Zu/Ablauf. Daher müssten 2 Stränge aus der Bopa nach oben gelegt werden. Bäder sind mit das teuerste im Haus.

Muss dieses Staffelgeschoss wirklich sein? Ich finde das recht hässlich und auch statisch ist das natürlich deutlich aufwändiger. Bei der kubischen Bausweise ist das Design alles. Da gibt es finde sauviele schlecht gebaute Häuser. Ich würde immer mit einem Bungalow oder Steildach bauen, eventuell ein Mansardendach. Ich hätte auch immer Angst dass die Dachflächen auf Dauer nicht ordentlich dicht sind.

Statt den Betonfertigtreppen/Filigrandecken würde ich mir auf jeden Fall eine Ortsttreppe/Ortsdecken berechnen lassen. Bei uns war das deutlich preiswerter. Alleine sonen fetter Kran kostet ein vermögen.

 

Der Plan ist schon deutlich besser. Aber willst du echt in deinem OG Bad1 eine Terassentür auf deinen Balkon?

Du hast locker 40m² Badfläche, wow.

Ist sicherlich Geschmackssache, aber ich würde folgendes Ändern:

• Wegfall DG, bis auf die Sauna und die Miniterasse hat das eigentlich, außer riesen Kosten, keinen sinnvollen Wert (da kannst direkt 100k oder so wegstreichen)
  
• Im DG die linke Seite nach oben verschieben und den Nord-Balkon weg.
• Kinderzimmer in gerade Flucht nach unten und den Flur zur südlichen Außenwand verlängern, dort eine Balkontür rein.
• DG Bad2 zu nem Wc+Waschbecken+Dusche umbauen, die nördliche Wand etwas in Richtung Treppe erweitern, Flurfenster (Markierung BH1.50) verkleinern und in das vergrößerte Bad eine kleine Sauna stellen, Balkontür rein
• Südlich im OG einen Standbalkon anbauen mit Zugang Flur und Bad2 mit Sauna (sonnige Südrichtung)
• Überlegenswert wäre ob man wirklich am Schlafzimmer ein separates Bad braucht, sonst links von OBEN K1,K2 und unterhalb K2 dann das Hauptbad, so sind zumindest beide Bäder im südlichen Bereich und können sich unter Umständen eine Steigleitung teilen

Untersschätze solche Erdarbeiten nicht. Das muss teuer aufgebuddelt, Rohre verlegt, zugebuddelt (mit Verdichtung ) usw werden. Dafür müssen Geräte ran die Standzeit kosten usw. Unser Anbau über 3 Etagen (Keller-OG) über 25m² Grundfläche erzeugt für nen 5t Bagger+ kleinen Radlader+Kleinzeug alleine 7k Baustelleneinrichtung. Jetzt überlege was du da für dich brauchen wirst.

 

Was der Statiker natürlich unschön veränderte sind die bodentiefen Fenster. Der Nutzen wird sein, dass man dort etwas davorstellt oder ne tiefe Gardine aufhängt (sehe ich bei uns im Vietel immer) und haufenweise zusätzliche Kosten hat. Ja, ich bin davon absolut kein Fan. Das größere Fenster kostet schnell 1.000€ , statt 100€ für den m² Mauerwerk an der Stelle. Zusätzlich spart man sich diese ultrahässlichen Schutzgitter usw. Wo stellt man in bodentiefen Fenstern seine Blumen hin?

Ps: Das Helligkeitsgefühl im Zimmer kommt fast ausschließlich über das Licht in Kopfhöhe. Licht was im unteren Bereich hereinfällt hat wenig Auswirklungen.
Energetisch brauchen wir nicht darüber nachdenken. Eine Wand mit T9 erfüllt schon den Mindeststandard ENEV. Beim Fenster sollte man dann direkt 3-fach verglast, guter Rahmen usw. kaufen, sonst wirds nix. Trotzdem wird die Wand (0.23W/k*m² für T9) das Fenster ( 0.7W, bei echt guten, teuren Fenster) schlagen.

