Baukosten Studentenappartments

Diskutiere Baukosten Studentenappartments im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo! Vor kurzem wurden mir von einem Projektentwickler mit Erfahrung im Studentenwohnungsbau in Süddeutschland folgende Baukosten für ein...

  1. novier

    novier

    Dabei seit:
    22.02.2015
    Beiträge:
    46
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Oberbayern
    Hallo!

    Vor kurzem wurden mir von einem Projektentwickler mit Erfahrung im Studentenwohnungsbau in Süddeutschland folgende Baukosten für ein Apartment mit 19m² mitgeteilt (durchschnittlicher Standard, ohne Grundstück)



    1 Baukosten
    1.1 Gebäude: 41.800 €
    1.2 TG-Stellplatz: 12.500 € (eigtl. 25.000€ pro Stellplatz. Hier wird angenommen, dass nur jedes zweite Appartment einen Stellpl.bekommt)
    1.3 Möblierung: 3.000 €

    Summe Baukosten: 57.300 €

    2 Baunebenkosten (ca. 18% der Baukosten) = 10.314 €

    3 Steuern (19% auf Baukosten+Baunebenkosten) = 12.847 €



    Gesamtbaukosten pro 19m²-Apartment also: 80.461 €
    Das wären stolze 4.235€/qm Wohnfläche.
    Wohlgemerkt: In Süddeutschland, normaler Standard, ohne Grundstück.
    Kann das denn so stimmen? Hatte eher vermutet/gehofft es werden um die 2.000 bis 2.500, maximal 3.000€.

    Wäre für jede Einschätzung (auch zu einzelnen Kostenpunkten) dankbar.
    Viele Grüße,
    novier
     
  2. #2 Andybaut, 21.11.2016
    Andybaut

    Andybaut

    Dabei seit:
    02.04.2015
    Beiträge:
    5.128
    Zustimmungen:
    317
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Es stellt sich die Frage ob er nicht nur 19m² Appartement gerechnet hat, sondern gleich noch Xm² mehr für Nebenräume wie Küchen, Waschen etc.
     
  3. novier

    novier

    Dabei seit:
    22.02.2015
    Beiträge:
    46
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Oberbayern
    Richtige Anmerkung von Dir. Hatte ich vergessen zu erwähnen:
    Bei den 80.461€ pro Apartment ist ALLES inkludiert. Also v.a. sämtliche Nebenräume (Aufenthaltsraum, Waschküche, evtl. Fahrradraum, etc..). Auch alle Außenanlagen sind mit drin. Ebenfalls sind 10% für Unvorhersehbares inkludiert.
    Es ist also ALLES berücksichtigt, bis auf die Grundstückskosten an sich.
     
  4. #4 Andybaut, 21.11.2016
    Andybaut

    Andybaut

    Dabei seit:
    02.04.2015
    Beiträge:
    5.128
    Zustimmungen:
    317
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Dann sind es vielleicht keine 19m², sondern z.B. 40m² pro Appartement, wenn man alles berücksichtigt.
    Ohne die Grundlage zu kennen ist das ein Rätselraten.

    Appartement Xm² + Flur Xm² + Küche Xm² + Bad Xm² etc.pp
     
  5. novier

    novier

    Dabei seit:
    22.02.2015
    Beiträge:
    46
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Oberbayern
    Nein, wie geschrieben 80.461€ pro 19m² WOHNFLÄCHE.

    In diesen 80.461€ ist - wie geschrieben - ALLES enthalten. Möblierung, Küche, Bad, Garage und eben auch anteilig alle sonstigen Flächen (Flur, Treppenhaus, Gemeinschaftsraum, etc.).
    Wie gesagt, ALLES drin, außer Grundstück.
     
  6. #6 Andybaut, 22.11.2016
    Andybaut

    Andybaut

    Dabei seit:
    02.04.2015
    Beiträge:
    5.128
    Zustimmungen:
    317
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Ok verstanden.
    Also die reinen Baukosten sind die 41.800€ und die muss man durch 19m² teilen = umd die 2.000€.
    Diese Zahl kann stimmen also Nettowert.

    Da kommen dann noch Honorare, Steuern etc. drauf. Die Zahl ist realistisch.

    Wenn man von Baukosten spricht, dann eigentlich von der Kostengruppe 300 und 400. Und das
    sind die 41.800€.
     
Thema: Baukosten Studentenappartments
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. baukosten studentenappartements

    ,
  2. baukosten tg stellplatz

    ,
  3. baukosten renditehaus 4 part.

    ,
  4. baukosten appartementhaus
Die Seite wird geladen...

Baukosten Studentenappartments - Ähnliche Themen

  1. Baukosten aktuell

    Baukosten aktuell: Hallo miteinander, da hier doch immer recht nette Schätzungen auch in frühen Projektphasen gemacht werden, dachte ich, ich stelle mal mein...
  2. Grobe Schätzung Baukosten

    Grobe Schätzung Baukosten: Hallo zusammen, wir überlegen gerade doch zu bauen, weil es aktuell sehr schwer ist auf dem Markt etwas zu finden (und dann noch den Zuschlag zu...
  3. Baukosten realistisch?

    Baukosten realistisch?: Hallo, Mein Freund und ich haben gerade ein Grundstück erworben (650qm). Da es etwas teurer war als geplant, haben wir noch 300.000 zur Verfügung....
  4. Baukosten ermitteln

    Baukosten ermitteln: Hallo zusammen, Wir planen gerade folgendes Hauskonzept. Hierzu folgende Eckdaten: -Das Haus hat eine Grundfläche von 120 qm. -Vollunterkellung...
  5. Architekt schätzt Baukosten überdimensional hoch ein

    Architekt schätzt Baukosten überdimensional hoch ein: Hallo ihr Lieben, wir wollen Bauen. Dafür haben wir uns ein Architektenbüro gesucht. Wir arbeiten dort mit einer sehr netten Architektin zusammen,...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden