Baukosten explodiert, Bau abbrechen?

Danke für den Tipp. Praktisch die aktuellen Planungen nehmen (damit die nicht abgeschrieben werden müssen), kürzen wie bereits erwähnt, und dann zum GU. Der Rohbauer ist sogar auch GU. Vielleicht kann der mir ja wenigstens ein Angebot machen, so dass ich wenigstens etwas Kostensicherheit habe. Aktuell traue ich nämlich den Kostenberechnungen des Architekten überhaupt nicht ... wer weis was da noch kommt. Der Architekt würde dann zur "Bauaufsicht" für mich werden ... Werde ich mal drüber nachdenken. Vielleicht könnte so ein Konzept das Projekt noch retten.

Ich danke euch auf jeden Fall allen für den ehrlichen und konstruktiven Input.

 

Nur um hier Missverständnisse zu vermeiden: Es ging rein um KG300/400 (Bauwerkskosten und Kosten für technische Anlagen; Da ist die Sanitär / Elektro und Innenausstattung welche von @Piofan erwähnt wurde ja mit dabei), Garage ist explizit ausgeklammert. Der Rest (KG700, Nebenkosten; KG200, Erschließung) ist OK, extra kalkuliert, und in Budget. KG500 war mal die Bohrung für Erdwärme und Einfriedung. Ersteres entfällt jetzt, zweites ist aufgrund des Grundstücks nicht notwendig. Für KG300/400 war 400k€ Netto, 480k€ Brutto als Grenze angesetzt im Vertrag. Kostenberechnung im Frühjahr 2021 nach der fertigen Entwurfsplanung war ca. 450k€ Brutto für KG300/400. An der Ausstattung hat sich seitdem nichts substantiell geändert, weder von den ausmaßen des Hauses noch von der technischen Ausstattung. Aktuell sind wir für diese beiden Kostengruppen zusammen bei 720k€ Brutto per Berechnung vom Architekten basieren auf dem Rohbauangebot. Das ist *nicht* mit gestiegenen Baupreisen erklärbar. 60% mehr für das ganze Haus innerhalb eines Jahres sind *nicht* OK.

Nur um sicher zu gehen: es sind 270m² Wohnfläche incl. des Kellers (enthielt bisher Aufenthaltsräume). Je Geschoss knapp 100m², Dach weniger wegen der Schrägen.

Ihr habt recht, das Haus ist (zu) groß, aber darum sind wir ja beim Architekten, damit der uns sagen kann ob die Kosten realistisch sind. Das ist doch Teil seines Jobs. Hätte er uns das schon bei der Entwurfsplanung gesagt hätten wir dort ein ganz anderes Haus geplant.

 

Das geht leider nicht. Gibt der B-Plan nicht her (und leider ist auch das Baufenster für solch ein Setup zu begrenzt).

Mein Job ist (relativ) kriesensicher. Da mache ich mir (begründet!) keine Sorgen.

Sorry, aber das stimmt so nicht. Die Kostenberechnung vom Architekten ist von Januar 2021. Die aktuelle Berechnung vom Februar 2022 ging noch immer von sehr ähnlichen Preisen aus. Ein Vergleich des Rohbauangebots mit Preisen bei baupreise24.de (Stand dort Dezember 2019 zeigt), dass die Positionen größtenteils um nicht mehr als 10% abweichen. Einzige Ausnahme bilden Stahl und Holz, wobei Stahl hier ca. 20k€ Mehrkosten ausmacht. Holz signifikant weniger. Das erklärt keine Diskrepanz von >60% zwischen damaliger Berechnung und aktualisierter Berechnung.

Ich weis nicht ob das viel bringt. Er hat mir ja auch damals erzählt, dass das alles gut in mein Budget passt. Warum sollte ich das ganze Tara nochmal machen und hoffen, dass es diesmal besser wird? Fool me once ...

 

Ist auch meine Sicht. Und zu bedenken ist, dass hier bisher nur das Rohbauangebot "korrekt" ist. Das macht ja nur ~40% von den Baukosten aus. Der Rest hat ja das selbe Kostensteigerungsrisiko. Wenn ich dort von ähnlichen Preissteigerungen ausgehe, dann kommen da nochmal 300k drauf ...

 

Ja. Das Grundstück gehört effektiv uns. Da ist noch minimale Restschuld drauf, aber das ist alles von den aktuellen Problemen nicht berührt. Das Grundstück gehört uns und bleibt auch unseres. Zum Glück wenn schon ein zu teurer Rohbau drauf stehen würde sähe die Sache unter Umständen anders aus.

Die Frage ist nur, ob, falls wir die aktuellen Pläne gar nicht verwerten können, wir was anderes (kleineres, vielleicht ohne Keller) dort drauf bauen, also Wunden lecken, lernen, machen was noch geht, oder es ganz aufgeben (z.Bsp. ne Wohnung kaufen) und das Grundstück als Anlage sehen die mal was für's Kind zum Bauen ist. Sehr ungern würde ich den Kredit mit dem günstigen Zinssatz "zurückgeben", dafür viel Lehrgeld zahlen und am Ende in der aktuellen Situation mit "Bargeld" dastehen (wieviel das auch immer dann noch ist).