 

Mein Knackpunkt wäre auf jeden Fall das dritte Geschoss.
Sofern möglich, würde ich da wirklich überlegen ob es nicht auch ein schönes Satteldach tut ( inkl. Solar, kommt halt drauf an was der Bauplan erlaubt), wo man dann einen Boden erzeugt. Wie beneide ich meine Eltern, weil die dort dann im Winter Wäsche aufhängen können. Die freiwerdende Fläche erspart dir sofort diesen mistigen Nordbalkon. Der liegt ja sogar innerhalb des Hause. Wenn dort nicht richtig abgedichtet ist lesen wir uns hier in spätestens 5 Jahren wieder.

Von den Gesamtkosten brauchen wir da gar nicht erst reden. Die dritte Etage kostet dich locker 100k.

Es ist doch nicht nur das ausgraben, beseite heben und wieder reintuen+Verdichten, da gehört noch eine ganze Menge mehr dazu. Da fallen 15m mehr Rohr an, schwupps 300€ Material, Sand drumrum usw 200 €. Zusätzlich musst du die Steigleitungen verstecken. Das wird gerne in den Raumecken erledigt. Schon hast an der Stelle nicht eine Ecke sondern 3 und schon hat der Fliesenleger 3 Extrastunden notiert usw. Das läppert sich. Aber das Ankleidebad könnte mir auch gefallen .

 

270m2 x 3000€/m2 = 810.000€ für das Haus.

Hinzu kommen noch die Baunebwnkosten, Erschließungskosten, Außenanlagen etc.

 

Und die fehlenden 160m² baut der selbst aus Legosteinen für 100€?

 

Wo ist eigentlich der Kamin im Angebot?

Lg

 

Ja meinte ich ja, der schornstein usw fehlt ja in der aufstellung. 2 zügig? 4 stockwerke..... 10.000€? (Verputzt, montiert, verwahrung usw)

Spartherm
Nochmal ca 10.000€ mit allem.

Lg

 

wenn ich mir die Bilder/Grundrisse/Ausstattung und den Bauort so anschaue, dann wackelt die 1Mio€ Grenze für alles (inkl. Garage ohne Grundstück) gewaltig.
Was hast Du denn z.B. allein für HLS veranschlagt?

Edit: sehe gerade: für Heizung & Sanitär 60k.....never ever bei der Größe/Ausstattung.

 

Für unser Haus (220m²) kostet alleine die Heizung (Pellet+Silo + 140m² neue Heizung, in Heizkörperform) ~ 40k, ohne Förderungen zu berücksichtigen. Davon sind lediglich ~8k Lohnkosten, der Rest sind reine Materialien und da hat der Handwerker kaum was draufgeschlagen, fast 1:1 der I-net Preis!
Die Badkeramiken+ Anschlussteile für unsere 2 Bäder (~10m² gesamt) liegen bei ca 10k, ohne Einbau. Mit Anschluss+ bissel Fliesenarbeit werden wir da mindestens bei 15k landen.

Lüftung baut man ggn. Schimmel ein. Neue Häuser sind zu dicht, so dass das Wasser schwer rauskommt. Daher sind dort zentrale Lüftungen essentiell. Da reicht 2x Stoßlüften pro Tag einfach nicht mehr aus. Und 5-6 x will das niemand tuen.
Zusätzlich werden Lüftungen mit Wärmerückgewinnung ab gewissen KFW-Energiestufen vorausgesetzt.

Selbst wenn du das ganze Haus in Eigenregie baust wirst es mit deinen 700k schwer haben. Mit Handwerkern kannst das einfach vergessen.

 

Die ca. 500m Rohre beamen sich kostenlos hin und verlegen sich selbst? Die 100m²+ Fliesen ebenso? Von dem ganze Aufwand für die Abdichtungen reden wir da gar nicht erst. Da geht Zeit+Geld ohne Ende bei drauf.
Für deinen Hausbau kannst aber locker 100k nur für HS annehmen. Ne Lüftung gleich nochmal paar Zehner dazu.