Baukosten Einfamilienhaus mit Keller NRW

Hallo zusammen,

wir beginnen zur Zeit mit dem Bau unseres EFHs (unterkellert, allerdings 1m rausstehend wg. Bodenverhältnisse, Grundfläche 10x12, keine Schnörkel wie
Gauben, Erker,etc., sondern einfach "quadratisch", 1.5 Geschosse, Wfl. 165qm + Keller).

Nun sind wir bzg. einer neuen Schätzung des Architekten ein wenig
verunsichert. Unser Budget liegt bei 310t€, was IMHO eigentlich für
ein Haus ohne viel Spielereien auskommen sollte. (Technisch höherwertig ist dabei FB Heizung, Wärmepumpe, Lüftung, Außenjalousien, Klinker?). Die neue
Schätzung nach Angebotsdurchsicht beläuft sich auf 450t€ (inkl. allem).

Woher kommt diese Differenz (umbauter Raum sind es 1149cm3)?

Ich bin mal von der ersten Schätzung ausgegangen wo 250€/cm3 angenommen wurde (für östliches NRW).

Ich stelle die Frage mal vorab bevor wir am Montag unser Gespräch mit dem Architekten dazu haben, um eine "2. Meinung" zu haben.

BTW: Die Preise beziehen sich nur auf den Baukörper! Grundstück habe ich bereits und fällt nicht in dieses Budegt.

Gruß
Konso

 

Hallo,

vielen Dank für die schnelle Antwort. Ok, soweit östlich nicht, Raum Dortmund.

- Anteil Glas ist überdurchschnittlich (durchgehende Fensterfront vorne (2x8m), ansonsten geschosshohe Fenster, Jalousien aber nur im EG!
- Elektrik, Standard bis auf elek. Jalousiesteuerung und zweier Dachfenster, kein Bus o.ä., Schalterprogramm GIRA, Netzwerk und Telefon war dabei
- Industristäbchenparkett im OG
- Bauweise massiv KS
- Feinsteinzeug (ca. 30-35€/qm) im EG, ne 20€ Fliese im Keller
- Sanitär Villeroy&Boch Subway Linie komplett für Eltern/Kinder/Gäste-WC
- FB im EG,OG, Keller normale Heizkörper
- Dach normales Satteldach aber nicht bis zum Giebel zusammenlaufend, sondern eingelassener Flachdachanteil (sie von vorne aus, wie die Ohren von Batman)
- wie gesagt Heizung Sole/Wasser, Lüftung
- Klinkerfassade
- Stahlgerüsttreppe mit Podest
- Keine Tapete, sondern nur anstrichfertiger Putz (2-lagig, schon mal sehr teuer)
- 7cm abgehängte Decke im OG mittels Rigips

Bem.: 1/4 des OG ist Freiraum / Galerie, kein Carport etc, da Tiefgarage, Außenanlagen waren inkl. bei den 450t€ (13t€) bei 800qm Grundstück

Grundriss oder Preise der Einzelgewerke kann ich gerne mal ins Netz stellen?

Gruß
Konso

 

Hallo,

ok, das war vielleicht falsch ausgedrückt. Die erste Kostenschätzung basierte auf 250€. Jetzt sind im Stadium, in dem wir alle Angebote ausgeschrieben hatten und die "realen" Kosten auf Basis aller genauen Angaben (Maße, Menge, Austtattung, Fabrikat) vor Augen haben (auf der Basis unserer Wünsche),Sicherlich habe ich noch genug Möglichkeiten einzugreifen. Es ist nur die Frage, ob die Ausschreibungen in der Qualität so hoch ausgeschrieben sind, das sie teilweise keinen Sinn machen, weil vielleicht hinterher irgendwas gemacht wird, was K Geld kostet und ich in 150 Jahre nicht brauche. Auf der anderen Seite sind es unsere Wünsche, die es natürlich hoch treiben.

Gruß
Konso

 

Hallo,

der Architekt ist mit dem vollen Programm beauftragt und wie ich ja oben beschrieben habe, hat er die ganzen Gewerke an die entsprechenden Firmen (seine + die ich kenne) ausgeschrieben und mir den schicken Ordner mit KOstenrechnung inkl. der ganzen Ausschreibungen zur Durchsicht zur Verfügung gestellt.

Problem ist dabei nur, das man bevor man das alles abnickt, mal eine Zweimeinung hören wollte, um zu sehen, ob die Sachen so ausgeschrieben sind, das sie vielleicht teilweise unnötig sind. (Bsp.: Bei den Erdarbeiten waren Pos. dabei, wie Erde wegbringen, wiederholen, etc..)

Aber mittlerweile habe ich schon ein eine an Infos zusammen..

Gruß
Konso

 

Hallo,
die erste Kostenschätzung erfolgte auf der Basis von 247,50€/cm3. Das macht bei ca. 1100 cm3 = 260.000€. Plus Außenanlagen, Carport und Baunebenkosten (15%) kommt da 343.000€ raus. Schon zu diesem Zeitpunkt hatten wir aber unsere Wünsche fast alle genannt. Ok, Alufenster und die Heizungsanlage machen natürlich einen Großteil aus. Weiterhin haben wir festgestellt, das vielleicht best. Maße nicht so richtig der Realität entsprechen.
Nehmen wir mal wie Wandplattierung. Hier stehen 106qm zu Buche, wenn ich die Umfänge der drei Badezimmer x 2m Höhe nehme, komme ich auf ca. 50-60qm inkl. Fliesenspiegel. Ein weiterer großer Brocken ist der Rohbau der mit 158.000€ da steht inkl. Klinker. Allein die Erdarbeiten sollen 15.000€ kosten. Unser Haus hat eine Grundfläche von 11x12m und hat einen Keller, der nur 1,30 im Boden ist (wg. Bodenverhältnisse). Wenn ich dann 475m3 Bodenklasse 3 sehe, die wegsollen, frage ich mich, ob ich nicht rechnen kann oder ob ich was übersehen habe? 11x12x1,60m (inkl. Sohle 25cm), sind ca. 200cm3.

Die die ich kenne (darunter ein Rohbauer) sagen das ca. 120.000€ ok sind.

Ein weiterer Posten, der sich mir nich erschließt ist:

(90m3 Boden für Schächte, Pumpensümpfe, Leitungsgräben, u.ä. ab Baugrubensohle sichern. Boden wird Eigentum des Auftragnehmers und ist abzufahren. Aushubtiefe ab Sohle bis ca. 1.00m"

Gruß Konso

PS: Dem Architekten traue ich schon, und es sind Firmen von mir dabei, die auch Teile der Ausschreibungen "gewonnen" haben.